Решение № 2-569/2019 2-569/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-569/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Фатьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Ссылается в обоснование иска на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> В 2018 г. он построил жилой дом на вышеуказанном земельном участке на месте строго дома, который был ветхим. При строительстве надлежащие разрешения не получил. Произведенное строительство жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома в данном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от <дата>. Оформить дом иным способом он не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <адрес>1 ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменные пояснения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, письменным заявлением не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка КН № *** площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № *** от <дата>, выданным на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> общей площадь. 54,5 кв.м. КН № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № *** от <дата>, выданным на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>, выпиской из НГРН от <дата> № ***.

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения был выстроен на принадлежащем на праве собственности земельном участке жилой дом общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 85,7 кв.м., что подтверждается паспортом объекта, выполненным ОО «Удача», техническим заключением от <дата>, выданным АО ПИ «Сызраньагропромпроект».

Из градостроительного заключения № *** от 18.12.2018г., выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1-3м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 1, 5); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м, согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка; нарушены противопожарные расстояния между жилым м нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Согласно градостроительного плана земельного участка с КН № *** проведено межевания земельного участка, установлены границы в характерных точках координат земельного участка.

Согласно технического заключения от <дата>, выданного АО ПИ «Сызраньагропромпроект» жилой дом литера А1 2018 г. постройки, двухэтажный холодная постройка литера а общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 85,7кв.м. техническое состояние основных конструктивных элементов характеризируется как хорошее. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства обеспечены.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> согласовано с собственником соседнего жилого дома, который не возражает против строительства жилого дома истца, что подтверждается письменным заявлениям.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел самовольное строительство нового жилого дома литера Аа общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 85,7кв.м., располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная самовольное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литера Аа общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 85,7кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литера Аа общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 85,7кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лёшина Т.Е.