Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2-177/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 17.08.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, указывая следующее. 23.10.2005 года он, ФИО2, заключил договор купли-продажи 1/385 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области, с ФИО3 по условиям которого «Продавец» - ФИО3 продал, принадлежащую ему земельную долю в КСП «Малосергиевское», а «Покупатель» - ФИО2- купил вышеуказанную земельную долю. Указанная земельная доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, <серия> №. Права продавца зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В этот же день 23.10.2005 года был произведен расчет по договору в полном объеме. ФИО3 получил за проданную земельную долю 10000 рублей согласно договору, и передал ему свои правоустанавливающие документы на земельную долю. Согласно требований ст. 250 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он является надлежащим Покупателем по вышеуказанному договору, так как на момент покупки земельного участка он являлся участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ<серия> № согласно Постановлению Главы Тамалинского районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паев) коллективного сельхозпредприятия «Малосергиевское». В момент заключения договора купли-продажи за регистрацией в Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палаты они не обратились. Не обладая специальными знаниями, он полагал, что для дальнейшей регистрации этой земельной доли на свое имя достаточно только его обращения в органы регистрации. Для регистрации его права на земельную долю, которую ему продал ФИО3, необходимо присутствие самого Продавца, либо его представителя с доверенностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехал в неизвестном направлении. В настоящее время, зарегистрировать переход права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области он не может. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Таким образом, согласно требованиям закона, он может стать собственником вышеуказанной земельной доли после государственной регистрации его права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 23.10.2005 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 с указанного места жительства выбыл, местонахождение его неизвестно. Представитель ответчика ФИО1, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Маслинов А.Н., действующий на основании ордера, выразил свою позицию по заявленному иску и считает, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку имеются предусмотренные законом основания для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 23.10.2005 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя отдела; на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись № о праве ФИО3 на 1/385 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, КСП «Малосергиевское». Других заявлений ни от ФИО3, ни от истца на государственную регистрацию права (перехода права) на указанную земельную долю в Управление не поступало.

Изучив материалы дела, принимая во внимание письменное заявление истца, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно условиям Договора купли-продажи от 23.10.2005 года ФИО2 приобрела у ФИО3 1/385 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области.

Согласно Выписки из ЕГРП право собственности ФИО3 на 1/385 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области зарегистрировано.

Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п. 3 договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 23.10.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова