Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело №2-289/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

представителя третьего лица - администрации «Троснянское сельское поселение» – ФИО3,

третьих лиц - Смежный пользователь 1 и Смежный пользователь 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:08:0120101:356, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании плана земельного участка и жилого <адрес>, согласно решению Троснянского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке в период с 1987 г. по 1990 г. он возвел за свой счет жилой дом общей площадью 68,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № указанный жилой дом площадью 68,9 кв.м стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако в 2005 году к указанному жилому дому, на принадлежащем ему земельном участке, он самовольно, без получения соответствующих разрешений пристроил пристройку (лит. А1) площадью 24,2 кв.м, (лит. М) площадью 48,2 кв.м и (лит. А) площадью 37,2 кв.м..

Смежными с указанным объектом недвижимости землепользователями являются: Смежный пользователь 1, проживающая по адресу: <адрес> и Смежный пользователь 2, проживающая по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», разрешение на строительство постройки Лит. А1, лит. М и лит. а, не предоставлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 179,5 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных пристроек (лит. А1) площадью 24,2 кв.м, (лит. М) площадью 48,2 кв.м и (лит.а) площадью 37,2 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с датой технического обследования – ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - администрации Троснянского сельского поселения – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно истцом на его земельном участке возведены пристройки к жилому дому. Ранее жилой дом был возведен на основании плана земельного участка и жилого <адрес>, согласно решению Троснянского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица – Смежный пользователь 1 и Смежный пользователь 2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что их земельные участки граничат с земельным участком истца, в части строительства построек претензий не имеют.

Судом установлено, что ФИО1, на основании решения Троснянского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 0,11 Га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. 44).

Согласно кадастровому и техническому паспортам, а также справке № ЖК/79 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольную постройку (лит.А1), (лит М), (лит а), разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 29-36, 45, 56-58).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенные ФИО1 пристройки к жилому дому № по <адрес> (лит.А1), (лит М), (лит а) являются самовольными, поэтому разрешение на их строительство ему не может быть выдано. Строительство пристроек выполнено без нарушений правил землепользования и застройки (л.д.42, 43).

В соответствии с техническим заключением 14561-ПР от ДД.ММ.ГГГГ – «состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек к жилому дому № по <адрес>, работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведение построек (лит. А1, лит. М, лит. а) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенные постройки (лит. А1, лит. М, лит. а) к жилому дому № по улице Заречной в поселке <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.19-41).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности.

Факт создания объекта недвижимости в виде пристроек: (Лит. А 1) площадью 24,2 кв.м, (лит. М) площадью 48,2 кв.м и (лит. А) площадью 37,2 кв.м, находящихся в жилом №, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций к жилому дому. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение пристроек (лит. А1, лит. М, лит. а) отсутствуют, а также, что общая площадь помещения с учетом возведенных построек составляет 179,5 кв.м.

Данные постройки выстроены без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ являются самовольными.

Представленными документами, а также пояснениями истца ФИО1, представителя третьего лица Троснянской сельской администрации, достоверно подтверждается, что самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Вышеназванные постройки выстроены с соблюдением нормативных требований, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Возражений против признания за истцом права собственности на самовольные постройки со стороны администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц, не имеется.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой №, расположенный по <адрес>, общей площадью 179,5 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек (лит. А1, лит. М, лит. а).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 179,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек: (Лит. А1) площадью 24,2 кв.м, (лит.М) площадью 48,2 кв.м и (лит.а) площадью 37,2 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой технического обследования – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

.

Решение не вступило в законную силу.