Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Сикачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году без получения разрешения на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 191 кв. м. Эксплуатация жилого дома возможна. Истец ФИО1 ФИО12. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом без номера, в соответствии с техническим паспортом от 22 декабря 2016 года.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ФИО1 ФИО13. (л.д. 1, 65).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 ФИО14., ФИО2 ФИО15., ФИО2 ФИО16., ФИО3 ФИО17.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18. поддержала исковые требования, объяснила, что ей принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Она и ФИО3 ФИО20 произвели раздел земельного участка. На выделенном ей в собственность земельном участке площадью 1192 кв. м построек не было. Она вместе с супругом ФИО1 ФИО22. выстроила на выделенном ей в собственность участке жилой дом, разрешение на строительство получено не было.

Третье лицо ФИО1 ФИО23. – супруг ФИО1 ФИО24. не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что они с супругой выстроили жилой дом на участке <адрес>.

Третье лицо ФИО3 ФИО25 не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что ее дочь ФИО1 ФИО26. с мужем выстроили жилой дом на участке <адрес>.

Представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц управления Росреестра по Липецкой области, департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третьи лица ФИО2 ФИО27., ФИО2 ФИО28., ФИО2 ФИО29. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Липецка и представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО30. принадлежали на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 98 кв. м и земельный участок площадью 2161 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 5-6).

Собственники земельного участка <адрес> с кадастровым номером № ФИО3 ФИО31. и ФИО1 ФИО32. произвели раздел указанного земельного участка, в собственность ФИО3 ФИО33. выделен земельный участок площадью 969 кв. м, в собственность ФИО1 ФИО34. выделен участок площадью 1192 кв. м (л.д. 7-8).

Решением департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельному участку площадью 969 кв. м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку площадью 1192 кв. м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 70).

За ФИО1 ФИО35 зарегистрировано право собственности на участок площадью 1192 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2017 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из объяснений участников процесса, материалов дела судом установлено, что ФИО1 ФИО36. без получения разрешения выстроила жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (составлен по состоянию на 11 декабря 2016 года) дом лит. А выстроен в 2016 году без получения разрешения на строительство. Площадь всех частей здания составляет 191 кв. м, в том числе общая площадь 191 кв. м, из нее: жилая площадь составляет 98,1 кв. м, подсобная - 92,9 кв. м (л.д. 10-14).

Право собственности на жилой дом на участке <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07 апреля 2017 года.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 15). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНДиП Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 20).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка отказал ФИО1 ФИО37 во вводе в эксплуатацию жилого дома, поскольку постройка является объектом самовольного строительства (л.д. 22).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 02 марта 2017 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-7). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: многоэтажные многоквартирые жилые дома (5-10 этажей и выше); малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный); отдельно стоящие жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,09 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения (л.д. 54-58).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геомир» в февраля 2017 года, кадастрового плана территории от 12 мая 2017 года следует, что земельный участок № расположен за земельным участком <адрес> (л.д. 82).

Из объяснений истца ФИО1 ФИО38., третьих лиц ФИО1 ФИО39., ФИО3 ФИО40. судом установлено, что проход и проезд на земельный участок № осуществляется через участок <адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 ФИО41. объяснила, что не возражает против того, что ФИО9 осуществляют проход и проезд на участок № через принадлежащий ей участок №.

Истец ФИО1 ФИО42. и третье лицо ФИО3 ФИО43 заключили соглашение о том, что ФИО3 ФИО44 обязуется предоставить ФИО1 ФИО45. проход (проезд) к принадлежащему ей участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Длина прохода - от точки 1 до точки 8 земельного участка с кадастровым номером №, ширина прохода 3 м. Они пришли к соглашению о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ данный проход (проезд) будет оформлен ими как сервитут.

Жилой дом <адрес> расположен на расстоянии 3,38 м, 2,71 м от границы с земельным участком <адрес><адрес>.

Собственники дома <адрес> ФИО2 ФИО46 и ФИО2 ФИО47. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований, строительство дома на участке <адрес> их прав не нарушает.

Поскольку истцом ФИО1 ФИО48. на принадлежащем ей земельном участке выстроен жилой дом, эксплуатация жилого дома возможна, размещение дома на участке соответствует основным видам разрешенного использования участка, права граждан не нарушены, суд считает признать за ФИО1 ФИО49. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, состоящий из лит. А, площадью всех частей здания 191 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 191 кв. м, из нее жилой 98,1 кв. м, подсобной 92,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, состоящий из лит. А, площадью всех частей здания 191 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 191 кв. м, из нее жилой 98,1 кв. м, подсобной 92,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2017 года.