Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-376/2024 М-376/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-428/2024

Дело № 2-428/2024

УИД: 76RS0004-01-2024-000596-13

Мотивированное
решение

изготовлено 29 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме ФИО5 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Даниловского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № в бесплатном предоставлении в собственность указанного земельного участка было отказано по причине того, что земельный участок принадлежит ФИО2 что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный собственник земельного участка - ФИО3., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истцом жилой дом без земельного участка был приобретен по договору мены в декабре ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 которому жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более 15 лет (28 лет). В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Обременения предмета спора отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, возражений, процессуальных ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что в 1996 году между ФИО1 и ФИО5 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО5 в обмен на принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру приобрел домовладение по адресу: <адрес> Договор мены удостоверен нотариусом ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 на приобретенное в результате заключения договора мены жилое здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Ярославская <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024.

Указанное жилое здание расположено в пределах земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату формирования выписки из ЕГРН (11.07.2024) сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

До приобретения истцом жилого здания по договору мены, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, кадастровый номер №, принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свидетельстве указана цель использования земельного участка – для обслуживания домовладения и ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с обращением ФИО5 администрацией Даниловского муниципального района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об отказе истцу в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило наличие сведений в ЕГРН о том, что спорный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что по смыслустатей 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслуабзаца второго пункта 1 статьи 234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО5 более пятнадцатилет(двадцать восемь лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, как своим собственным.

Споров о праве на земельный участок не имеется.

При указанных обстоятельствах следует признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> кадастровый номер №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт серия №) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина