Решение № 2-129/2020 2-129/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-129/2020

Дело ...

16RS0...-67
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 мая 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета ... к Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет ... обратился в суд с иском к Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что .... между Исполнительным комитетом ... Л.К. был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... муниципальный район, Сахаровское сельское поселение, .... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на три года. Размер арендной платы по договору установлен в ... рублей ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок аренды указанного земельного участка истек ...., ответчик в течение трёх лет не платил арендную плату, в период действия договора строительство на вышеуказанном земельном участке не осуществлял, разрешение на строительство не оформлял. По состоянию на .... задолженность ответчика по арендной плате составила ... рублей, неустойка в размере ... рубля. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и неустойку в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска ответа на претензию не ответил, задолженность не погасил. Указанную задолженность в общей сумме ... рублей Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ просит взыскать с Л.К..

Представитель истца - Исполнительного комитета ... муниципального района Республики ...3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

...4 Л.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что исковые требования не признает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, а также пени. Указал, что действие договора аренды закончилось 13.10.2013г. При этом, Исполком более трёх лет не предпринимал никаких действий по взысканию арендной платы. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований Исполкома, просил уменьшить размер пени, так как считает их размер, установленный договором, и начисленную сумму слишком завышенными, вызванными длительным не обращением истца в суд.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что .... между и Исполнительным комитетом ... муниципального района Республики Татарстан и Л.К. был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Исполнительный комитет ... МР РТ (Арендодатель) предоставил Л.К. (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... муниципальный район, Сахаровское сельское поселение, ..., за плату в аренду сроком на 3 (три) года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца. Сумма арендной платы в год составила 8 ... рублей, согласно Протоколу заседания аукционной комиссии на повышение размера арендной платы за земельный участок. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор вправе самостоятельно, при согласовании с архитектором района и при наличии проект-сметной документации воздвигать здания и сооружения на арендуемом земельном участке. Ставить вопрос о возобновлении договора по истечении его срока. По истечении срока Аренды земельный участок должен быть возвращен Арендатором в состоянии полной пригодности для дальнейшего использования по целевому назначению (л.д.6-10).

Государственная регистрации договора аренды произведена .... за номером ....

Согласно п.2.2. Договора, сумма арендной платы в год за земельный участок составляет ... рублей.

Согласно п. 2.4. Договора сумма задатка в размере ... рублей, внесенная арендатором ...., для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты за арендную плату.

Согласно п.2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает ...% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи ... от .... к договору аренды ... от .... арендодатель передал, а арендатор принял недвижимость в виде вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года (л.д. 10).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчиком систематически нарушались условия договора аренды земельного участка.

Учитывая, что неиспользование земельного участка по назначению и не внесение арендной платы, согласно договору аренды, влечет для истца ущерб, и истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанный договор аренды следует расторгнуть.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ... ... "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

13.12.2019г. в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д. 11-12, 13, 14-15).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила ... рубля, из которых: задолженность по арендной плате составила ... рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила ... рублей.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему.

Что касается суммы задолженности, то суд считает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего:

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела после истечения срока действия договора аренды от ...., указанный земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, а продолжал находиться в пользовании Л.К..

В связи с тем, что указанный участок находился в пользовании Л.К., Исполкомом обоснованно, в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, начислена арендная плата за весь период просрочки.

Л.К. не принимались меры к возврату земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, поскольку земельный участок не был возвращен ФИО2 комитету, им обоснованно произведено начисление арендной платы за период после истечения срока действия договора аренды.

Договором аренды размер годовой арендной платы установлен в сумме ... рублей. В месяц ... рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила ... рубля, из которых задолженность по арендной плате составила ... рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила ... рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На требования, вытекающие из обязательств, распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» говорится, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности.

Исполком ... МР РТ обратился в суд с иском ...., тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с ... по .... истек.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за период с ... по .... удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности. Подлежит взысканию задолженность и пени только за период с ...., поскольку за указанный период срок исковой давности истцом не пропущен.

Исходя из изложенного, сумма задолженности по договору аренды составит: Арендная плата за период с .... в сумме ... рублей. Пени за этот период – 32125,23 рубля (л.д. 16-17).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении начисленных пени и их компенсационную природу, оценив размер задолженности по договору и размер начисленных пени, период просрочки, дату обращения истца в суд с настоящим иском, отсутствие за период просрочки какой-либо претензионной работы по взысканию задолженности, суд полагает возможным, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени до 10000 рублей.

Таким образом, с ответчика с Л.К. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени в общей сумме ... рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче данного искового заявления истец – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ на основании ст.333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ...4 Л.К. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ..., расположенного по адресу: ..., ... муниципальный район, ... сельское поселение, ..., ... от ..., заключенный между Исполнительным комитетом ... муниципального района Республики Татарстан и Л.К..

Взыскать с Л.К. в пользу Исполнительного комитета ... муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ... от ...., за период с ... по ...., в сумме ... рублей ... копеек.

Взыскать с Л.К. в доход муниципального образования – ... муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере ... рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исполнительному комитету ... муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина