Решение № 2-3364/2019 2-356/2020 2-356/2020(2-3364/2019;)~М-3360/2019 М-3360/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-3364/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом без получения разрешения произведена реконструкция жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Волжский с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о том, что реконструкция является самовольной, поскольку не было получено разрешение на реконструкцию жилого помещения, и при наличии положительных заключений о соответствии реконструированного объекта требованиям пожарной, санитарной, инженерно-технической безопасности, узаконение реконструкции может быть осуществлено в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом прочей - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> А.

По указанному адресу совместно с истцом зарегистрирована его супруга, ФИО4, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района Волжский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Обратившись в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения, поскольку реконструкция уже произведена, разрешение на реконструкцию не было получено, в связи, с чем является самовольной.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО Экспертный центр «Технология» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, при реконструкции жилого дома выполнены следующие мероприятия:

- выстроены строительные конструкции литеры А1, смонтированы фундаменты, смонтированы несущие стены, смонтированы перекрытия, кровля по деревянным балкам, антисептированным стропилам с утеплением. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями, пристроены конструкции мансардного этажа, наружные стены из кирпича на цементно-песчаном растворе, покрытие металлический лист.

На 1 этаже:

- в гараже, площадью <данные изъяты> кв.м. выполнены ворота и входная дверь;

- в санузле, площадью <данные изъяты> кв.м. смонтированы душевая кабина, унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция санузла – естественная, в существующий вентканал;

- по полу санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стену по <данные изъяты> мм.;

- в кухне смонтирована плита и раковина, подключение выполнено к существующим инженерным коммуникациям;

- в кухне естественная вентиляция в отдельный вентканал;

- в коридоре смонтирована лестница на мансардный этаж;

- в котельной смонтирован котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.

В мансардном этаже:

- смонтирован санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в санузле смонтированы унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция санузла – естественная, в существующий вентканал;

- по полу санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стену по <данные изъяты> мм.

Организованы помещения на 1 этаже: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., котельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Организованы помещения на мансардном этаже: помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным требованиям. Жилой дом может быть сохранен в существующем состоянии и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технической документации, изготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Реконструированный жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом земельного участка, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, а прежний прекратил свое существование, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Проживающая в жилом доме супруга истца, ФИО4, представила письменное согласие на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 февраля 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.