Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-853/2019 М-853/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-993/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «17» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Авакимовой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №8833526 от 21 февраля 2019 года,

представителя ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 29 января 2019 года,

представителя ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» - ФИО4, действующего на основании доверенности №302 от 08 августа 2018 года,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующего на основании доверенности №110-15-6722/19-33-01 от 15 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (ВЭБ. РФ) о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании права собственности на нежилое помещение, признании обременения в форме залога отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании исполненными обязательства ФИО1 по договору купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «ИнвестГрупп-Апарт, признании права собственности на нежилое помещение: апартаменты №, расположенные по <адрес> в <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи апартаментов №, расположенных по вышеуказанному адресу, ль ДД.ММ.ГГГГ, признании обременения в форме ипотеки в пользу Государственной Корпорации Развития «ВЭБ.РФ» на указанное нежилое помещение отсутствующим и исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи апартаментов №, заключенному с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ей были приобретены апартаменты, площадью 113,3 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое помещение, в комплексе апартамент отелей «Сады Морей» по адресу: <адрес> здании главного корпуса литер А («Клод Моне»). Свои обязательства она выполнила надлежащим образом, произвела оплату по договору в размере 18 000 000 рублей . ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ей апартаменты и ключи, о чем составлен акт приема-передачи. На момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимое имущество (апартаменты) находились в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям. Она фактически пользуется апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» нарушены положения п. 4.3, 4.6, 4.7 договора, согласно которых продавец гарантировал погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце. До настоящего времени данные условия со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на основания, изложенные письменно, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп-Апарт» - ФИО6, действующая по доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» просил в иске отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор купли – продажи апартаментов №, по условиям данного договора общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязанность передать в пользу Истца (покупатель) недвижимое имущество за плату в размере, установленном договором.

Предметом договора купли-продажи предметом данного договора являлось нежилое помещение - апартаменты №, площадью 113,3 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, находящееся в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в счет обеспечения исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ВЭБ и ЗАО «ИнвестГрупп».

Пунктом 2.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю.

В пункте 4.1. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что на отчуждение Недвижимого имущества на предусмотренных настоящим договором условиях должно быть получено письменное согласие Внешэкономбанка (Залогодержателя).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» дала согласие на отчуждение заложенного имущества – нежилое помещение - апартаменты №, расположенное по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Учитывая изложенное исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права и признании обязательств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате недвижимого имущества, продавец передал истице недвижимое имущество по акту приема-передачи, получил разрешение залогодержателя на отчуждение имущества, поэтому обязан представить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за покупателем документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенной обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещи получено, поэтому за истицей следует признать право собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Представителем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не отрицается, что обязательства по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, ООО «ИнвестГрупп-Апарт» перед Внешэкономбанком не выполнило, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> взыскал солидарно с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ЗАО «ИнвестГрупп» задолженность по кредитному соглашению, доказательств исполнения данного решения не представлено, поэтому ни одного основания для прекращения залога, предусмотренного п.1 ст.352 ГК РФ либо договором, не имеется.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, при переходе права собственности на заложенное имущество обременение сохраняется, следовательно, исковые требования о прекращении обременения в виде залога не основаны на законе, в их удовлетворении необходимо отказать, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенными и о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (ВЭБ.РФ) о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Признать исполненными обязательства ФИО1 по договору купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: апартаменты №, площадью 113,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (ВЭБ. РФ) отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию договора купли-продажи апартаментов №, расположенных по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию права собственности за ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 113,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, кв. №, с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 г.