Решение № 2-1173/2025 2-1173/2025~М-926/2025 М-926/2025 от 12 сентября 2025 г. по делу № 2-1173/2025

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.

с участием:

истца ФИО3 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и муниципальному образованию Губкинский городской округ <адрес> в лице администрации Губкинского городского округа о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, просил признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,6 кв.м, земельные участки с кадастровым номером № площадью 3 952 кв.м и с кадастровым номером № площадью 550 кв.м по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество).

Свои требования ФИО3 обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО6 заключили договор купли-продажи спорного имущества, оформив его распиской ФИО6, в которой тот принял обязательство переоформить спорное имущество на ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО6 в счёт оплаты 30 000 ?, а ДД.ММ.ГГГГ он передал 20 000 ? супруге продавца ФИО1

Однако ФИО6 свои обязательства по оформлению договора купли-продажи не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ он умер, поэтому истец не может оформить свои права на спорное имущество, хотя с 2015 г. непрерывно пользуется им.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Губкинский городской округ <адрес> в лице администрации Губкинского городского округа (далее – Администрация) (л.д.146-147).

Изменив исковые требования в соответствии с положениями части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО3 в требованиях к ФИО1 и Администрации от ДД.ММ.ГГГГ просил о признании за ним права собственности на всё спорное имущество – дом и два земельных участка (л.д.211-213).

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая в своём отзыве на признание заявленных истцом требований и обстоятельств, на которых эти требования основаны (л.д.229-230).

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска, полагая, что права ответчика Администрации не нарушаются (л.д.117, 232).

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив в дело отзыв, указывая на отсутствие возражений против удовлетворения иска (л.д.124-128).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Губкинского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.163).

Третьи лица ООО «СФО «АККОРД ФИНАНС», ООО «ПКО «ФЕНИКС», ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие», АО «ФИО2» о времени и месте рассмотрения судом уведомлены надлежащим образом, но явку своих представителей не обеспечили (л.д.223-228).

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом в соответствии со статьёй 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 2 этой статьи договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из приведённых норм и права и разъяснений следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор подлежит государственной регистрации, если он заключен в отношении жилого дома. Несоблюдение требований о письменной форме договора влечёт его недействительность. При этом в договоре продажи жилого дома должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить дом, подлежащий передаче покупателю по договору, включая его расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а в противном случае договора считается незаключенным.

Наряду с этим существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, и недостижение сторонами такого условия указывает на незаключение ими договора.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность спорное имущество (л.д.53-54).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-27, 55-57).

Спорное имущество приобретено ФИО6 в период брака с ФИО1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), поэтому на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации спорно имущество поступило в совместную собственности супругов ФИО8 независимо от регистрации права (титула) за ФИО6

Из представленных в дело стороной истца расписок ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 60) и расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) следует, что ФИО6 передал дом, обязался переоформить на покупателя ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ при цене продажи 50 000 ?, получил от ФИО3 задаток в размере 20 000 ?, а ФИО3 обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ остаток денег в размере 30 000 ?.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как супруга ФИО6 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 30 000 ? в счёт оплаты за дом и прилегающий к нему участок (л.д.61).

В письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, между ФИО6 и ФИО3 договор купли-продажи заключен не был.

Требование о государственной регистрации договора применительно к продаже в составе спорного имущества жилого дома также соответственно не было соблюдено.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (л.д.72).

Составленные ФИО6, ФИО3 и ФИО1 расписки не содержат данных, которые бы позволили определённо установить жилой дом, подлежащий передаче ФИО3, включая его расположение недвижимости на одном из двух спорных земельных участках.

Обращает на себя внимание и то, что в расписках ФИО6 указан только дом без характеристик, в расписке ФИО3 указано на дом без его адреса и характеристик, а в расписке ФИО1 указано на дом и прилегающий к нему земельный участок без адреса и их характеристик.

Вместе с этим, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства (л.д.104, 140), регистрацию в нём по месту жительства сохраняет. Однако условия о праве пользования ФИО1 спорным домом сторонами в какой-либо форме не были оговорены и согласованы сторонами.

При таком положении между ФИО6 (продавцом) и ФИО3 договор купли-продажи спорного имущества не был заключен, его существенные условия сторонами достигнуты не были.

На день рассмотрения дела судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства по требованиям ООО «СФО «АККОРД ФИНАНС», ООО «ПКО «ФЕНИКС», ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие», АО «ФИО2» к ФИО6, объединённые в сводное исполнительное производство, в рамках которого спорное имущество подвергнуто запрету регистрационных действий с ним (л.д.156-158, 164-208).

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не открывалось (л.д.11).

То, что на имя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счёт по услуге холодного водоснабжения, с ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор газоснабжения, и в акте от ДД.ММ.ГГГГ он значится потребителем электроэнергии (л.д.66-68), ФИО3 оплачивает соответствующие расходы (л.д.62-64), подтверждает лишь фактическое пользование истцом спорным домом, как минимум, с указанного времени, но основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество служит не может.

Оснований для применения правил приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) также не имеется.

При таком положении исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, что не лишает его права заявить иные требования, вытекающие из обстоятельств передачи им денежных средств ФИО6 и ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 (№) к ФИО1 (№) и муниципальному образованию Губкинский городской округ <адрес> в лице администрации Губкинского городского округа (№) о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья