Решение № 2-477/2025 2-477/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-477/2025

Дело №

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к Администрации местного самоуправления Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района, АМС Моздокского района, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО10, ФИО11, ФИО42 о признании права общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира КН 15:01:2401016:44, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Постановлением Главы АМС Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в <адрес> были переведены в жилые дома с присвоением адресной единицы: <адрес>; <адрес>. Квартира № является частью коттеджного дома ранее состоявшего из двух квартир. Собственники <адрес> зарегистрировали свое право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, и зарегистрировали право на земельный участок КН №. Спорный объект недвижимости находиться на земельном участке КН №, который имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы в ДД.ММ.ГГГГ г. произвели реконструкцию своего дома блокированной застройки, в результате чего общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в АМС <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС. В ответ АМС выдало уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок. Строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства, что может быть подтверждено строительно-техническим заключением. При признании квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН, поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, принадлежащей истцам, снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с К№, помещение общей площадью №.м с К№.

Истцы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, доверив представление своих интересов ФИО43, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Раздольненского сельского поселения РСО-Алания, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика АМС Моздокского района в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10, ФИО11, ФИО42, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира КН №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Раздольненского сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право пожизненного наследуемого владения за ФИО5 на земельный участок по <адрес> № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- (земли поселений), вид угодий - (под площадками и постройками) - <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы АМС Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в <адрес> были переведены в жилые дома с присвоением адресной единицы: <адрес>; <адрес>.

ФИО10, ФИО11, ФИО42 собственники <адрес> зарегистрировали свое право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН № и зарегистрировали право на земельный участок КН №, что подтверждается выписками ЕГРН.

Истцы в ДД.ММ.ГГГГ. произвели реконструкцию своего дома блокированной застройки, в результате чего общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС.

АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района выдало уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок.

По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом.

На основании постановления Главы АМС Раздольненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира признана жилым домом с адресной единицей <адрес>

Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки и угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает, Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующее здание не нарушает права других собственников.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2)., а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу того, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством, жилой дом занимаемый истцом и третьим лицом в силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к многоквартирному дому не относится.

Учитывая, что объект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», где проживают истцы, является жилым домом блокированной застройки и угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает, части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами, суд полагает, что принадлежащий истцу объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 (паспорт №), ФИО3 ФИО21 (паспорт №), ФИО3 ФИО22 (паспорт №), ФИО3 ФИО24 (паспорт №), ФИО3 ФИО23 (паспорт № к Администрации местного самоуправления Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН №), Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО27, ФИО4 ФИО26 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м с кадастрового учета, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО3 ФИО41, ФИО2, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья О.В. Харебова