Решение № 2-4831/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-4831/2019;)~М-4319/2019 М-4319/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-4831/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.

при секретаре Дементьевой А.В.,

с участием: представителей истца ФИО1, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратился ФИО2 с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. В обосновании доводов иска указано, что истец <Дата обезличена> заключил с ОАО «Байкальская пивоваренная компания» договор найма жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время адрес жилого помещения: <адрес обезличен>. Истец вселился в указанную квартиру, <Дата обезличена> зарегистрировался по данному адресу, и до настоящего времени в нем проживает, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. <Дата обезличена> истец обратился в Администрацию г. Иркутска с заявлением о выдаче ему копии договора, подтверждающего право пользования жилым помещением. Однако в предоставлении данной услуги ему было отказано, так как спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду г. Иркутска, а также по причине отсутствия подлинников документов, подтверждающих право пользования жилым помещением. Из выписки ЕГРН от <Дата обезличена> видно, что правообладателем здания общежития по адресу: <адрес обезличен>А, является муниципальное образование г. Иркутска. Как и каким образом данное здание общежития, а также жилые помещения в нем, были переданы от ОАО «Байкальская пивоваренная компания» в собственность ответчика, истцу не известно. <Дата обезличена> истец обратился в адрес ответчика с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. В удовлетворении указанного заявления было отказано, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится и не относится к муниципальному жилищному фонду. В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, свои обязательства по договору социального найма исполняет. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, обязать администрацию г. Иркутска заключить с ним договор социального найма.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 отказался от части исковых требований об обязании Администрацию г. Иркутска заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, отказ принятом судом, о чем вынесено определение.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО15 действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО6 – действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ФИО15 от имени ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО16, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО2 обоснованы, и подлежат удовлетворению полностью. К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Так суду предоставлен Договор найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО «Байкальская пивоваренная компания» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), по условиям которого последнему за плату во временное владение и пользование для проживания нанимателя и членов его семьи предоставляется жилое помещение, расположенное в доме по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 12 кв.м.

В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО14 (жена), ФИО16 (дочь), ФИО3 (сын) (л.д. 70 гражданское дело 2-1531/2008).

Судом установлено, что адрес: <адрес обезличен>, указанный в договоре найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключенным с ФИО2, и адрес: <адрес обезличен>, указанный техническом паспорте жилого помещения, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на <Дата обезличена>, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: одной жилой комнаты <Номер обезличен> по технической (не адресной) нумерации помещений на поэтажном плане БТИ, жилой площадью 17,3 кв.м., в составе 4-комнатной коммунальной квартиры, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., расположенной на втором этаже 5-этажного панельного дома, что подтверждается Справкой о соответствии адресов от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной МУП «БТИ г. Иркутска».

<Дата обезличена> ФИО2 обратился с заявлением в Департамент жилищной политики аппарата Администрации г. Иркутска о заключении с ним договора социального найма между ним и Администрацией г. Иркутска на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> за номером <Номер обезличен> на заявление ФИО2 был дан отказ в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что в отделении департамента жилищной политики аппарата администрации г. Иркутска отсутствует документ подтверждающий право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Сам истец таких документов не представил, в связи с этим он не мог быть отнесен к категории граждан, которым может быть предоставлена муниципальная услуга, предусмотренная административным регламентом. Также в ответе указано, что по состоянию на <Дата обезличена> спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества г. Иркутска не значится, т.е. не относится к муниципальному жилищному фонду г. Иркутска.

Согласно трудовой книжке ФИО2 <Номер обезличен><Номер обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истец работал в Филиале ТОО «Иркутскпищепром» Иркутский пивобезалкогольный комбинат, который <Дата обезличена> был преобразован в ЗАО «Иркутскпищепорм». После этого <Дата обезличена> ФИО2 принят на должность водителя погрузчика переводом с ЗАО «Иркутскпищепром» в ОАО «Байкальская пивоваренная компания». В последствии ОАО «Байкальская пивоваренная компания» присоединилось к ООО «Пивоварня Хейнекен Байкал», что также подтверждается трудовой книжкой истца, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Как следует из Постановления мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> ООО «Пивоварня Хейнекен Байкал» с целью обеспечения комплексного социально-экономического развития г. Иркутска пожертвовало г. Иркутску здание общежития, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежащее на праве собственности.

В соответствии с п. 3 указанного Постановления мэром г. Иркутска было дано распоряжение закрепить имущество в муниципальной казне г. Иркутска в течение месяца с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

В соответствии с Постановлением мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> изменен статус общежития, расположенного в <адрес обезличен>, мкр. <адрес обезличен>, общей площадью 5 523,2 кв.м., в том числе жилой площадью 2 483,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию г. Иркутска на основании договора пожертвования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на статус жилого дома, без осуществления переоборудования.

Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в решении Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, к ФИО14, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО16, Администрации г. Иркутска, УФМС России в Иркутской области по Свердловскому округу г. Иркутска г. Иркутсне г. Иркутсканайма, вой ФИО4 Алексеевне о признании права пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договор найма, о снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО14, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО16, к ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, о выселении.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что дом по адресу: <адрес обезличен>, находится в собственности муниципального образования г. Иркутска, что также подтверждается картой реестра муниципального имущества г. Иркутска.

Из поквартирной карточки от <Дата обезличена>, выданной ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», следует, что ФИО2, <Дата обезличена> г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, с <Дата обезличена>, его сын ФИО3, <Дата обезличена> г.р., снят с регистрационного учета <Дата обезличена>, дочь ФИО16, <Дата обезличена> г.р., также снята с регистрационного учета <Дата обезличена>, ФИО14 (жена) была зарегистрирована в спорной квартире <Дата обезличена>, снята с учета <Дата обезличена>.

Из справки от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован только ФИО2

Также суду представлены справки, выданные МУП БТИ г. Иркутска <Дата обезличена><Номер обезличен> и <Дата обезличена> за <Номер обезличен> согласно которым, не имеется сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за ФИО2 и ФИО15 до <Дата обезличена>.

По сообщению Союза «Иркутское областное объединение организаций профсоюзов» от <Дата обезличена>, областное объединение организаций профсоюзов не располагает документами, сведениями ОАО «байкальская пивоваренная компания», так как документы этой организации в архив не поступали.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-28029104, сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО2 отсутствуют.

В собственности супруги истца – ФИО15 находится земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Мелиоратор», 88, квартира по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Из пояснений истца, представителей истца следует, что в указанной квартире он проживает с момента ее предоставления – с 2004 года, комната ему была предоставлена работодателем - ОАО «Байкальская пивоваренная компания». ФИО2 вселился в указанную квартиру, <Дата обезличена> зарегистрировался по данному адресу, ранее проживал с женой и двумя детьми, потом брак был прекращен, жена вместе с детьми выехала из спорного жилого помещения, сейчас у истца вторая жена – ФИО15, с которой он проживает в квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего суду представлены многочисленные квитанции по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию.

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 – друга и брата истца, ФИО12 – соседки семья ФИО2 следует, что истец вместе с семьей жил в съемных квартирах, примерно в 2004-2005 годах ему работодателем была предоставлена комната в общежитии, потом жена вместе с детьми ушла, в настоящее время истец проживает в этом же жилом помещении вместе с настоящей женой – ФИО15

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, согласуются между собой и с другими материалами дела.

Доказательств заключения иного соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья: Камзалакова А.Ю.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2020

38RS0036-01-2019-005263-27