Решение № 2-3628/2024 2-466/2025 2-466/2025(2-3628/2024;)~М-2936/2024 М-2936/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-3628/2024

Дело № 2-466/2025

76RS0024-01-2024-004730-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. умер ФИО14, с которым с лета 2013 г. истец была в близких отношениях, совместно проживала (сожительствовала) в квартире № <адрес>. 16.11.2022 г. Фрунзенским районным судом г.Ярославля было рассмотрено гражданское дело № 2-2560/2012 по иску ФИО15 к его родственникам: брату ФИО16 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Решением суда от 16.11.2012 г. было прекращено право общей долевой собственности у ФИО17 на жилой дом № <адрес> в отношении 1/3 доли, а также у брата ФИО18 на 2/3 доли. ФИО19 была выделена в натуре 1/3 доля в праве собственности, за ним признано право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м и хозяйственные постройки: сарай и гараж. Этим же судебным актом было прекращено право общей долевой собственности ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по указанному адресу, выделено в натуре и признано за ФИО21 право собственности на земельный участок площадью 289 кв.м по этому адресу. Земельный участок площадью 289 кв.м был поставлен на кадастровый учет, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Управлением Росреестра по ЯО было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Квартира, общей площадью 40,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> также была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, однако при регистрации права собственности на квартиру регистратор допустила ошибку и указала в регистрационной записи № НОМЕР в виде права: не целую квартиру, а «общая долевая собственность, доля в праве 1/3». ФИО22 при жизни не обратил на это внимание. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. нотариусом ФИО2 было удостоверено завещание, согласно которому завещатель ФИО23 сделал завещательное распоряжение в отношении земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> в пользу истца. При удостоверении завещания ФИО24 очевидно показал два свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на земельный участок с указанием вида права собственности и на квартиру, в котором была указана запись: «общая долевая собственность, доля в праве 1/3». В тот же день ФИО25 сообщил истцу, что он составил завещание на всю квартиру и земельный участок в пользу истца. Истец считает, что действительная воля завещателя ФИО26 была направлена на завещание в пользу истца целой квартиры, а не 1/3 доли, поскольку на основании судебного решения квартира полностью принадлежала ему на праве собственности, но вследствие ошибки, допущенной регистратором в записи регистрации № НОМЕР, она была продублирована при совершении нотариального действия. Если бы воля завещателя была направлена на завещание по распределению долей в квартире, то по логике, они должны были быть указаны в завещании. В установленный законом 6-месячный срок после смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 289 кв.м, а в отношении квартиры нотариусом было рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 просит признать недействительной регистрационную запись № НОМЕР, сделанную ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Управлением Росреестра по ЯО в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> как за наследником по завещанию, составленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО27

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах вышеизложенного.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда (л.д.76).

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского и Красноперекопского районов г.Ярославля представителя в суд не направила, пояснений либо возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представило письменный отзыв на иск, в удовлетворении требований о признании недействительной регистрационной записи просило отказать, в остальной части оставило решение на усмотрение суда (л.д.69-72).

Третье лицо нотариус ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала (л.д.49).

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО6) Л.В. по иску возражали. ФИО4 пояснила, что является наследницей после своего отца ФИО28., считает, что имеет право на наследство после его смерти. Также показала, что не виделась с отцом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., о наличии завещания узнала из материалов настоящего дела, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращалась.

Иные участвующие в деле лица судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 16.11.2012 г. по делу № 2-2560/2012 постановлено:

Исковые требования ФИО29 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО30, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., на объект незавершенной реконструкции – жилой дом № <адрес>, с хозяйственными постройками лит. Г4, Г5, Г6, забором лит. I, исключив сведения о правообладателе ФИО31 в отношении 1/3 доли и ФИО32 в отношении 3/4 долей.

Выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект, признав за ФИО33 право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, состоящую из литер А и А4, общей площадью 40,4 кв.м, хозяйственные постройки: сарай литер Г4 площадью 10,6 кв.м, гараж литер Г5 площадью 17,7 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на 28.01.2011 г.

Передать в общую долевую собственность ФИО7, ФИО35 по 1/3 доле каждому изолированную часть жилого дома № <адрес>, состоящую из литер А1, А3, А5, общей площадью 47,5 кв.м, незавершенный строительством литер А6 площадью 30,9 кв.м, хозяйственную постройку – гараж литер Г6 площадью 19,1 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на <адрес> г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО36 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес>, исключив из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО37 в отношении 1/2 доли и ФИО38 в отношении 1/2 доли, с погашением кадастровой записи в отношении данного земельного участка.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с уточненной площадью 579 кв.м и признать за ФИО39 право собственности на земельный участок согласно межевому плану, выполненному <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с уточненной площадью 579 кв.м и признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО40 по 1/3 доли у каждого на земельный участок согласно межевому плану, выполненному <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 24.01.2013 г. в решение суда от 16.11.2012 г. внесены исправления, постановлено:

Изложить резолютивную часть решения следующим образом:

абзац 2: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО41, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., на объект незавершенной реконструкции – жилой дом № НОМЕР, литер А, А1,А2,А3,А4,А5,А6 общей площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками лит. Г4, Г5, Г6, забором лит. I, исключив сведения о правообладателе ФИО42 в отношении 1/3 доли и ФИО43 в отношении 2/3 долей»;

абзац 5 «Прекратить право общей долевой собственности ФИО44 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес> исключив из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО45 в отношении 1/2 доли и ФИО46 в отношении 1/2 доли, с погашением кадастровой записи в отношении данного земельного участка»;

абзац 6 «Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с уточненной площадью 579 кв.м и признать за ФИО47 право собственности на земельный участок согласно межевому плану, выполненному <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 289 кв.м по точкам н7-н-16-н15-н14-н13-н12-н2-н3-н4-3-4-н5-н6-н7»;

абзац 7 «Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с уточненной площадью 579 кв.м и признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО48 по 1/3 доли у каждого на земельный участок согласно межевому плану, выполненному <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 290 кв.м по точкам 1-2-н1-н2-н12-н13-н14-н15-н16-н7-н8-н9-н10-н11-1».

Указанное решение суда и определение суда вступили в законную силу (л.д.28-30).

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> как за наследником по завещанию, составленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО49

Удовлетворяя указанные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями п.1 ст.1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу положений ст.ст.1118, 1119, 1120, 1121 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. умер ФИО50 (л.д.32).

Третье лицо ФИО4 (до смены фамилии - ФИО6) Ю.Н. является дочерью умершего ФИО51, то есть наследником по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Сведения о наличии иных наследников по закону в деле отсутствуют.

В зарегистрированном браке на момент смерти ФИО52 не состоял, длительное время проживал в гражданском браке с истцом ФИО1, местом жительства гражданских супругов являлась квартира № <адрес> что участниками по делу не оспаривалось.

Установлено, что на момент смерти ФИО53 принадлежали на праве собственности квартира № НОМЕР, общей площадью 40,4 кв.м, и земельный участок, общей площадью 289 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО54 на указанное имущество возникло на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 16.11.2012 г. по делу № 2-2560/2012, вступившего в законную силу 27.12.2012 г. (с учетом определения об исправлении описки от 24.01.2013 г.) (л.д.28-30).

Из дела следует, что при жизни ФИО55 совершил действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу, о чем ему выданы свидетельства о регистрации права, в которых в качестве документа - основания указано: решение и определение Фрунзенского районного суда г.Ярославля по делу № 2-2560/2012 (л.д.17-18).

Между тем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (НОМЕР) на квартиру содержатся сведения о виде права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на объект права – квартира, общей площадью 40,4 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.17).

Поэтому доводы ФИО1 о том, что при регистрации права собственности на квартиру регистратор допустила невнимательность при чтении судебного акта, что повлекло указание в виде права не целой квартиры, а доли в праве, заслуживают внимания.

Из дела следует, что после смерти ФИО56 нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело № НОМЕР (л.д.49-67).

Наследником ФИО8 по завещанию является ФИО1, в пользу которой он распорядился принадлежащим ему имуществом.

Согласно материалам наследственного дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО57 составил завещание, удостоверенное нотариусом ФИО2, согласно которому он завещал истцу ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: «1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>; земельный участок в <адрес>»

Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом ФИО2 наследнику ФИО1 передано право собственности на земельный участок, площадью 289 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на жилое помещение не выдано.

Обращаясь в суд с настоящим иском о толковании завещания, признании недействительной регистрационной записи № НОМЕР, сделанной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Управлением Росреестра по ЯО в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, признании права собственности на квартиру № <адрес> как за наследником по завещанию, истец ФИО1 указала, что ФИО58 не обратил внимание на ошибки, допущенные регистратором в записи регистрации права собственности. При удостоверении завещания ФИО59 показал два свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в том числе на квартиру, в котором была указана не целая квартира, а запись: «общая долевая собственность, доля в праве 1/3», что и повлекло указание в завещании такого же вида права.

В силу ст.1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка, другие) (п.1). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (п.2). Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание ст.1149 Гражданского кодекса РФ и сделать об этом на завещании соответствующую надпись (п.6).

Основы законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1, в ст. ст. 42, 43, 44, 45.1 предусматривают, что при совершении нотариального действия нотариус обязан установить личность обратившегося за совершением нотариального действия лица и проверить его дееспособность, зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки, при этом документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса, текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе должен быть изготовлен с помощью технических средств или написан от руки и быть легко читаемым. При этом нотариусом выясняется воля завещателя, направленная на определение судьбы его имущества на день смерти, принимаются меры, позволяющие завещателю изложить волю свободно, без влияния третьих лиц на ее формирование, для чего текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя, а положения завещания - излагаться ясно и однозначно, исключая возможность различного толкования завещания.

Завещание подписывается завещателем собственноручно в присутствии нотариуса (ст.1125).

В письменном отзыве на исковое заявление нотариус ФИО2 сообщила, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № НОМЕР после ФИО60, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. обратилась наследница по завещанию ФИО1 При подаче заявления наследницей представлено завещание в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> и земельный участок в <адрес> При оформлении наследства нотариусом были сделаны запросы в компетентные органы. Согласно полученных выписок из ЕГРН, ФИО61 является правообладателем земельного участка в <адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. наследницей на прием представлены недостающие правоустанавливающие документы на имущество- решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 16.11.2012 г., определение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 24.01.2013 г. В ходе изучения представленных документов установлено, что при регистрации права Росреестром была допущена ошибка- за ФИО62 зарегистрирована 1/3 доля квартиры, тогда как по решению суда за ним признано право собственности на квартиру в целом (л.д.49).

В соответствии со ст.1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Проанализировав текст завещания ФИО63 суд полагает, что, исходя из толкования содержания завещания в целом следует, что на момент смерти у наследодателя ФИО64 имелись в собственности земельный участок, площадью 289 кв.м, и квартира № 1, общей площадью 40,4, расположенные по адресу: <адрес> образованные в результате выделения в натуре земельного участка и доли в праве собственности за жилой дом и прекращения режима общей долевой собственности на указанные объекты.

По делу установлено, что на момент составления завещания в правоустанавливающем документе на квартиру, принадлежащую наследодателю ФИО65, имелась техническая ошибка в регистрационной записи, что и повлекло написание в завещании аналогичной записи о виде права в отношении квартиры.

Таким образом, на основе анализа по правилам ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ представленных доказательств в их совокупности, из завещания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. со всей очевидностью следует и судом фактически установлено, что ФИО66 завещал своей гражданской супруге ФИО1 земельный участок в целом с находящимся на нем жилым помещением – квартиру № <адрес>

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к признанию за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию, не представлено. В целом суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимости признания недействительной регистрационной записи в праве собственности на квартиру не имеется, так как регистрация права собственности является технической процедурой регистрации права.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о регистрации за ФИО67 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО68, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В остальном в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 24.04.2025 г.