Решение № 2-3119/2020 2-3119/2020~М-3258/2020 М-3258/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3119/2020

Дело №2-3119/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «8» октября 2020 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Р. Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Р. Адыгея обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что в силу Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №459 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением Межрегионального территориального управления от 07.04.2016 № 259-р «Об образовании земельных участков путем раздела федерального земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах» в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации Обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Экоэнерго» передан на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 41 626 кв.м. с видом разрешенного использования «Гидроэлектростанция», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно договору аренды от 20.04.2017 № №.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 07.07.2017 № № права по договору аренды от 20.04.2017 № № переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетические технологии».

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 16.08.2017 № № права по договору аренды от 20.04.2017 № № переданы ФИО2

Срок аренды по вышеуказанному договору аренды установлен с 01.01.2017 по 17.12.2063.

Решением Адлерского районного суда от 18.10.2018 по делу № 2- 3378/2018, вступившего в законную силу 14.02.2019 удовлетворены требования ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеуказанного судебного акта на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах.

Межрегиональное территориальное управление, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Адлерского районного суда, издало дополнительное соглашение от 09.07.2019 о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 20.04.2017 № №. Указанное дополнительное соглашение направлено в адрес ФИО1 письмом от 09.07.2019 № №.

Письмом от 16.09.19 №23-22893 ФИО1 сообщила об отказе в заключении дополнительного соглашения от 09.07.2019 к договору аренды от 20.06.2017 № №, а также о намерении расторгнуть указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (от 21.10.2019 №23-ТЭ-09/18275, от 15.05.2020 №23-09/6821 с приложенными актами сверок) о необходимости оплаты образовавшейся перед федеральным бюджетом задолженности, однако по состоянию на 07.08.2020 задолженность по договору аренды от 20.04.2017 №01-09/2064 ответчиком не погашена и составляет 6 303 052, 74 рублей.

Вместе с этим, в адрес ответчика было направленно письмо от 27.05.2020 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора, однако ФИО1 отказалось от его подписания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и образовавшаяся задолженность послужили основанием для обращения с иском в суд.

П. 5.2.2.,5.2.4 Договора Арендатор должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок, а также предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Как ранее отмечалось истцом, Договором аренды предусмотрено, в случае неисполнения указанных положений, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, а также в случаях невнесения арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.6 Договора срока платежа.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место грубое нарушение договорных обязательств в виде неоплаты арендной платы в течении длительного времени, в результате чего Межрегиональное территориальное управление лишено возможности получения доходов, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Длительный срок невнесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока) и сумма образовавшейся задолженности свидетельствуют о систематическом нарушении ответчиком условий договора, что является существенным, а потому достаточным основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды №№ от 20.04.2017 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Р. Адыгея в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила в заявлении рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, ему понятны последствия признания иска, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Р. Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды №№ от 20.04.2017 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-