Решение № 2-3475/2017 2-3475/2017~М-2958/2017 М-2958/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-3475/2017

Дело № 2-3475/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н. Г.,

при секретаре Пономаревой Г. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,

установил

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 140 503 руб., в том числе арендная плата и неустойка – 97 845 руб., оплата коммунальных платежей – 37 050,58 руб., оплата потребленной электроэнергии – 3 193,80 руб., оплата за газ – 376,56 руб., электрические выключатели – 187 руб., смеситель для ванны – 1 250 руб., государственная пошлина – 600 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика сроком на 1 год. В связи с систематическим несоблюдением ответчиком условий договора, а именно отсутствие оплаты аренды, коммунальных платежей и используемой электроэнергии, просрочки по уплате платежей и накопления суммы задолженности и отказом от добровольного выселения, ответчик был выселен из жилого помещения на основании решения суда, фактически прекратил использование помещения и передал ключи истцу 06.04.2017г. Попытки урегулировать отношения в досудебном порядке не увенчались успехом. На момент подачи искового заявления обязательство по оплате задолженности не исполнено.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, гр.Б. о выселении без предоставления иного жилья, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 677 ГК Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статье 681 ГК Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником гр.А. в отношении наследства, состоящего из 1/3 доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договора найма жилого помещения, согласно условий которого наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., количество комнат – 3, нанимателю за плату в пользование для проживания в ней без права поднаема, т.е. пересдачи данного жилья или его части третьим лицам. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

По договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном договором, своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи и взносы по квитанциям, выписанным управляющей компанией в установленном порядке, осуществлять плату за электроэнергию и воду в соответствии с показаниями квартирных счетчиков, соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий контроль квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, мебели, возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине нанимателя (п. 2.1). В случае утраты или повреждения оборудования наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для наймодателя (п. 2.2).

Согласно разделу 3 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 14 000 руб., плата производится не позднее 17 числа текущего месяца за месяц вперед путем перечисления на счет наймодателя. Оплату коммунальных платежей, квартплаты, взносов на капитальный ремонт, используемой электроэнергии и воды осуществляет наниматель. В случае расторжения договора, если на момент расторжения квитанций на оплату коммунальных услуг управляющей компанией еще не представлено, оплата производится в размере суммы коммунальных услуг на предыдущий месяц. В случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности в день оплаты.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 5 договор найма жилого помещения заключен сроком на 1 год.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей со стороны нанимателя между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное оглашение от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого определен порядок погашения задолженности, при этом в случае добросовестного выполнения всех условий соглашения, наймодатель не производит начисления неустойки за просроченную арендную плату, в противном случае неустойка начисляется с понедельника недели, которая предшествовала пропущенному платежу, в размере определенном договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выселен из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу ключи от квартиры по адресу: <адрес> по акту приема-передачи квартиры, при этом акт содержит указание на наличие повреждений в виде вырванной розетки и выключателя в коридоре, сломанного смесителя в ванной, кроме того, указаны показания электрического счетчика на дату передачи - 1837 (л.д. 16). Акт приема-передачи квартиры подписан ответчиком лично, замечаний по выявленным повреждениям в момент подписания акта ответчик не представил.

Как следует из представленных истцом документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице гр.В., гр.Б., имеющие равные права с нанимателем ФИО2 в соответствии с п. 5.2 договора найма жилого помещения, производили перечисления на счет истца, указанные в п. 3.2 договора найма, в виде арендной платы, всего за указанный период в счет арендной платы внесено 47 010 руб., задолженность по арендной плате составляет 64 990 руб., учитывая размер арендной платы согласно условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 112 000 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 64 990 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации не представил.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 64 990 руб.

Пунктом 3.5 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность за просрочку уплаты платежей в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности в день оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 32 855 руб. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, контрасчет ответчиком не представлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканий неустойка в размере 32 855 руб.

Согласно п. 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей, квартплаты, взносов на капитальный ремонт, используемой электроэнергии и воды осуществляет наниматель.

Согласно ч 2. ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за газ составляет 376,56 руб., что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), задолженность по квартплате составляет 37 050,58 руб. (л.д. 18), задолженность за коммунальную услуги по электроснабжению при показаниях счетчика 1837 составляет 3 193,80 руб. (л.д. 19).

Принимая во внимание условия договора найма жилого помещения, отсутствие доказательств оплаты ответчиком коммунальных платежей, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 40 620,94 руб.

По договору найма жилого помещения ответчик обязался в случае утраты или повреждения оборудования за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для наймодателя (п. 2.2). Актом приема передачи квартиры (л.д. 16) установлено наличие повреждений в виде вырванной розетки и выключателя в коридоре, сломанного смесителя в ванной. Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений ответчика в данной части, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на приобретение электрических выключателей в размере 187 руб., смесителя для ванны в сумме 1 250 руб. подлежат удовлетворению. Факт несения истцом расходов подтвержден материалами дела, в том числе товарный и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250 руб. (л.д. 21), товарным и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 187 руб. (л.д. 20).

Требования истца о взыскании с ФИО2 государственной пошлины в размере 600 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку для данных расходов истца гражданским законодательством предусмотрен иной порядок взыскания, предусмотренный ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом ст. 98 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела, в том числе копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), следует, что ФИО1 была оплачена государственная пошлина в суд в сумме 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ Материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, гр.Б. о выселении без предоставления иного жилья содержат оригинал квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., подтверждающей оплату государственной пошлины при подаче иска ФИО1 к ФИО2, гр.Б. о выселении.

Таким образом, государственная пошлины понесена истцом в рамках иного гражданского дела, гражданским процессуальным законом предусмотрен порядок взыскания судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, в виде подачи соответствующего заявления.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от 12.07.2017г. (л.д. 2), в размере 3 998,06 руб., исходя из цены иска 139 902,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 64 990 руб., неустойку в размере 32 855 руб., задолженность по квартплате и оплате коммунальных платежей в размере 40 620,94 руб., расходы, связанные с порчей имущества, в размере 1 437 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 998,06 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 убытков по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова