Решение № 2-304/2025 2-304/2025(2-3081/2024;)~М-2815/2024 2-3081/2024 М-2815/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-304/2025

Дело № 2-304/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004685-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 января 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ году истица открыто вселилась и стала владеть и пользоваться домом с присвоенным кадастровым номером №, а также земельным участком общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № которые расположенные по адресу: <адрес>

Согласна поквартирной карточки истица зарегистрирована в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истицей зарегистрированы и проживают её дети:

дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

которые также беспрепятственно вместе с матерью имеют доступ к спорному земельному участку и дому.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась в администрацию Хабаровского края с заявлением о передачи ей спорного жилья в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Хабаровского района было вынесено постановление №.

Согласна постановления № за истцом и членами её семьи был утвержден договор на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в соответствии Положением о приватизации жилищного фонда, утвержденного главой администрации Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

По настоящее время с истцом договор на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений никто не заключил. Документы, подтверждающие законное вселение в спорное жильё, которые были приложены к заявлению и переданы в администрацию по настоящее время не вернули.

Истица неоднократно обращалась в администрацию Хабаровского района с просьбой о возврате документов на спорное жилье. На все обращения Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края управлением указывает об отсутствии запрашиваемых документов.

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих законное вселение истица с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения жилой дом и земельный участок не выбывал, прав на спорное имущество никто не заявлял.

Истица несет бремя содержания имущества, ремонтирует дом своими силами и за свой счет, ведет хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка на протяжении всего периода времени, то есть более 30 лет владеет имуществом как собственник.

Истица ФИО5 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество:

1. <адрес> кадастровый №.

2. земельный участок кадастровый № площадью 800 кв.м, по адресу <адрес><адрес>.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истица ФИО5 иск поддержала.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО4 иск поддержали.

В судебное заседание представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о судебном заседании извещен, в письменном заявлении глава поселения ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу и её представителей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>-1, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>-1, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь 134,7 кв.м., из них жилая площадь – 86,8 кв.м., общая площадь – 67,4 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ КГУП «<адрес>инвентаризация» на указанное жилое помещение оформлен технический паспорт.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> зарегистрированы:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным КГУП «<адрес>инвентаризация» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. в пользовании граждан.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> вынесено постановление № об утверждении договоров на передачу в собственность граждан: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГКБУ ГАХК от ДД.ММ.ГГГГ, отдела по делам архивов управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района, документы Исполнительного комитета Ракитненского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ г. на передачу собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений в указанные учреждения не поступали.

В материалах реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок, составленный на 22.05.2012г., на котором отражена схема жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> следует, что указанный жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Каждая квартира расположена на приквартирном земельном участке с надворными постройками.

В материалах реестрового дела на соседний земельный участок по адресу <адрес><адрес>2 имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом дарения являются земельный участок и часть жилого дома назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу <адрес><адрес>.

В кадастровом паспорте здания по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> также именуется частью жилого дома.

Объект недвижимости по адресу: <адрес> на балансе Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не состоит, в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Реестре краевого государственного имущества не числится. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

В пользовании ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года также находится приквартирный земельный участок по адресу: <адрес>.

Факт владения жилым помещением и земельным участком истицей ФИО5 подтверждается, в том числе, извещением на имя ФИО5, проживающей по адресу <адрес>-1, <адрес>, которым администрация Ракитненского сельского муниципального образования просит её уплатить налоги за ДД.ММ.ГГГГ год: земельный налог 4,01 руб., налог на имущество <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции об уплате земельного налога на земельный участок по адресу <адрес>, и налог на недвижимость по этому же адресу за ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обоснованность требований истицы подтверждается документами, приобщенными к материалам гражданского дела. Признается за ФИО5 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с квартирой по адресу <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с квартирой по адресу <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова