Решение № 2-410/2018 2-410/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-410/2018

дело № 2-410/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «11» сентября 2018 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации города Жердевка Тамбовской области, ФИО2 указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО9 <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. В счет оплаты жилого дома истцом ФИО10. были переданы деньги с сумме <данные изъяты> по письменным распискам. ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ., другим собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка является ФИО2

После смерти ФИО12., истец на протяжении многих лет, проживает в доме по адресу: <адрес>, хранит в нем свое имущество, регулярно производит оплату коммунальных платежей и налогов, производит благоустройство жилого помещения и использует его в других личных целях, то есть открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными в течение более 15 лет.

Данный дом и земельный участок из владения истца ни когда не выбывали, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предьявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации истцом не оформлялось.

При обращении в органы государственной регистрации, для регистрации приобретенного в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка в собственность, истцу было отказано в регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документом на жилой дом и земельный участок и рекомендовано обратиться в суд, для признания право собственности да данный жилой дом и земельный участок в судебном порядке, так как право собственности по <данные изъяты> на дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО13. и ФИО2

В порядке ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области глава города ФИО14. в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствии возражений против удовлетворения иска.(л.д.69)

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Заявлений в адрес суда не представил. (л.д.66-67)

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2002г. и свидетельств о государственной регистрации права собственности от 09.01.2003г., ФИО15 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.7-9)

В соответствии с представленной отделом ЗАГС администрации Жердевского района записью акта о смерти № от 05.06.2003г. ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.79)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом ФИО1 представлены расписки ФИО17., проживавшего по адресу:<адрес>, о получении денежных средств при продаже дома по адресу: <адрес>. Расписка о получении денежных средств в качестве задатка за вышеуказанный продаваемый дом в сумме <данные изъяты> от 10.04.2002г. и расписка в получении <данные изъяты> в счет оплаты за вышеуказанный продаваемый дом от 03.11.2002г. написанной при свидетелях ФИО18, ФИО19, ФИО20, поставивших в подтверждение свои подписи в расписке.(л.д.70-71)

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истцом в подтверждение открытого и добросовестного владения спорными домом и земельным участком на протяжении более 15 лет, и то обстоятельство, что истцом мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства открытого владения указанным недвижимым имуществом, не предпринималось, подтверждается тем, что она своевременно платила установленные законом налоги и сборы, жилищно-коммунальные услуги, оплачивала оборудование дома газовым отоплением, закупала строительный материал для надлежащего содержания дома, в пригодном для проживания состоянии. (л.д.38-60)

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку с момента начала открытого владения и пользования истцом спорной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок истек пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> жилого дома № площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, и <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 14.09.2018г.

Председательствующий Г.А. Хрущев