Решение № 2-6414/2018 2-965/2019 2-965/2019(2-6414/2018;)~М-6288/2018 М-6288/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-6414/2018

Дело № 2-965/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Западный офис-центр» к ООО «СТАРБУРГЕР», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Западный офис-центр» обратилось в суд с названным выше исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > в размере 1090590,98 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 206906,2 рублей. В обоснование иска указано, что < Дата > между ООО «Западный офис-центр» (далее - «Арендодатель») с ООО «СТАРБУРГЕР» (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды № от < Дата >. Согласно условиям раздела 3 Договора, Арендатор обязан своевременно не позднее 5 (пятого) рабочего дня каждого оплачиваемого месяца полностью уплачивать Арендодателю арендную плату. Арендная плата за < Дата > арендатором не внесена. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > рублей. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон < Дата >. Кроме того, < Дата > между ООО «Западный офис-центр» («Арендодатель») и ФИО1 («Поручитель») заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется нести солидарную с ООО «СТАРБУРГЕР» («Арендатор») ответственность перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды № от < Дата >, в том числе в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. Письмами от < Дата > Арендодатель потребовал от Арендатора и Поручителя уплатить задолженность по арендной плате, однако задолженность не была погашена.

В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и представитель ответчика ООО «СТАРБУРГЕР» не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом, между ООО «Западный офис-центр» (далее - «Арендодатель») с ООО «СТАРБУРГЕР» (далее — «Арендатор») был заключен Договор аренды № от < Дата >, по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование (аренду) были переданы нежилые помещения № расположенные в подвальном этаже здания по адресу < адрес >», общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, для использования в коммерческой деятельности Арендатора с целью организации предприятия общественного питания под товарным знаком «< ИЗЪЯТО >».

В соответствии с п.2.1. Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до < Дата >, дата приемки-передачи помещения – < Дата > (п.2.1.1.). Акт приема-передачи помещения составлен < Дата > (Приложение №)

Арендная плата, согласно разделу 3 Договора, состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы состоит из Минимальной составляющей арендной платы и платы с оборота.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что минимальная составляющая арендной платы за помещение составляет 6201,55 рублей условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте, НДС предусмотрен, и изменяется в соответствии с п.3.10. Договора. Размер 1 (одной) условной единицы для целей договора равен рублевому эквиваленту < ИЗЪЯТО > Евро по курсу Банка России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее < ИЗЪЯТО > руб. Размер 1 условной единицы для целей Договора равен рублевому эквиваленту < ИЗЪЯТО > Евро по курсу, установленному банком России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее < ИЗЪЯТО > рублям. Несмотря на изложенное, в настоящем пункте Договора, размер 1 (одной) условной единицы для целей Договора в период с даты подписания Акта приема-передачи помещения до по < Дата > равен < ИЗЪЯТО >.

Согласно п.3.2.1. договора оплата минимальной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5-го рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

В п. 7.1. договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков исполнения по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию Арендодателя обязан уплатить пени в размере < ИЗЪЯТО > % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

< Дата > между ООО «Западный офис-центр» и ООО «СТАРБУРГЕР» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от < Дата >, в соответствии с которым п.8.2. договора аренды изложен в следующей редакции: «8.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя за шесть месяцев до предлагаемой даты расторжения договора. Стороны вправе заключить соглашение о прекращении договора, в том числе и до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом договора. Такое уведомление не может быть отозвано Арендатором после его получения Арендодателем. Положения настоящего пункта также распространяются на случаи, когда Арендатор намерен расторгнуть договор в отношении части Помещения».

Также по условиям указанного дополнительного соглашения стороны договорились расторгнуть договор с < Дата >. Последним днем аренды считать < Дата >.

< Дата > сторонами подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым претензий у Арендодателя к Арендатору по состоянию нежилых помещений не имеется.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что Арендатором не была внесена арендная плата за < Дата >.

Как свидетельствуют материалы дела, размер арендной платы по договору определен сторонами в размере < ИЗЪЯТО >

Письмами от < Дата > Арендодатель потребовал от Арендатора и Поручителя оплатить задолженность по арендной плате в указанном размере, однако задолженность не была погашена.

Общая сумма задолженности Арендатора на < Дата > составила < ИЗЪЯТО > рублей.

Принимая во внимание условия п.7.1 Договора аренды Арендодатель произвел расчет пени (неустойки), размер которой на < Дата > составил < ИЗЪЯТО >

Представленный истцом расчет суммы основного долга и пени судом проверен, является математически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кроме того, судом установлено, что < Дата > между ООО «Западный офис-центр» и ФИО1 был заключен Договор поручительства, по которому Поручитель (ФИО1) обязуется нести солидарную с ООО «СТАРБУРГЕР» ответственность перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по Договору аренды № от < Дата >, в том числе, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как указывалось выше, < Дата > арендатору ООО «СТАРБУРГЕР» за исх. №, и поручителю ФИО1 за исх. № были направлены требования о погашении суммы задолженности по Договору № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей и начисленных пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей в срок до < ИЗЪЯТО > часов < Дата >, однако задолженность не была погашена.

Таким образом, проводимые истцом переговоры о необходимости погашения задолженности и платы за ее возникновение результата не принесли, что явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по договору аренды и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере < ИЗЪЯТО > рублей, то есть по < ИЗЪЯТО > рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Западный офис-центр» к ООО «СТАРБУРГЕР», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «СТАРБУРГЕР», ФИО1 в пользу ООО «Западный офис-центр» задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > за период < Дата > в размере 1090590,98 рублей, пени за просрочку внесения ООО «СТАРБУРГЕР» арендной платы по состоянию на < Дата > в размере 206906,2 рублей, а всего 1279497 (один миллион двести девяносто семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ООО «СТАРБУРГЕР», ФИО1 в пользу ООО «Западный офис-центр» компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере по 14688 рублей в равных долях по 7344 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 04.03.2019.

Судья Т.В. Мишина