Решение № 2-227/2018 2-227/2018 ~ М-234/2018 М-234/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-227/2018

Дело № 2-227/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

18 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ земельного участка в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого истец является. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2010 г., запись регистрации №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец в ноябре 2017 года ФИО4 обратился в ООО «Рифей» и заказал кадастровые работы. В ноябре 2017 года заказанные кадастровые работы были проведены, их результаты оформлены путем составления межевого плана. По результатам межевания было установлено, что площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка составляет 2 300 кв.м. При этом, местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков и их площади были определены при формировании именно так, как они существуют на местности уже более 15 лет. Границы земельных участков, равно как и их площади, никогда не изменялись; однако в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, возникшая по вине администрации МР «Прилузский», предоставившей неверные сведения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет при первоначальной постановке земли на кадастровый учет. В настоящее время внести необходимые изменения в ЕГРН по установлению границ и уточнению площадей принадлежащих истцу земельных участков не представляется возможным, в связи с чем, ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представитель администрации МР «Прилузский» ФИО5, действующая на основании доверенности от 15 августа 2017 года, предоставила суду расписку о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из представленных суду документов следует, что на основании решения Объячевского сельского совета № от 25.05.1992 г. В.А. для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный в с. Объячево Прилузского района РК, при <адрес>.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ст. 257 ГК РСФСР).

В части 3 статьи 239 ГК РФСР установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Материалами дела установлено, что 22.12.1992г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила сыну ФИО4 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: с. Объячево, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Государственной нотариальной конторе.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности ФИО4 на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 04 мая 2010 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Из представленного суду кадастрового дела земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установлено, что в ноябре 2017 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

При этом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 2300 кв.м., что значительно превышает площадь данного участка по первоначальным правоудостоверяющим документам (свидетельству о ПНВ).

В этой связи, поскольку площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Законом о кадастре требований, значительно превышают площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН; поставить его на государственный кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, истец лишен возможности.

При изложенных обстоятельствах, в рамках настоящего спора, ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с.Объячево, <адрес> в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 23.11.2017 г. и указать площадь земельного участка – 2 300 кв.м.

Установлено, что единственным смежным земельным участком, по отношению к земельному участку истца, является земельный участок с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 В свою очередь, собственник смежного земельного участка согласовала смежную границу, установленную межевым планом, без каких-либо разногласий.

Одновременно судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 03.07.2016г.) установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3 вышеуказанного ФЗ).

Отсюда, по убеждению суда, именно АМР «Прилузский» будет являться надлежащим ответчиком по делу.

Между тем, представитель ответчика до начала судебного заседания признала исковые требования ФИО4 в полном объеме, о чем представила суду расписку.

В силу 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и представленных в дело доказательств; поскольку последствия признания иска были представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует собственноручная подпись последней в представленном суду заявлении; учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <...>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 23 ноября 2017 года, а именно: точка н1 (<данные изъяты>), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>), точка н6 (<данные изъяты>), точка н7 (<данные изъяты>), точка н8 (<данные изъяты>), точка н9 (<данные изъяты>), точка н10 (<данные изъяты>), точка н11 (<данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 2 300 кв.м. ± 9.84 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий