Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-3068/2019 М-3068/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело № 2-2779/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Фефеловой К.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что 12.09.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес офис № 6, общей площадью 122,2 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 12.09.2018г.

По условиям договора аренды постоянная арендная плата составляет 40000 руб. в месяц, арендная плата вносится не позднее 29 числа предшествующего месяца.

Ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил обязанность по внесению ежемесячной платы за аренду помещения за май 2019 года и оплате коммунальных услуг.

09.07.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019г. по 31.05.2019г. в размере 40000 руб., а также по оплате задолженности по коммунальным услугам в размере 5043,31 руб.

Ответа на данную претензию не последовало, обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчик не исполнил.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 40000 руб. в месяц за период с 29.12.2018г. по 31.05.2019г. составляет 18640 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимости от 12.09.2018г. в размере 63683 руб., в том числе задолженность по арендной плате за май 2019 года в размере 40000 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 5043 руб., неустойку в размере 18640 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 2110 руб.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРИП ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован 29.01.2009г., основной вид деятельности – торговля оптовая прочими машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения.

ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 16.09.2013г. по 13.08.2019г., основной вид деятельности– деятельность по очистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая.

По сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 122,2 кв.м, этаж: 1, находящееся по адресу: Адрес , право зарегистрировано 31.03.2015г.

12.09.2018г. между ИП ФИО2 - арендатор и ИП ФИО1 - арендодатель был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 122,2 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Адрес а арендатор обязуется принять нежилое помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 40000 руб. и начинает начисляться с 12.09.2018г.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендодателю за пользование арендатором коммунальными услугами и определяется по показаниям счетчиков приборов учета (водоснабжение и электричество) и/или на основании расчетов арендодателя (отопление) пропорционально площади помещения к общей площади помещений в нежилом задании (п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора).

Постоянная часть арендной платы за каждый месяц вносится арендатором не позднее 29 числа предшествующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или посредством внесения денежных средств кассу арендодателя.

Переменная часть арендной платы вносится по факту оказания коммунальных услуг в течение трех банковских дней с даты получения арендатором от арендодателя соответствующего счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или посредством внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Арендатор оплачивает коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, канализацию, электроэнергию и др.) по счетам, выставленным, соответствующими поставщиками.

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.3 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Начало срока аренды: 12.09.2019г., окончание срока аренды: 11.08.2019г.

Если до окончания срока аренды ни одна из сторон за 30 календарных дней в письменном виде не направит другой стороне уведомление о своем отказе от продления договора. Договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Помещение передано арендатору в исправном техническом состояния до подписания договора.

При прекращении срока аренды арендатор в пятидневный срок обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа (п.п. 4.1, 4.2 договора).

При пропуске арендатором сроков внесения платежей, установленных договором, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

12.09.2018г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды недвижимости от 12.09.2018г., было передано ИП ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 12.09.2018г.

31.05.2019г. ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды недвижимости от 12.09.2018г. с 31.05.2019г.

31.05.2019г. ИП ФИО2 передал помещение ИП ФИО1, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 31.05.2019г.

Как следует из карточки расчетов ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» по лицевому счету ФИО1, задолженность по состоянию на 31.05.2019г. составляет 5043,31 руб.

15.05.2019г. и 09.07.2019г. ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору аренды недвижимости от 12.09.2018г., уплате арендной платы и неустойки.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В п.п. 66, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п.2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доводов в обоснование незаконности иска и подтверждающие их доказательства.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей и отсутствуют доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска и необходимости его удовлетворения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за май 2019 года в размере 40000 руб., задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 5043 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 18640 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2110 руб.

Решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019г.

Судья С.А. Миллер