Решение № 2-4649/2019 2-4649/2019~М-4162/2019 М-4162/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-4649/2019

Дело № <адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.11.2007 года между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен заем/кредит в размере 1500000 рублей, сроком на 240 месяцев (п. 1.1 кредитного договора), под 13,75% годовых (п. 3.1 кредитного договора), для целевого использования: на приобретение в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 62,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта № (п. 1.3 кредитного договора). В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого месяца. На основании договора № купли-продажи квартиры от 01.11.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли в праве. ФИО2 1/2 доли в праве на квартиру, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2007 года сделана запись регистрации. Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиков в соответствии с п. 1.4 кредитного договора является залог (ипотека) квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 23.11.2007 года. Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ИНН №), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем. В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, производили платежи с задержкой и в неполном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, в срок до 15.04.2019 года. Требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженности не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на 28.03.2019 года составляет 1205334,58 рублей, в том числе: 1132002,89 рублей задолженность по основному долгу; 63039,20 рублей задолженность по процентам; 10292,49 рублей задолженность по пени. По состоянию на 25.03.2019 года предмет ипотеки был оценен в размере 2277000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об оценке квартиры, изготовленном <данные изъяты> (ОГРН № На основании данного отчета, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1821600 рублей (80% рыночной цены). Просит расторгнуть кредитный договор №.07 от 01.11.2007 года с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору №.07 от 01.11.2007 года в размере 1205334,58 рублей, в том числе: 1132002,89 рублей задолженность по основному долгу; 63039,20 рублей задолженность по процентам; 10292,49 рублей задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес><адрес>; общей площадью 62,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: № определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1821600 рублей. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 20226,67 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по почте заказными письмами в адрес места жительства, возвращенные в адрес суда за истечением срока хранения, причину неявки суду не сообщили.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы пунктов 1-3 статьи 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (в редакции на период заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 77 Федерального закона № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 4 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

На основании статей 309, 10 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Судом установлено, что 01.11.2007 года между солидарными созаемщиками ФИО1, ФИО2 и кредитором <данные изъяты> заключен договор займа № по условиям которого, <данные изъяты> предоставило кредит ФИО1 и ФИО2 в размере 1500 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность заемщиков квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 62,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора, процентная ставка по займу устанавливается в размере 13,75% годовых, действующая со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата кредита включительно, по процентной ставке, указанной в пункте 3.1 кредитного договора.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7 кредитного договора ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств в полном объеме стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен в п. 3.2.1) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В случае передачи кредитором функции обслуживания денежных обязательств заемщика третьему лицу в соответствии с п. 4.4.10 настоящего договора, датой исполнения обязательств заемщика стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен в п. 3.2.1) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 18410,55 рублей (пункт 3.3.11 договора).

Согласно пункту 3.5.5 кредитного договора, в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном кредитору, на заемщика налагается штраф в размере 1 (один) % от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 рублей вне зависимости от наличия вины заемщика.

Пунктом 5.2, 5.3 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна…

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 01.11.2007 года в соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1 договора является ипотека в силу закона квартиры.

В соответствии с пунктом 1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.4.3 договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.6 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право передать свои права закладной, указанной в пункте 4.1.3 настоящего договора другому лицу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, и передать саму закладную.

Из материалов дела видно, что <данные изъяты> свои обязательства по договору выполнило. 01.11.2007 года по договору купли-продажи № ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях (по 1/2 доле у каждого) квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ответчиков на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

На основании договоров купли-продажи закладных № от 28.07.2004 года и № от 31.05.2004 года права (требования) по закладным 18.03.2008 года были переданы <данные изъяты> (ИНН № а затем на основании договора купли-продажи закладных № от 22.03.2011 года Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ИНН №), являющемся в настоящее время законным владельцем закладных и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной.

Заемщики ФИО1 и ФИО2 исполнение своих обязательств по уплате денежных средств по кредиту и процентов по нему периодическими платежами ежемесячно в соответствии с условиями договора не исполняют, что следует из расчета задолженности и не оспорено ответчиками.

Статьями 322, 323 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

При указанных обстоятельствах, ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора № от 01.11.2007 года.

Истцом 03.04.2019 года ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 15 апреля 2019 года, однако требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения. Обязательства по договору займа ответчиками не исполнены.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.03.2019 года составляет 1205334,58 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1132002,89 рублей, задолженность по процентам - 63039,20 рублей, задолженность по пени - 10292,49 рублей. В соответствии с выпиской по счету и расчету задолженности ответчиками обязательства не исполняются с декабря 2018 года. Доказательств неправильности представленного истцом расчета, выплаты ответчиками денежных средств в счет погашения обязательств займодавцу суду не представлено.

Таким образом, установив, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют свои обязательства по погашению займа и уплате процентов по договору в соответствии с условиями договора, чем существенно нарушают условия кредитного договора, суд признает обоснованным требования о расторжении кредитного договора № от 01.11.2007 года и досрочного возврата всей суммы займа, процентов за пользование займом, а так же неустойки, на основании представленного им расчета, что согласуется с условиями договора займа, и положений законодательства (статьи 811, 450 ГК РФ).

Истцом так же заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

К моменту разрешения настоящего спора заемщики имеют более чем три раза в течение 12 месяцев нарушение сроков внесения периодических платежей в соответствии с установленным графиком, задолженность более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, в соответствии с кредитным договором требования истца о досрочной полной выплате суммы по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке квартиры, выполненным <данные изъяты> № от 25.03.2019 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2277 000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1821 600 рублей (80% от 2277000 рублей).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20226,67 рублей в равных долях, по 10113,33 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.11.2007 года, заключенный между <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму задолженности по кредитному договору №.07 от 01.11.2007 года в размере 1205334,58 рублей, из которых: 1132002,89 рублей задолженность по основному долгу; 63039,20 рублей задолженность по процентам; 10292,49 рублей задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 62,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в равных долях, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1821600 рублей, с направлением вырученных от продажи денежных средств в счет погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10113,33 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева