Апелляционное определение № 33-37571/2025 33-3838/2026 от 26 января 2026 г.

Судья: Литвинов А.Н. Дело № 33-3838/2026

(2-3010/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кеда Е.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирасова Бария Мусаевича к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 14 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения ФИО4, ФИО2, представителя ФИО2 – ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение.

Просил суд признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. ................, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права, исключить из договора купли-продажи от 18 августа 2016 года сведения о ФИО2, как покупателе квартиры, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру за номером .................

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 14 октября 2025 года исковые требования Мирасова Бария Мусаевича к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. ................ с указанием на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права, исключении из договора купли-продажи от 18 августа 2016 года сведений о ФИО2, как покупателе квартиры, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру за номером ................ оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что 18 августа 2016 года ФИО2 и ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. ................

Стоимость квартиры по договору ................ рублей. Расчет произведен до подписания договора, что подтверждается распиской продавца по договору ФИО6

26 августа 2016 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение (запись о регистрации права в ЕГРН №23-23-021-................

На дату приобретения права на квартиру ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3

Доверенность на совершение от его имени сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. ................ ................, своему сыну ФИО2 истец не выдавал. Из содержания договора купли-продажи от 18 августа 2016 года видно, что при совершении сделки ФИО2 действовал от своего имени. После государственной регистрации права ФИО2 вселился в квартиру и нес расходы на ее содержание. При этом вопреки доводам истца ФИО2 никаких действий по «переоформлению» квартиры на его имя не совершал.

28 марта 2022 года брак прекращен, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска 30 марта 2022 года составлена запись акта о расторжении брака за номером ................

26 марта 2025 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в равных долях общего имущества супругов в виде квартиры с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. ................

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1,3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131. 1132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом. государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.59) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец суду таких доказательств не представил.

В силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом, влечет создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей другого лица только в том случае, когда одно лицо (представитель) действует от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указания закона либо акте уполномоченного на то органа.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции приходит к правильному выводу о том, что правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 отсутствуют.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что сделка была совершена сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия истцом не представлено. Напротив, представленными доказательствами подтверждается тот факт, что стороны по договору намеревались исполнить и исполнили свои обязательства по сделкам, что повлекло за собой соответствующие правовые последствия. Стороны, действуя по своей воле и в своих интересах, на дату заключения договора сами определили его условия, а также совершили весь объем необходимых действий, связанных с его регистрацией и исполнением.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 14 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.В.Кеда

Р.В.Шакитько