Решение № 2-2212/2019 2-262/2020 2-262/2020(2-2212/2019;)~М-2133/2019 М-2133/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-2212/2019

2-262/2020 (2-2212/2019)

63RS0№-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2020 года

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-2212/2019) по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка общей площадью 2208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>6, кадастровый №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района <адрес> ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок состоит из 4-х контуров, все контура подтверждаются графическими материалом. Единственное напутан контур второй, несколько участков не включены в графический материал. Инвентаризация проведена некорректно. Площадь земельного участка уменьшится за счет того, что участок предоставлялся за чертой населенного пункта. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №САМ2201139 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Алакаевка, <адрес>6, кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ода, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка истец ФИО1 в 2019 году обратился в ООО «Мега Плюс».

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731 было предоставлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок состоит из четырех контуров. <адрес> земельного участка составляет 2208 кв.м. (контур № :2731(1) - 569 кв.м., контур № ;2731(2)- 773 кв.м., контур №(3) -29 кв.м., контур № :2731(4)-837 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 2600 кв.м. Уменьшение площади на 392 кв.м., не нарушает ст. 22 требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации кадастровый, инженер выявил разночтения в части конфигурации земельного участка, а именно в контуре №, так же выявлено разночтение в собственниках земельных участков. Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также несоответствие по собственникам, у кадастрового инженера отсутствуют основания для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731, расположенного по адресу: <адрес>6. Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета, для устранения препятствий, послужившим приостановление для подготовки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731, кадастровый инженер рекомендует обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. Он считает, что конфигурация земельных участков частично не совпадает с конфигурацией указанной в материалах инвентаризации так как сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:22:0403009:2731, внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М 1:2000, изготовленных на основе аэросъемочных работ 1994 г., плановой привязки 1995 г. и дешифрирования 1995 г., и в натуре не определялись. Таким образом внесенные сведения о координатах характерных точек границ по многоконтурному земельному участку с кадастровым номером 63:22:0403009:2731 к ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731, принадлежащего на праве собственности ФИО1 процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731, отображенная в данном межевом плане составляет 2 208 кв.м., т.е. разница между декларированной площадью 2 600 кв.м. и уточненной при межевании, составляет 392 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования при уменьшении площади земельного участка не установлены. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади не является препятствием для установления границ земельного участка по ранее сложившемуся фактическому использованию площади земельного участка.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2731 на местности 15 и более лет подтверждается и тем фактом, что данный земельный участок выделялся истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Также доводы истца ФИО6 подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является родным братом истца. У брата есть земельный участок с сараем. О том, что он указан в материалах инвентаризации, как правообладатель этого участка, он не знал, считает это ошибкой. Данный земельный участок ему никогда не принадлежал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что не подлежит удовлетворению требование истца о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка, поскольку вступившее в законную силу решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения сведений в ГКН, т.е. данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью 2 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>6, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы

Описание поворотных точек

границ земельного участка

Координаты Х

Координаты Y

63:22:0403009:2731(1)

н1

412630,24

2213746,38

н2

412601,08

2213753,05

н3

412595,97

2213734,42

н4

412624,73

2213728,09

н1

412630,24

2213746,38

63:22:0403009:2731(2)

н5

412469,12

2214065,51

н6

412489,08

2214080,02

н7

412475,1

2214099,08

н8

412470,93

2214104,61

н9

412450,01

2214088,51

н10

412457,51

2214079,31

н11

412466,36

2214069,06

н12

412467,78

2214067,43

н5

412469,12

2214065,51

63:22:0403009:2731(3)

н13

412534,82

2214302,19

н14

412538,34

2214305,09

н15

412534,27

2214310,02

н16

412530,75

2214307,12

н13

412534,82

2214302,19

63:22:0403009:2731(4)

н17

411936,47

2214016,64

н18

411952,56

2214064,16

н19

411937,25

2214067,72

н20

411919,11

2214020,82

н17

411936,47

2214016,64

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Л.М. Трибунская

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела № в Кинельском районном суде <адрес>