Решение № 2-1746/2026 2-1746/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1746/2026

Дело № 2-1746/2026

УИД 60RS0001-01-2026-000148-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2026 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о расторжении договора дарения земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м., а также жилого дома с КН ***:90, общей площадь. 215 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ним и ответчиком 15.02.2024 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом № 0167/1, предметом которого является безвозмездная передача в собственность земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м., а также жилого дома с КН ***, общей площадь. 215 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

16.02.2024 произведена государственная регистрация права собственности. От УФНС по Псковской области поступило требование о необходимости уплаты налога на подаренное имущество. Вместе с тем, жилой дом был построен истцом за счет собственных средств. Ответчику принадлежал земельный участок и жилой дом, который был снесен ввиду ветхости и снят с кадастрового учета. На момент строительства ответчик не имела доходов, была пенсионером, все расходы по строительству нового объекта были произведены за счет средств истца. Поскольку собственником земельного участка являлась ФИО3, произвести регистрацию права собственности на дом не представлялось возможным, в связи с чем право собственности на дом было оформлено на ответчика с последующим заключением договора дарения на истца, однако подаренный дом никогда ответчику не принадлежал, в связи с чем она не имела права на его отчуждение. Фактически предмет дарения от ФИО3 к истцу не передавался, поскольку он был во владении истца.

В связи с чем, просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически истец, будучи супругом дочери ФИО3, возводил указанное здание для совместного проживания их семьи. ФИО4 14.10.2021 скончалась. В связи с чем, ФИО3 было принято решение оформить на указанное строение договор дарения, в то время как указанное строение ей фактически не принадлежало, поскольку было возведено за счет средств ФИО2 В результате указанной сделки истцу был начислен налог, размер которого превышает 500 000 рублей. Поскольку фактически истцом доход от дара получен не был, так как возведен за счет его денежных средств, он, если бы мог разумно предвидеть последствия его заключения, не заключил бы его.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на согласие с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, **2024 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 передает безвозмездно принадлежащие ей земельный участок с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м., а также жилой дом с КН ***, общей площадь. 215 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности на основании указанного договора было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГНН земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №106 от 02.11.2010.

В соответствии с указанным договором на земельном участке был расположен жилой дом, с КН ***, 1942 года постройки, площадью 32.,1 кв.м., о чем в ЕГРН от 29.04.2005 была сделана запись о регистрации №60-60-01/001/2005-6672.

Согласно акту обследования, произведенном кадастровым инженером ФИО6, в результате осмотра установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес> с КН *** снесен. Здание отключено от инженерных сетей, разобраны основные несущие конструкции здания (стены, крыша), разобран фундамент, произведена рекультивация земель, котлован от здания зарыт (л.д. 15).

15.05.2015 ФИО3 выдано разрешение на строительство № RU60302000-58 индивидуального жилого дома на земельном участке с КН ***, по адресу: <адрес>, в соответствии с градостроительным планом земельного участка и согласованной проектной документацией, площадью застройки 112,2 кв.м. (л.д. 21,22).

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером М А.М. 23.12.2022, на земельном участке с КН *** в результате реконструкции на земельном участке возведено здание площадью 215,6 кв.м. этажностью 2 этажа (л.д. 16-20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание, с КН ***, рассоложенное по адресу: <адрес>, площадью 215,6 кв.м., поставленное на государственный кадастровый учет в результате реконструкции сведений о здании. Дата подготовки технического плана 23.12.2022.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано за ФИО3 как прежним собственником жилого дома 1947 года постройки.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, фактически истец, будучи супругом дочери ФИО3 возводил указанное здание для совместного проживания их семьи. ФИО4 14.10.2021 скончалась. В связи с чем, в отсутствие иной возможности регистрации права собственности на дом за ФИО2 ФИО3 было принято решение оформить на указанное строение договор дарения, в то время как дом ей фактически не принадлежал, поскольку был возведен за счет средств ФИО2

В результате указанной сделки истцу был начислен налог (л.д. 23).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации); в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара (пункт 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО7 заключили брак **.1992. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО9 (л.д.39).

ФИО4 является дочерью ответчика.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО4 скончалась **2021 (л.д.38).

Между ИП Ч Д.С. и ФИО2 07.07.2008, 06.04.2009, 05.04.2010 заключены договора подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-37).

Согласно актам выполненных работ, работы по договору приняты заказчиком ФИО2

Общая стоимость работ по договорам подряда составила 3 348 791 руб. Указанная стоимость оплачена ФИО2

При этом из выписки из ЕГРН следует, что после реконструкции жилого дома, право собственности на возведённый объект, площадью 215 кв.м., было зарегистрировано за ФИО3, как собственником дома 1947 года постройки и собственника земельного участка.

По соглашению сторон дом был переоформлен на ФИО2 на основании договора дарения, при этом фактически дар истцу не передавался, ввиду того, что находился в его владении и был возведен за счет его денежных средств.

При этом ФИО2 был начислен налог за получение дохода в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения. При том, что фактически указанный доход при установленных судом обстоятельствах получен не был, поскольку объект возведен за счет его денежных средств.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора дарения, ввиду того, при заключении договора дарения, если бы стороны могли это разумно предвидеть последствия его заключения, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

С учетом указанных норм, расторжение договора является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО10 на данные объекты.

Разрешая заявленные требования, суд находит излишне заявленным требование о признании права собственности ФИО3 на жилой дом, поскольку последствием расторжения договора является возврат объекта в ее собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения № 0167/1 от 15.02.2024 земельного участка КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м. и жилого дома с КН ***, общей площадь. 215 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ** 2026 года.