Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018~М-1951/2018 М-1951/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2327/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2018 г. Дело №2-2327/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Соловьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры находящейся по адресу: <адрес>, между ФИО2 в лице его супруги ФИО8 и ФИО5 В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. Договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Согласно п. 7.1. Договора срок аренды составляет 5 лет. В силу п. 2.6. Договора оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия Договора будет арендатор. Согласно п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором. В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. ФИО3 со своей семьей фактически проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчик выехала из квартиры, на связь с истцом не выходит. Плату за найм и коммунальные услуги в указанном в иске размере не оплатила.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, уточнил, что задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет с учетом уточненного расчета <данные изъяты> руб., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., до настоящего времени денежные средства не уплачены.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна, возражений и ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из содержания ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между ФИО2 в лице его супруги ФИО8, действующей на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком ФИО5 Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял квартиру в пользование ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2. Договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Согласно п. 7.1. Договора срок аренды составляет 5 лет. В силу п. 2.6. Договора оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия Договора будет арендатор. Согласно п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором. В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 со своей семьей фактически проживала в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждены договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорены.

Из представленного стороной истца расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не полностью внесла плату по договору аренды жилого помещения, задолженность составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства внесения арендной платы за жилое помещение в большем размере, чем указано истцом, ответчиком не представлены. Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет задолженности подтвержден сведениями по лицевому счету из АО «ЯроблЕИРЦ», ПАО «ТНС энерго Ярославль», представленными истцом квитанциями и чеками-ордерами, из которых следует, что за указанный период по квартире по адресу: <адрес>, начислены и оплачены истцом жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергия, на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с условием, изложенным в п. 2.6 Договора аренды квартиры, оплата коммунальных платежей возлагается на арендатора, то есть ФИО3 Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию ответчиком не оспорен, доказательства внесения платежей не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Указанные расходы подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО6 в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждено распиской. Учитывая сложность дела, категорию и характер спора, объем оказанных представителем услуг: составление искового заявления, консультации, подготовка к судебному разбирательству, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (два), суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Данную сумму суд полагает разумной, соответствующей объему оказанных представителем юридических услуг, а также размеру расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева