Решение № 2-4428/2018 2-4428/2018~М-4411/2018 М-4411/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-4428/2018

Дело № 2-4428/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.А. Фирсовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ИП ФИО3 , Управлению Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконно возведенных газорегуляторных (газораспределительных) сооружений

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились к ИП ФИО3 , Управлению Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (в настоящее время- Управление Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска) с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконно возведенных газорегуляторных (газораспределительных) сооружений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день по акту приема-передачи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день по акту приема-передачи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ произошло объединение земельных участков, приобретенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцами у ИП ФИО3

В настоящее время ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Несмотря на то, что первоначальные земельные участки, а равно окончательно сформированный приобретались без каких-либо обременений, Истцам стало известно, что ИП ФИО3 на принадлежащем ФИО2 и ФИО1 земельном участке возвел инженерное сооружение, характеризующееся как объект недвижимости- газорегуляторный шкафной пункт.

Кроме того, в настоящее время на земельном участке Истцов производится возведение второго газорегуляторного шкафного пункта.

При этом, как стало известно Истцам Заказчиком в ДД.ММ.ГГГГ году возведения объекта газораспределительной системы является Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> (ранее- Комитет), а в ДД.ММ.ГГГГ году- ИП ФИО3

Согласно пп. "е" п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования.

В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа (п. 5 Правил).

Просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 и Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> снести незаконно возведенные газорегуляторные (газораспределительные) сооружения, расположенные в границах земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы не присутствовали, их представитель исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор купли-продажи не содержит сведений об обременении земельного участка, истцы не предполагали о том, что газораспределительные сооружения расположены в границах их земельного участка.

Нахождение данного сооружения на земельном участке истцов нарушает их права как собственников, поскольку не позволяет им распоряжаться земельным участком в полной мере, кроме того, указанное сооружение является опасным объектом и источником шума.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования, указав, что истец, приобретая земельный участок, видел расположенные на нем объекты, в связи с наличием данных объектов цена земельного участка была определена гораздо ниже рыночной.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО3 , имея на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, разместил на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м ГРПШ, который обслуживает жилые дома существующего <...> Садовой, Новой, Пензенской), монтаж которого был закончен ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № ФИО1

В последующем покупатели ФИО2 и ФИО1 произвели объединение своих земельных участков,в один общий земельный участок, которому был присвоен новый кадастровый №, адрес расположения: <адрес>.

При продаже земельных участков ФИО3 по договорам купли-продажи ФИО2 и ФИО1 покупатели знали и видели, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена существующая ГРП (газораспределительная подстанция), которая является действующей и находится под давлением природного газа, для обеспечения газом жилых домов в <адрес>, установленная в 2013 году Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

ФИО3 перед заключением сделки купли-продажи спорных земельных участков сообщал покупателям о том, что рядом с существующим ГРПШ будет установлен второй шкаф, который будет принадлежать ему (ФИО3), для газификации нового коттеджного поселка. Кроме того, покупатели были ознакомлены с рабочей документацией «Техническое перевооружение сети газораспределения с установкой ГРПШ, для газоснабжения 90 жилых домов, по адресу: <адрес>». Данная рабочая документация была разработана и утверждена ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ФИО3 провел свой газопровод на 90 жилых домов и соединил уже с ранее существующим газопроводом, который был смонтирован еще ДД.ММ.ГГГГ г.

При разработке проекта газопровода на 90 жилых домов ДД.ММ.ГГГГ г., и исходя из разработанной рабочей документации ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», на момент продажи земельных участков ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г., уже существовал подземный газопровод.

Отсутствие записи в ЕГРП об ограничении права собственности ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, отсутствие обременения в виде охранной зоны не может являться основанием для освобождения собственника земельного участка от соблюдения нормативно установленных правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878.

ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» осуществляет транспортировку газа по транспортной магистрали газопровода на территории Ульяновской области независимо от того, кто является собственником или балансодержателем газопровода.

ФИО3 полагает, что ФИО1, заведомо зная о существовании подземного газопровода и ГРП, которую визуально при осмотре было видно, что расположен ГРПШ с подведенным к нему подземной магистралью газопровода, тем не менее заключил договор купли-продажи не свободного земельного участка, не возражал против нахождения данных объектов. Кроме того, после получения прав на спорные земельные участки, ФИО1 и ФИО2 провели межевание и соединили свои земельные участки, при этом в ходе межевания существующие объекты не были отображены на кадастровом плане. Тем самым, новые собственники понимали о фактически существующем ограничении в пользовании земельным участком, в пределах охранных зон - ГРПШ и умышленно согласились на сделку.

Охранная зона газопровода непосредственно находится в исходном земельном участке который был продан ФИО3 ФИО1, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому: В соответствии со ст. 36 Устава Муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской думы от 23.09.2014 №119, администрация города Ульяновска является исполнительно-¬распорядительным органом муниципального образования «город Ульяновск». В структуру администрации города Ульяновска входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы, подразделения. Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 №90 «Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска» утверждено положение об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска. В структуру администрации города Ульяновска внесены изменения в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица. Решением Ульяновской Городской Думы от 18.07.2018 года №101 «О внесении изменений в решение Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 №90 «Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска внесены следующие изменения:

1) В пункте 1 подпункт 1.13 изложить в следующей редакции: «1.13. Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска»;

7) приложение №13 «Положение об Управлении жилищно- коммунального хозяйства администрации города Ульяновска» изложить в следующей редакции: Положение об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица.

Истцами приобретены земельные участки по договору купли-продажи. Покупая данные земельные участки, истцы были ознакомлены с их состоянием и претензий при покупке данных земельных участков не имели.

По данному делу Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска является структурным подразделением администрации города Ульяновска.

Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, защиты населения и территории муниципального образования «город Ульяновск» от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в области организации благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (в рамках возложенных на комитет полномочий по заключению данного контракта) и ЗАО «МСУ-14 Ульяновск» выполнены работы по строительству объекта «Газоснабжение жилых домов по <адрес> в <адрес>».

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по строительству объекта «Газоснабжение жилых домов по <адрес> в <адрес> выдавалось Администрации города Ульяновска.

В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска № 4856 от 23.09.2014 вышеуказанный объект включен в реестр муниципального имущества.

Управление жилищно-коммунального хозяйства не осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, земельных участков, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск». Просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что объект «Газоснабжение жилых домов по <адрес> в <адрес>» был возведен в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, строительный контроль осуществляло МУП «Стройзаказчик». Через данный объект обеспечивается газом <адрес> и новый поселок в районе указанного же населенного пункта. Объект возведен ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МБУ «Стройзаказчик» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому: В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между МУП «Стройзаказчик» (исполнитель) и Комитетом ЖКХ администрации города Ульяновска (заказчик), МУП «Стройзаказчик» осуществляло строительный контроль по объекту «Газоснабжение жилых домов по <адрес>, в <адрес>. Срок оказания услуг до ДД.ММ.ГГГГ.

МБУ «Стройзаказчик» не обладает сведениями о собственнике (принадлежности) газораспределительных сетей, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер №.

Выслушав стороны, исследовав материалы рассматриваемого дела, межевой план, реестровые дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник управе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день по акту приема-передачи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день по акту приема-передачи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

В дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истцов.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположена газораспределительная подстанция ( ГРПШ № 1 и ГРПШ № 2, газопровод низкого давления, газопровод среднего давления и газопровод высокого давления.

Работы по строительству объекта «Газоснабжение жилых домов по <адрес> в <адрес>» выполнены в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> (в рамках возложенных на комитет полномочий по заключению данного контракта) и ЗАО «МСУ-14 Ульяновск».

Разрешение на строительство «Газоснабжение жилых домов по <адрес> в <адрес> выдано Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по строительству спорного объекта получено в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сооружения предназначены для транспортировки газа к жилым домам по <адрес> в <адрес>, а так же для обеспечения газом возводимого нового поселка вблизи села Лаишевка.

В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект включен в реестр муниципального имущества.

На момент постройки земельный участок, на котором возводился спорный объект, относился к муниципальной собственности.

Таким образом, доводы истцов о том, что спорный объект является самовольно возведенным, несостоятельны.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 2 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-Федерального Закона "О газоснабжении в Российской Федерации" разъясняется, о том, что охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 28 Закона о газоснабжении в Российской Федерации границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Согласно пункту 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Исходя из смысла приведенных норм, на земельных участках, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, обременения установлены в силу закона.

Согласно приложению N 1 Федерального закона N 116-ФЗ "О промышленной безопасности" к категории опасных производственных объектов, относятся объекты, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются в указанных в приложении 2 к настоящему Федеральному закону количествах опасные вещества следующих видов: горючие вещества - жидкости, газы, способные самовозгораться, а также возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления (пункт "в").

На основании части 3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Согласно п. 47 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке, нахождение газопровода на земельном участке само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению.

В п. 14 вышеуказанных Правил предусмотрено, что на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Названные Правила устанавливают, что для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута (п. 28).

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Изучив фактические обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов действиями ответчиков.

При этом, суд считает доводы представителя истцов о том, что истцы не предполагали, что газораспределительные системы расположены на территории их земельного участка неубедительными.

Стороной истцов представлен межевой план, подготовленный по их заказу с целью образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, договоры купли –продажи вновь образованных земельных участков. Данные земельные участки расположены в одном населенном пункте со спорным земельным участком, фактически находятся в одной местности. С целью совершения какой-либо сделки с земельным участком необходимо провести целый комплекс мероприятий, в том числе подготовить межевой план, что невозможно без осмотра земельного участка. Таким образом, истцы извлекали прибыль от продажи земельных участков и не могли не знать об особенности совершения подобных сделок.

Материалы дела содержат ответ на претензию ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», адресованный ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцом ФИО1 претензия направлялась в связи с наличием газорегуляторного шкафного пункта еще до объединения земельных участков, со ссылкой на земельный участок кадастровый номер №, где фактически расположена охранная зона газопровода, вместе с тем, зная, о наличии на земельном участке спорного объекта, истцами были предприняты меры по объединению земельных участков и образованию более крупного объекта недвижимости.

После объединения земельных участков и образования нового с кадастровым номером №, к аналогичной претензии присоединился и ФИО2, при этом, он как участник долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости с учетом ранее поданной претензии ФИО1 так же не мог не знать о наличии на земельном участке (вновь образованном) спорного объекта.

Согласно п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей "газорегуляторный пункт" - технологическое оборудование, размещаемое в специальных зданиях, шкафах или блоках, предназначенное для снижения давления газа и поддержания его на заданном уровне в газораспределительных сетях. В силу п. 4 Правил в состав газораспределительных сетей, в числе прочего, входят наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы - вводы с установленной на них запорной арматурой; отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках.

Суду представлены фотографии спорного объекта, который представляет собой достаточно крупный и сложный комплекс, расположенный на забетонированной площадке, при этом, имеет высокое прозрачное ограждение, и как указывают стороны, окрашен в ярко желтый цвет.

По мнению суда, не заметить данный объект истцы не имели возможности, как и ошибаться относительно места его расположения.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п. 45 Постановления).

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Анализ исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что на момент приобретения истцами указанного земельного участка они его осматривали, земельный участок, знакомились с его состоянием и знали о наличии на нем надземного газопровода, поскольку на момент заключения договора купли-продажи газопровод уже был возведен.

Имеющийся газопровод не препятствует использованию земельного участка истцов с учетом его значительной площади- в соответствии с его разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства с учетом соблюдения ограничений.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на ИП ФИО3 , Управление Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска демонтировать незаконно возведенные газорегуляторные (газораспределительные) сооружения, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева