Решение № 2-1333/2025 2-1333/2025~М-520/2025 М-520/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1333/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-52)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца Администрации <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: АО МФК «Мани Капитал»,

о запрете использования земельного участка по нецелевому назначению, возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с целевым назначением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о запрете ответчику и иным лицам нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», путем прекращения деятельности по предоставлению услуг временного и постоянного пребывания лиц, возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения путем приведения земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», в соответствие с его целевым назначением и видом разрешенного использования, запрете ответчику и иным лицам дальнейшего нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», путем прекращения деятельности по предоставлению услуг временного и постоянного пребывания лиц, а также запрете ответчику любых видов регистрационных действий в отношении расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 26:33:250514:322.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО МФК «Мани Капитал» (залогодержатель объектов недвижимости по <адрес>, принадлежащих ответчику).

Ответчик ФИО1, третье лицо АО МФК «Мани Капитал» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, руководствуясь ст.ст. 12, 124, 125, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных требований о запрете использования земельного участка по нецелевому назначению, возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с целевым назначением.

При этом суд исходит из того, что заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы достоверно подтверждается, что объект капитального строительства с кадастровым номером 26:33:250514:322, площадью 464 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15 по адресу: <адрес>, является (с технической точки зрения) многоквартирным жилым домом, фактически используется для проживания граждан, размещение которых осуществляется в жилых комнатах структурно обособленных помещений (квартир), при этом в объекте имеются в наличии все необходимые условия, позволяющие использовать его не в качестве индивидуального жилого дома, а в качестве хостела, гостиницы либо иного объекта для временного пребывания неопределенного круга лиц.

Поскольку исковые требования истца о запрете использования земельного участка по нецелевому назначению, возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с целевым назначением подлежат удовлетворению, подлежит удовлетворению и требование, оснванное на положениях ст. 308.3 ГК РФ, о взыскании судебной неустойки со дня вступления решения суда в законную силу до момента его фактического исполнения, однако заявлення сумма неустойки, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, подлежит снижению со 100 000 до 20 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о запрете использования земельного участка по нецелевому назначению, возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с целевым назначением удовлетворить.

Запретить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке Вьетнама, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС: <***>) нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», путем прекращения деятельности по использованию занимающего данный участок объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:33:250514:322, площадью 464 кв. м, в качестве хостела, гостиницы либо иного объекта для временного пребывания неопределенного круга лиц.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Вьетнама, зарегистрированную по адресу: <адрес>, СНИЛС: <***>) обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленное нарушение путем приведения земельного участка с кадастровым номером 26:33:250514:15, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», в соответствие с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В случае неисполнения ФИО1 обязанностей, указанных во втором и третьем абзацах резолютивной части настоящего решения суда, возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Вьетнама, зарегистрированную по адресу: <адрес>, СНИЛС: <***>) обязанность внесения в пользу Администрации <адрес> (ИНН: <***>) за неисполнение решения суда денежной суммы в размере – 20 000 руб. в месяц со дня вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения суда, в удовлетворении оставшейся части требования о взыскании судебной неустойки (80 000 руб.) отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Вьетнама, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС: <***>) в доход муниципального образования - города-курорта Пятигорск государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.