Решение № 2-1003/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1003/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Шуваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 (арендодатель) предоставила компании (арендатор) в аренду нежилое помещение № площадью 246,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения, площадью 246,60 кв.м. составляет 135 600 (сто тридцать пять тысяч шестьсот) рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2. указанного договора, ООО «<данные изъяты>» обязано своевременно перечислять арендную плату на счет истца в срок до первого числа каждого месяца. Последний платеж ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил сумму в размере 813 600 рублей и включает в себя задолженность по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанный договор был расторгнут. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчик по настоящее время не исполнил взятые на себя обязательства. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 3.2-4.3. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.3 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Однако, учитывая тяжелую финансовую ситуацию ответчика, истец оставил за собой право не требовать уплаты неустойки по указанному договору аренды. Кроме того, п. 3.2.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные платежи и стоимость электроэнергии. В нарушение указанного условия договора аренды, Ответчик не оплачивал услуги по потреблению энергии, в результате чего, согласно счету от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 173 560,89 рублей, которую истец вынужден был погашать самостоятельно во избежание негативных последствий. Основывая свои требования на ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 600 рублей (восемьсот тринадцать тысяч шестьсот рублей); задолженность по оплате электроэнергии в размере 173 560,89 рублей (сто семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят рублей 89 копеек); судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13072 рубля (тринадцать тысяч семьдесят два рубля).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав явившихся по делу лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия №) нежилого помещения № 1, общей площадью 246,6 кв.м., этаж: 1, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> (л.д.15-18; 36).

Согласно п.4.1. договора, Арендная плата устанавливается в размере 135600 (сто тридцать пять тысяч шестьсот) рублей за общую площадь помещения за один месяц аренды, в том числе НДФЛ 13%. Арендатор обязуется оплачивать налоги на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы в течении одного месяца, которые исчисляются с момента регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также отдельно оплачивается стоимость платежей за электрическую энергию, отопление, водоснабжение и других коммунальных платежей, начисляемых по счетчикам. Оплата коммунальных платежей производится с момента передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи. При подписании настоящего договора арендатор оплачивает первый месяц аренды.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» требований о недействительности договора аренды не заявлял, арендованное имущество получил по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования, в нарушение условий договора арендную плату и коммунальные платежи не оплатил, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения у ООО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 813 600 рублей (<адрес> 135600 руб. x 6 месяцев = 813600 рублей).

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей по договору в суд не представил, о наличии обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не заявил, следовательно, учитывая представленные истцом доказательства заключения договора аренды и передачи имущества в арендное пользование ответчику, с учетом выписки по счету, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 813 600 рублей.

Кроме этого, истец заявил требования о взыскании задолженности в виде компенсации расходов на электроэнергию в размере 173 560 рублей 89 копеек.

Удовлетворяя исковые требования истца, о взыскании задолженности в виде компенсации расходов на электроэнергию суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных коммунальных платежей по выставленным квитанциям и счетам-фактурам, согласно акту сверки, представленному истцом (л.д.60).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг за электроснабжение в размере 173 560 рублей 89 копеек.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчика на сумму 13 072 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 813600 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 173 560 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13072 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г.Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.