Решение № 2-298/2021 2-298/2021~М-155/2021 М-155/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-298/2021

УИД 91RS0023-01-2021-000311-20

Дело № 2-298\2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

16 июля 2021 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО3 к строительно-монтажному производственному кооперативу «Агрострой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Черноморского районного нотариального округа ФИО6, Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг», об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на нежилое помещение, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, по встречному исковому заявлению Строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой», представителя ФИО7, к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к строительно-монтажному производственному кооперативу «Агрострой» о признании нежилого здания помещением.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/20 доли комплекса нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, на основании: 5/400 долей согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 20.09.2013; 3/80 доли - согласно договору дарения доли нежилого здания, удостоверенного 08.10.2018 нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО6. Остальные 82/100 доли данного комплекса нежилых зданий принадлежат Строительно-монтажному производственному кооперативу «Агрострой» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. 24.12.2019 между истцом и СМПК «Агрострой», в лице председателя ФИО4, был заключен письменный Договор раздела нежилых зданий, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре под №-№757 нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО6. Согласно п. 5 данного Договор раздела от 24.12.2019 истцу выделено: нежилое здание, контора (литера А) общей площадью 113,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый №, которому будет присвоен новый почтовый адрес: <адрес>; СМПК «Агрострой» выделены нежилые здания: административное литера А площадью 431,8 кв.м., проходная литера Б площадью 10,9 кв.м., гараж литера В площадью 61,6 кв.м., гараж литера Г площадью 385,0 кв.м., здание РБУ литера Д площадью 292,1 кв.м., лесопильный цех литера И площадью 96,8 кв.м., сушилка литера К площадью 40,1 кв.м., здание ст.цех литера Л, Л1,Л2 площадью 277,6 кв.м., склад литера М площадью 72,9 кв.м., склад-мастерская литера О площадью 159,9 кв.м.. Фактически истцу выделено в натуре помещение площадью 113,2 кв.м. в литере А, при этом общая площадь здания литера А составляет 438,9 кв.м.. Истец обратилась в Госкомрегистр для исправления назначения здания с кадастровым номером №, на – помещение, ей было отказано в исправлении технической ошибки. В настоящее время устранить данное несоответствие в сведениях об объекте недвижимости возможно лишь в судебном порядке путем их исключения из ЕГРН. Таким образом, поскольку иным способом подтвердить свое право собственности на помещение в здании не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

С учетом принятых судом уточнений исковых требований от 01.06.2021, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером №; признать право собственности на помещение площадью 113,2 кв.м., расположенное в здании литера «А» по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой» на объект недвижимости – здание литера «А» с кадастровым номером №; установить зданию литера «А» с кадастровым номером № верное наименование: «контора»; установить зданию литера «А» с кадастровым номером № общую площадь 438,9 кв.м..

04.06.2021 Определением суда принято встречное исковое заявление Строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой», представителя ФИО7, к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что СМПК «Агрострой» принадлежало 82/100 долей комплекса нежилых зданий состоящих из литер: А, Б, В, Г, Д, И, К, Л, Л1, Л2, М, О на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета от 25.05.2005 на основании решения исполкома Черноморского поселкового совета № 123 от 20.04.2005. ФИО3 принадлежало 1/20 доли комплекса нежилых зданий по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2013 (5/400 доли) и договора дарения доли нежилого здания от 08.10.2018 (3/80 доли). С целью реального раздела нежилых знаний и дальнейшей реализации своих прав на имущество независимо друг от друга ответчиком и истцом был заключен договор реального раздела нежилых зданий от 24.12.2019, удостоверенный нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО6 и зарегистрированный в реестре за № 82/163-н/82-2019-2-757. После заключения вышеуказанного договора сторонами было выявлено, что нежилое здание под литерой «А» площадью 113,2 кв.м. с к/н № фактически является помещением в здании общей площадью 438,9 кв.м. под литерой «А» с кадастровым номером №. ФИО3 обратилась с иском к СМПК «Агрострой» в суд. Одно из требований в иске ФИО3 является исключение из ЕГРН сведений о правах СМПК «Агрострой» на здание литера «А» с кадастровым номером №, так как СМПК «Агрострой» зарегистрировало за собой право собственности на здание в целом, в связи этим возникла необходимость заявить встречные требования о признании права собственности на принадлежащие помещения СМПК «Агрострой» в вышеуказанном здании. Просит признать за Строительно-монтажным производственным кооперативом «Агрострой», право собственности на Помещение № 1 общей площадью 43,5 кв.м. и на Помещение № 2 общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в здании «контора» под литерой «А», общей площадью 438,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

22.03.2021 Определением Черноморского районного суда Республики Крым к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Черноморского районного нотариального округа ФИО6, Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному исковому заявлению - ФИО3, не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на уточнённых исковых требованиях от 01.06.2021, подала заявление о признании встречных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой», представитель истца по встречному иску – ФИО7 не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, подал в суд заявление о признании уточнённых исковых требований от 01.06.2021.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Гео-Консалтинг», не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, возражений и ходатайств в суд не подавал.

В судебное заседание третье лицо нотариус Черноморского районного нотариального округа ФИО6 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 315-ФЗ), в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (п.7.3 ч.1).

Судом установлено, что Черноморский Совет народных депутатов Черноморского района, в соответствии с решением исполкома Черноморского Совета народных депутатов от 28.03.1997 № 175, передал АРК СМПК «Агрострой», пгт Черноморское, <адрес>, в постоянное пользование 1,2 га земли для обслуживания производственной базы, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землёй серии 11-КМ №.

Судом установлено, что СМПК «Агрострой» принадлежало 82/100 долей комплекса нежилых зданий состоящих из литер: А, Б, В, Г, Д, И, К, Л, М, О, ВБ на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета от 25.05.2005 на основании решения исполкома Черноморского поселкового совета № 123 от 20.04.2005 и Договоров купли-продажи: от 01.07.2005 (5/100 доли принадлежало ФИО8), от 21.02.2006 (13/200 доли каждому принадлежало ФИО14 и ФИО15) (согласно Заключению о разделе от 19.04.2006 – рекомендовано разделить домовладение № по <адрес> на два самостоятельных), что подтверждается Заключением о разделе домовладения и выпиской из реестра прав собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101,104,105).

Судом установлено, что 14.09.2012 техником городского бюро технической инвентаризации г. Евпатории – ФИО9 проведено обследование в натуре домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно 5/100 доли лит. «А», согласно которого в справке-характеристике для отчуждения 5/100 доли от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в номере помещения, вместо помещения № было написано №; самовольно была проведена реконструкция части первого этажа лит. "А" с изменением целевого назначения помещений, снесены перегородки между помещениями № – оборудован торговый зал, помещение № уменьшено в размерах, перегородки между помещениями № снесены. В результате общая площадь 5/100 доли увеличилась на 7,1 кв.м., общая площадь лит. «А» - 438,9 кв.м., что подтверждается Актом текущих изменений (л.д.102).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежало 1/20 доли комплекса нежилых зданий по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2013 (5/400 доли) и договора дарения доли нежилого здания от 08.10.2018 (3/80 доли).

Судом установлено, что 24.12.2019, с целью реального раздела нежилых знаний и дальнейшей реализации своих прав на имущество независимо друг от друга, между представителем строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой» - ФИО16 и ФИО3 был заключен договор реального раздела нежилых зданий, удостоверенный нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО6 и зарегистрированный в реестре за № (далее – Договор) (л.д.27-28).

Судом установлено, что на основании Договора Строительно-монтажный производственный кооператив «Агрострой» зарегистрировал за собой право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>:

- нежилое здание под литерой «А» общей площадью 431,8 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «Б» общей площадью 10,9 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «В» общей площадью 61,6 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «Г» общей площадью 385,0 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «Д» общей площадью 292,1 кв.м. с к/н № (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано <данные изъяты>»),

- нежилое здание под литерой «И» общей площадью 96,8 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «К» общей площадью 40,1 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «Л, Л1, Л2» общей площадью 277,6 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «М» общей площадью 72,9 кв.м. с к/н №,

- нежилое здание под литерой «О» общей площадью 159,9 кв.м. с к/н №, (на основании договора купли-продажи от 10.03.2020 ? доля продана ФИО10, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля продана ФИО11), что подтверждается информацией Госкомрегистра от 16.03.2021 № 49-11/410 (л.д. 46-49).

Согласно Договора ФИО1 зарегистрировала право общедолевой собственности на нежилое здание – контора, под литерой «А», площадью 113,2 кв.м. с к/н №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.10.2018 (л.д.26, 27-28).

Судом установлено, что 11.02.2021, с целью исправления технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с КН №, внесены сведения – нежилое здание, правильные сведения – помещение, ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.29); уведомлением от 16.02.2021, в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ФИО3 отказано в исправлении технической ошибки (л.д.31).

Согласно технического плана помещения от 02.06.2021 и технического паспорта БТИ, принадлежащие СМПК «Агрострой» помещения находятся в здании – контора лит. «А» с кадастровым номером № по <адрес> и состоят из:

1). Помещение № общей площадью 43,5 кв.м.:

- Диспетчерская 23,2 кв.м.;

- Кабинет 11,2 кв.м.;

- Коридор 9,1 кв.м.

2). Помещение № общей площадью 282,2 кв.м.:

1-й этаж:

- Лестничная клетка 14,8 кв.м.

- Санузел 2,6 кв.м.

- Санузел 1,3 кв.м.

- Санузел 1,3 кв.м.

- Санузел 2,6 кв.м.

- Отдел снабжения 13 кв.м.

- Архив 9 кв.м.

- Коридор 10,7 кв.м.

- Коридор 2,7 кв.м.

Итого по первому этажу 58 кв.м.

2-й этаж:

- Лестничная клетка 15,4 кв.м.

- Кабинет ПТО 27,2 кв.м.

- Начальник ПТО 15,1 кв.м.

- Коридор 4,7 кв.м.

- Каб. тех. безопас. 13,7 кв.м.

- Кабинет 17,7 кв.м.

- Коридор 4,5 кв.м.

- Коридор 4,6 кв.м.

- Кладовая 4,6 кв.м.

- Красный уголок 85,2 кв.м.

- Кабинет 31,5 кв.м.

Итого по второму этажу 224,2 кв.м.

Итого по помещения СМПК «Агрострой» 325,7 кв.м..

На основании вышеизложенного, общая площадь лит. «А» составляет всего 438,9 кв.м. (113,2 кв.м. – площадь ФИО3 и 325,7 кв.м. – площадь СМПК «Агрострой»).

В заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, здание (наименование – «Административное») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете на основании данных Технического паспорта БТИ № б/н от 01.10.2001 выданного Евпаторийским межгородским бюро технической инвентаризации и Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия САА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым (номер регистраии:80, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) и его общая площадь составляет - 431.8 кв.м.. По Договору купли-продажи серия ВСС № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Черноморской государственной конторой (по реестру №), гр. ФИО8 купил у Строительно-монтажного кооператива «Агрострой» 5/100 долей помещений в Литере «А» Контора, что составляло - 106.1 кв.м., согласно Технического паспорта БТИ № б/н от 01.10.2001 выданного Евпаторийским межгородским бюро технической инвентаризации. После покупки у Строительно-монтажного кооператива «Агрострой» 5/100 долей помещений в Литере «А» Контора, что составляло - 106.1 кв.м., гр. ФИО8 произвел реконструкцию купленных помещений в границах первого этажа путем демонтажа перегородок, что не являлось самовольным согласно Приказа Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины № 404 от 09.08.2012, тем самым увеличив общую площадь здания Литере «А» Контора, а именно: площадь купленных помещений гр. ФИО5 до реконструкции, составлявшая – 106.1 кв.м., увеличилась до 113.2 кв.м. (S = 1061. кв.м. + 7.1 кв.м. = 113.2 кв.м.), а общая площадь здания Литера «А» Контора увеличилась, соответственно, с 431.8 кв.м. до 438.9 кв.м. (S = 431.8 кв.м. + 7.1 кв.м. = 438.9 кв.м.). Реконструкция помещений была узаконена и зарегистрирована гр. ФИО5, что подтверждается составленным Техническим паспортом Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом реконструированных помещений и выданным Извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/20 долю помещений в Литере «А» Контора перешло в общую долевую собственность гр. ФИО3 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО13, государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2-1067 (право собственности по законодательству Украины зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности: 2581057, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности серия №, индексный №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 государственным регистратором прав на недвижимое имущество – государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы) и Договора дарения доли нежилого здания, удостоверенного ФИО2, нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2018-2-692. Согласно Договора реального раздела нежилых зданий серия 82 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом <адрес> нотариального округа (номер в реестре нотариуса: 82/163-н/82-2019-2-757) в собственность ФИО3 перешло нежилое здание, контора Литера «А» площадью – 113.2 кв.м. с кадастровым номером №. В виду вышеизложенных обстоятельств, следует вывод о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически является комплексом помещений в здании с кадастровым номером №, а не отдельным обособленным зданием, т.е. при постановке на государственный кадастровый учет была допущена ошибка в части неверного обозначения его назначения (нежилое здание) (л.д.133-134).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрировано нежилое здание под литерой «А» площадью 113,2 кв.м. с к/н №, которое фактически является помещением в здании общей площадью 438,9 кв.м. под литерой «А» с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

16.07.2021 ФИО3 и представитель СМПК «Агрострой» - ФИО7 подали заявления о признании исковых требований подал в суд заявление о признании исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание исковых требований и встречных исковых требований, удовлетворить исковые и встречные требования, судебные расходы оставить на сторонах.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, выход суда за пределы исковых требований возможен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В данном случае удовлетворение исковых требований не будет являться фактическим окончанием разрешения спора по существу, в связи с тем, что в ЕГРН необходимо внесения сведения об изменения площади объекта недвижимости, изменение наименования объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, Республики Крым КН №, указав площадь объекта недвижимости 438,9 кв.м., наименование – «контора», так как судом установлено, что помещение с КН №, по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, Республики Крым, площадью 113,2 кв.м., расположено в объекте недвижимого имущества – здание лит. «А» КН №, в связи с чем, необходимо указать в решении на то, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, Республики Крым КН № (в ЕГРН указана площадь объекта 431,8 кв.м.), что не является выходом суда за пределы исковых требований истца, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.07.2021) (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО3 к строительно-монтажному производственному кооперативу «Агрострой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Черноморского районного нотариального округа ФИО6, Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ООО «Гео-Консалтинг», об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на нежилое помещение, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:5708, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение площадью 113,2 кв.м., расположенное в здании литера А по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, Россия, в целом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание литера А с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Россия.

Установить зданию литера А с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Россия, наименование: «контора», с общей площадь 438,9 кв.м..

Встречные исковые требования, Строительно-монтажного производственного кооператива «Агрострой», представителя ФИО7, к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Строительно-монтажным производственным кооперативом «Агрострой», ИНН: №, право собственности на Помещение № общей площадью 43,5 кв.м., в целом, и на Помещение № общей площадью 282,2 кв.м., в целом, расположенные в здании «контора» под литерой «А» общей площадью 438,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева