Решение № 2-1333/2024 2-2080/2024 2-2080/2024~М-1304/2024 М-1304/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1333/2024

Дело № 2-1333/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГБУ "Госжилфонд", о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, ссылаясь на то, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, пользуются квартирой на основании ордера №.109 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ее маме ФИО6 Иного жилья истец не имеет. Истец просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложить на Департамент обязанность заключить договор социального найма с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГБУ «Госжилфонд», Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Истец ФИО2, представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Госжилфонд», Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Как следует из справки по месту жительства (регистрации) ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО6 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре собственности города Севстополя содержится информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о помещении включены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости, согласно данным Реестра жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,7 кв.м., вид жилого помещения «квартира», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя» на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведений КП «БТИ и ГРОНИ» СГС от ДД.ММ.ГГГГ, помещение было образовано в результате самовольной перепланировки, переустройства части нежилого помещения «буфет», расположенного в здании № по <адрес>, в жилое помещение «квартира», площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Однако, помещение было предоставлено семье истца уже в реконструированном состоянии, самостоятельно ФИО2 и члены ее семьи строительные работы в помещении не проводили, что подтверждается техническими паспортами, составленными на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что дружит с семьей истца с 2018 года, изначально в спорном жилом помещении истец проживала с мамой и братом, в настоящее время с мужем.

Таким образом свидетель подтвердила факт постоянного проживания истца в <адрес> по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный жилой дом утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также то обстоятельство что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2013 года, ее право на пользование данным помещением оспорено не было, соответственно между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого, лежит на наймодателе жилого помещения.

Тот факт, что образовано жилое помещение из буфета общежития в результате реконструкции не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку, истец вселена в него позже его создания, на основании ордера на занятие жилой площади, при дальнейшем внесении в реестр собственности города и ЕГРН, в соответствующей площади, фактическом вселении в жилое помещение, постоянном проживании в нем и исполнении обязанности нанимателя.

Указанные в отказе ДКС города Севастополя обстоятельства не могут служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах заявленные истцами требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма в отношении спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО1 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГБУ "Госжилфонд", о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Департамент капитального строительства <адрес> (ИНН № ОГРН №) заключить с ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 09 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС по <адрес><адрес>, №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова