Решение № 2-941/2020 2-941/2020~М-794/2020 М-794/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-941/2020

УИД: 54RS0023-01-2020-001537-64

дело № 2-941/2020

поступило в суд 07.09.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указывает, что ФИО1 по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома № №, площадью 100 кв.м., количество этажей – два, материал стен – сибит.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заполнила документы, получила технический план здания у кадастрового инженера и обратилась в орган местного самоуправления (Администрацию Коченевского района Новосибирской области) за получением уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в выдаче уведомления, поскольку, указано, что строительство дома является самовольной ввиду допущенного нарушения градостроительных норм, рекомендовано обратиться в суд.

На момент подготовки обращения строительство объекта уже было завершено и истец пыталась легализовать построенный объект недвижимости, в настоящее время объект является самовольной постройкой и требуется его легализация.

В соответствии с выданными документами (планом объекта, экспликацией) истцом возведен индивидуальный жилой дом, площадью 90,1 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана здания для направления в Росреестр невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии построенного объекта требованиям к параметрам размещения объекта.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, по улице <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16.04.2020 года ФИО2, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.05.2020 года, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, представила в суд письменный мотивированный отзыв, в котором просит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., земель населенных пунктов, местоположением: <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 8-10). На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) действие договора продлено сроком на <данные изъяты> лет, условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома № №, площадью 100 кв.м., количество этажей – два, материал стен – сибит (л.д. 18).

На предоставленном ФИО1 земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 90,1 кв.м. (л.д.20, 21 экспликация, информация).

При обращении в Администрацию района, 31.08.2020 истец получила отказ в выдаче уведомления, поскольку, указано, что строительство дома является самовольной ввиду допущенного нарушения градостроительных норм, рекомендовано обратиться в суд.

Построенный истцом объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение эксперта и заключение специалиста, по сведениям которых местоположение объекта недвижимости ( жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес>, №) требованиям градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № не соответствует, величины отступа здания от границ земельного участка с трех сторон составляют более 3 метров, что соответствует Правилам землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, с фасада земельного участка отступ от границ отсутствует, т.к. часть здания находится на землях неразграниченной государственной собственности. У застройщика ФИО1 отсутствовала возможность строительства жилого дома в зоне допустимого возведения объекта по требованиям градостроительного плана земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду изменения рельефа земельного участка с провалом грунта в зоне застройки на глубину от 3 метров и более. Место размещения объекта на дату его возведения является по рельефу местности единственным возможным местом строительства объекта недвижимости. Строительство жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области соответствует строительным нормам и правилам; строительство жилого дома не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом; дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома возможна; строительство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном жилом доме и третьим лицам; вентиляция здания естественная, неорганизованный приток воздуха осуществляется через оконные фрамуги и двери, что свидетельствует в том числе о соответствии объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим требованиям; противопожарные расстояния от здания до здания и сооружений на прилегающих земельных участках соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; объект соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.

Суд принимает вышепоименованные документы как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, по улице <адрес>, № (<данные изъяты>).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 29 октября 2020 года

Судья: Е.Ю. Мирончик