Решение № 2-1545/2017 2-1545/2017 ~ М-1444/2017 М-1444/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1545/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РеАл-Сервис» УК, ГУП МО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», АО «Жилсервис», ООО «Рузская тепловая компания», ООО «ПУ Тодес», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Юникон» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и расходов по оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и расходов по оплате жилого помещения (отопление, взнос на капитальный ремонт, домофон, размещение ТБО, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, электроснабжение, ОДН, ТО ВКГО), расположенного по адресу: (адрес), в размере 1/2 доли от общей начисленной суммы платежей на истца ФИО1, в размере 1/2 доли от общей начисленной суммы платежей на ответчика ФИО2; определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг (газоснабжение, водоотведение, горячее в/с (носитель), горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия), горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с, холодное в/с ОДН) ответчика ФИО2 в полном объеме, с заключением отдельных соглашений (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), находится в долевой собственности у истца ФИО1 (1/2 доля в праве) и ответчика ФИО2 (1/2 доля в праве). Истец не проживает в данном жилом помещении, поскольку с (дата) обучается на очной форме обучения в ... №», зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес), где оплачивает коммунальные услуги. В вышеуказанной квартире совместно с ответчиком ФИО2 зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В связи с тем, что истец в данной квартире не проживает и не зарегистрирована, не пользуется горячей, холодной водой, водоотведением, газом, электроэнергией, учитывая, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячей, холодной воды и газа, ФИО1 считает, что оплачивать коммунальные услуги, потребляемые пользователями данной квартиры должен ответчик. ООО «РеАл-Сервис» УК является управляющей организацией, начисление платы за оказанные услуги которой производит ООО «Московский Областной Единый информационно-расчетный Центр». Плата за газоснабжение производится по платежному документу ГУП МО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз». Поскольку соглашения об определении долей в расходах за жилое помещение, коммунальные услуги в добровольном порядке с ответчиком ФИО2 достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители ответчиков ГУП МО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», АО «Жилсервис», ООО «Рузская тепловая компания», ООО «ПУ Тодес», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Юникон» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Московский Областной Единый информационно-расчетный Центр», третье лицо ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По делу установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом (адрес) Московской (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО1 является собственником (1/2 доля в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (адрес) от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Ответчик ФИО2 является сособственником (1/2 доля в праве) вышеуказанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. В квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячей, холодной воды и газа. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится единым платежным документом. Соглашения об определении долей в расходах за жилое помещение, коммунальные услуги в добровольном порядке с ответчиком ФИО2 достигнуто не было.

С учетом вышеприведенных норм права и учитывая то обстоятельство, что соглашение об оплате коммунальных услуг в добровольном порядке с ответчиком ФИО2 не достигнуто, суд считает, что участники долевой собственности (истец и ответчик) вправе производить оплату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле в собственности, таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение (отопление, взнос на капитальный ремонт, домофон, размещение ТБО, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, электроснабжение, ОДН, ТО ВКГО) следующим образом: за ФИО1 – 1/2 доля от общей начисленной суммы платежей, за ФИО2 – 1/2 доля от общей начисленной суммы платежей. Поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета, истец в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей по приборам учета должен нести собственник, проживающий в жилом помещении, то есть расходы по оплате коммунальных услуг (газоснабжение, водоотведение, горячее в/с (носитель), горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия), горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с, холодное в/с ОДН) ответчик ФИО2 должен нести в полном объеме.

Также суд считает необходимым обязать ООО «РеАл-Сервис» УК заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанными соглашениями.

Требования истца, заявленные к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», суд считает не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» является региональным оператором.

В соответствии со ст.180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии со ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных норм следует, что на регионального оператора не возложена обязанность заключать соглашения с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах по приему платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и он является ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку суд приходит к выводу, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» является ненадлежащим ответчиком, то возложение на него каких-либо обязанностей, не предусмотренных законом, неправомерно.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг, оплаты жилого помещения (отопление, взнос на капитальный ремонт, домофон, размещение ТБО, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, электроснабжение, ОДН, ТО ВКГО), расположенного по адресу: (адрес), в размере 1/2 доли от общей начисленной суммы платежей.

Обязать ООО «РеАл-Сервис» УК заключить с ФИО1 соответствующие соглашения.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг, оплаты жилого помещения (отопление, взнос на капитальный ремонт, домофон, размещение ТБО, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, электроснабжение, ОДН, ТО ВКГО), расположенного по адресу: (адрес), в размере 1/2 доли от общей начисленной суммы платежей.

Обязать ООО «РеАл-Сервис» УК заключить с ФИО2 соответствующие соглашения.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг, оплаты жилого помещения (газоснабжение, водоотведение, горячее в/с (носитель), горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия), горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с, холодное в/с ОДН), расположенного по адресу: (адрес), в полном объеме.

Обязать ООО «РеАл-Сервис» УК выдавать ежемесячно ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), и коммунальных услуг в соответствии с заключенными соглашениями.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и расходов по оплате жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...