Решение № 2-390/2018 2-390/2018~М-330/2018 М-330/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-390/2018

дело 2-390/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 04 октября 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Бикжановой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 20 декабря 1994 года между товариществом <данные изъяты> и ФИО3, ФИО2, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> в собственность семьи Крапивко была передана квартира по адресу: <данные изъяты> При составление договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре неверно указана площадь квартиры, поскольку на момент приватизации отсутствовало БТИ. Кроме того, в 1993 году в квартире произведен пристрой кухни размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., но при составлении договора это учтено не было. В договоре не указан полностью почтовый адрес, не определены доли участников приватизации. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Просила суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 20 декабря 1994 года заключенный между товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и семьей Крапивко, с другой стороны, указав адрес квартиры – <данные изъяты> общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., определив доли собственников ФИО3, ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что при заключении договора замер площади квартиры не производился. После заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 декабря 1994 года перепланировка и реконструкция квартиры не производилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчику ФИО1 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 20 декабря 1994 года товарищество <данные изъяты> передало в собственность семьи Крапивко с учетом количества членов семьи - 3 человек, квартиру по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 14 сентября 2018 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, технические характеристики наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта от 04 марта 2015 года следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера № 11 от 04 октября 2018 года изменение площади помещения, указанного в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20 декабря 1994 года с местоположением: <данные изъяты> произошло в связи проведением первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с п.III «Требований к определению площади здания, помещения» утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 531 верным считать общую площадь <данные изъяты> кв.м. После проведения кадастровых выяснилось, что переоборудование и перепланировка не проводилась. Площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Согласно постановления администрации <данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» объект недвижимости - жилая квартира, с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <данные изъяты> считать по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору 20 декабря 1994 года в собственность семьи Крапивко из трех человек была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки № 453 от 23 августа 2018 года, выданной администрацией <данные изъяты> следует, что по адресу: <данные изъяты>, на момент приватизации проживали: ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, принимали участие ФИО3, ФИО2, ФИО1

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО3, ФИО2, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от 20 декабря 1994 года должны быть внесены изменения в части адреса и площади жилой квартиры, переданной в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации, с указанием имени и отчества участников приватизации, адреса, площади квартиры и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный от 20 декабря 1994 года между товарищество <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты>,, указав сторонами договора и собственниками: ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения и ФИО1, <данные изъяты> года рождения; указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты> площадь – <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения и ФИО1,, <данные изъяты> года рождения в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко