Решение № 2-762/2024 2-762/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-762/2024

№ 2-762/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000361-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2024 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» об установлении границ земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, площадью- 600 кв.м., относящийся к категории земель- под садоводство, расположенного в кадастровом квартале 05:42:000106, с/т «Горка», зарегистрированного на праве личной собственности за ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно представленным координатам границ указанного земельного участка и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в с/т «Горка», общей площадью 600 кв. м.

Указанный земельный участок она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 февраля 2023 года за № <адрес изъят>1, который был заключен с ФИО2 и нотариально заверен нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО4, зарегистрировано в реестре за <номер изъят> Ю-н/05-2023-1-190. Предметом данного договора является земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный в районе с/т «Горка» <адрес изъят>, Республики Дагестан. Кроме того, пунктом <номер изъят> данного договора указано, что земельный участок правами других лиц не обременен, а так же ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, земельный участок имеющий государственный кадастровый <номер изъят> ограничений и обременении прав объекта недвижимости - не имеет, статус объекта - «актуальные, ранее учтенные».

В результате проведения кадастровых работ, были определены геодезические координаты характерных точек границ земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности находящееся на территории городского округа город Дербент Республики Дагестан.

Согласно заключению кадастрового инженера и сведениям о кадастровых работах (межевого плана) установлено что, «данный межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющее определять местоположение границ земельного участка. В данном случае земельный участок имеет границы искусственного происхождения каменный забор имеющий границы со смежными землепользователями. На данном земельном участке расположен жилой дом. Местоположение земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Просит установить границы земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, площадью - 600 кв. м., относящийся к категории земель - под садоводство, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в с/т «Горка» и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

н1

114747,48

414213,02

0,1

-
н2

114753,11

414193,75

0,1

-
1

2
3

4
881

114716,45

414204,45

0,1

-
н3

114713,08

414223,74

0,1

-
н4

114732,55

414213,02

о,1

-
Н1

114747,48

415524,95

0,1

-
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации ГО «город Дербент» ФИО3 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО5 также в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частями 1,2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласност.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительство и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статьи 43 Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или)изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана и указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опрных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на участки.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв. который расположен в с/т «Горка», <адрес изъят>. Право собственности у истицы на указанный земельный участок возникло на основании договора купли продажи от 25 февраля 2023 года за № <адрес изъят>1 который был заключён с ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтённые», в связи с чем истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят> и уточнения описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате проведения кадастровых работ, были определены геодезические координаты характерных точек границ земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности находящееся на территории городского округа город Дербент Республики Дагестан.

Согласно заключению кадастрового инженера и сведениям о кадастровых работах (межевого плана) установлено что, «данный межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:42:000106:771 и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющее определять местоположение границ земельного участка. В данном случае земельный участок имеет границы искусственного происхождения каменный забор имеющий границы со смежными землепользователями. На данном земельном участке расположен жилой дом. Местоположение земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, при межевании границы земельного участка истицы и местоположения были определены кадастровым инженером по обозначенным в межевом плане точкам, с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства), в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (это наш случай).

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Принадлежащий истцу на праве собственности согласно выписке ЕГРН земельный участок площадью 600 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер изъят> и адрес РД, <адрес изъят>.

Таким образом, вышеизложенное позволяет считать определение местоположения границ земельного участка обоснованным. Участок имел границы еще при бывшем собственнике, стоит на кадастровом учете, используется в представленных координатах. Споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не было, границы со смежными участками согласованы в том числе с Департаментом городского имущества адрес (акт согласования имеется в межевом плане), что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Указанные обстоятельства являются основанием для определения и установления местоположения границ и площади земельного участка истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят> площадью - 600 кв. м., относящийся к категории земель - под садоводство, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в с/т «Горка», зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 согласно представленным координатам границ земельного участка.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

н1

114747,48

414213,02

0,1

-
н2

114753,11

414193,75

0,1

-
881

114716,45

414204,45

0,1

-
н3

114713,08

414223,74

0,1

-
н4

114732,55

414213,02

о,1

-
Н1

114747,48

415524,95

0,1

-
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в состав сведений об объекте недвижимости для Управления Росреестра РД.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья Рамазанова З.М.