Решение № 2-970/2020 2-970/2020~М-905/2020 М-905/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-970/2020

УИД 23RS0033-01-2020-001441-15

Дело № 2-970/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 06 октября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оквартире № <номер> общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>,расположенной по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оквартире № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>,расположенной по адресу: <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <номер> от 02.06.2015 года о государственной регистрации правасобственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <номер> от 10.08.2016 года о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

Разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, исключения из ЕГРН сведений оквартире № <номер> общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>,и о квартире № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>,расположенные по адресу: <адрес>, а также погашении в ЕГРН записи <номер> от 02.06.2015 и записи <номер> от 10.08.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат квартиры № <номер> общей площадью 30,6 кв.м кадастровый номер <номер> и № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, а также земельный участок общей площадью 1289 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2020.

Данные квартиры были образованы в результате раздела общего имуществасупругов <Ш.М.И.> и <Н.М.И.>, бывших владельцев жилого дома. Раздел имущества был произведен на основании решения Мостовского районного суда от 14.09.1977 и преследовал цель прекращения права общей совместнойсобственности. После исполнения судебного решения из жилого дома образовались две квартиры, одна из которых имеет общую площадь 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, вторая имеет общую площадь 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>

Жилой дом, в составе которого находятся две и более квартиры, должен иметьстатус многоквартирного жилого дома, а земельный участок вид разрешенногоиспользования - под многоквартирным домом.

Однако раздел жилого дома на две квартиры был совершен юридически, фактически же жилой дом не реконструировался и представляет собой, как и прежде, единое целое.

Кроме того, жилой дом расположен на одном самостоятельном земельном участке, общей площадью 1289 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти прежних собственников квартир, она вступила в наследство и является единственным собственников обеих квартир и земельного участка под ними.

Поскольку жилой дом представляет собой единое целое, а раздел квартир былпроизведен только юридически, без реального раздела и создания обособленныхпомещений, она обратилась к кадастровому инженеру <П.М.А.>. для подготовки технического плана в целях объединения двух квартир.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2020, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что на основании выписки из ЕГРН на здание №<номер> от 27.07.2020 учтен жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 49,4 кв.м. После натурного обследования было выявлено, что общая площадь изменилась с 49,4 кв. м на 56,4 кв. м, за счет включения площади пристройки, которая ранее не была включена в общую площадь здания, согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 добавились комнаты с размерами 2,15*2,0=4,3 кв. м, комната с размерами2,0*1,35=2,7 кв. м. Общая площадь пристройки 7,0 кв. м.

Уточнено местоположение границ здания с кадастровым <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Индивидуальный жилой дом.

Права собственности за истицей зарегистрированы на жилые помещения квартиру №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 30,6 кв. м. и квартиру №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 25,8 кв. м. Так как два помещения используются для постоянного проживания одним собственником и расположены в здании с назначением жилой дом, то по решению истицы два помещения объединены в жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 56,4 кв. м истице необходимо погасить права собственности на жилые помещения квартира №1 с кадастровым номером <номер> с площадью 30,6 кв. м. и квартира №2 с кадастровым номером <номер> с площадью 25,8 кв. м. В связи с чем истице рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от и.о. главы администрации ФИО2 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры № <номер> общей площадью 30,6 кв.м кадастровый номер <номер> и квартира № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, а также земельный участок площадью 1289 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2020 <номер>, №<номер>, и №<номер> и выпиской от 23.06.2020. Вышеуказанные квартиры были образованы в результате раздела общего имущества супругов <Ш.М.И.> и <Н.М.И.> бывших владельцев жилого дома на основании решения Мостовского районного суда от 14.09.1977. В целях исполнения данного решения суда из жилого дома образовались две квартиры, одна из которых имеет общую площадь 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, а вторая имеет общую площадь 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>.

Судом установлено, что раздел жилого дома на две квартиры был совершен юридически, фактически же жилой дом не реконструировался и представляет собой, как и прежде, единое целое. Данный жилой дом расположен на одном самостоятельном земельном участке, общей площадью 1289 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того установлено, что после смерти прежних собственников квартир, ФИО1 вступила в наследство и является единственным собственников обеих квартир и земельного участка.

Поскольку жилой дом представляет собой единое целое, а раздел квартир былпроизведен только юридически, без реального раздела и создания обособленныхпомещений, истица обратилась к кадастровому инженеру <П.М.А.> для подготовки технического плана в целях объединения двух квартир.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 29.07.2020, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что на основании выписки из ЕГРН на здание №<номер> от 27.07.2020 учтен жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 49,4 кв.м. После натурного обследования было выявлено, что общая площадь изменилась с 49,4 кв. м на 56,4 кв. м, за счет включения площади пристройки, которая ранее не была включена в общую площадь здания, согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 добавились комнаты с размерами 2,15*2,0=4,3 кв. м, комната с размерами2,0*1,35=2,7 кв. м. Общая площадь пристройки 7,0 кв. м.

Уточнено местоположение границ здания с кадастровым <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Индивидуальный жилой дом.

Права собственности за истицей зарегистрированы на жилые помещения квартиру №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 30,6 кв. м. и квартиру №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 25,8 кв. м. Так как два помещения используются для постоянного проживания одним собственником и расположены в здании с назначением жилой дом, то по решению истицы два помещения объединены в жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 56,4 кв. м истице необходимо погасить права собственности на жилые

помещения квартира №1 с кадастровым номером <номер> с площадью 30,6 кв. м. и квартира №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 25,8 кв. м. В связи с чем истице рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, связи с тем, что в ЕГРН должны содержаться актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, то квартира №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 30,6 кв. м. и квартира №<номер> с кадастровым номером <номер> с площадью 25,8 кв. м., подлежат исключению из ЕГРН как фактически несуществующие и запись о государственной регистрации них права собственности на квартиры, также подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оквартире № <номер> общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>,расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оквартире № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>,расположенной по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <номер> от 02.06.2015 о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <номер> от 10.08.2016 о государственной регистрации правасобственности на квартиру общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <персональные данные> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, исключения из ЕГРН сведений о квартире № <номер> общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, и о квартире № <номер> общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>; а также погашении в ЕГРН записи <номер> от 02.06.2015 и записи <номер> от 10.08.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья ВВ.Ермолов