Решение № 2-2400/2017 2-2400/2017~М-2661/2017 М-2661/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2400/2017

№2-2400/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 311 929 руб. 83 коп., пени – 31 838 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет для строительства объекта торговли, договор зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гожа №. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 311 929 руб. 83 коп., начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 838 руб. 34 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, спор не урегулирован.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Тобольска ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что размер задолженности не изменился.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Д. принял в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта торговли.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, действует с момента подписания акта приёма-передачи сроком на 5 лет (п.7.1, 7.2 договора).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора земельного участка администрация г. Тобольска передала, а ФИО13 принял земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для строительства объекта торговли.

Право арендатора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу закреплено в п.3.1.3. Договора аренды, что согласуется с п. 6 ст.22 ЗК РФ.

По договору об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Д. уступил ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, общей площадью 4054 кв.м.

По требованиям ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы указан в приложении № к договору.

Из расчета арендной платы (приложение № к договору аренды) видно, что размер арендной платы исчисляется в соответствии с решением Тобольской городской № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле: Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кир х Кд, где Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб.\кв.м; Пл – площадь арендуемого участка, кВ.м; Кдоп – дополнительный (понижающий) коэффициент; Кнр – коэффициент при нарушении режима использования. При отсутствии нарушения Кнр = 1; Кд – коэффициент детализации, %.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, исчисленной в соответствии с решением Тобольской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства ТО от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по формуле: Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кир х Кд, размер арендной платы за период с 2,3,4 кв. ДД.ММ.ГГГГ – 1,2,3 кв. ДД.ММ.ГГГГ составил 311 929 рублей 83 копейки, что и подлежит взысканию с ответчика, который расчет не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1\300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 838 рублей 34 копейки.

Данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком иной расчет не представлен.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности по арендной плате и пени направлено на имя ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения этого уведомления, суду не представлены.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу чего, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 12 637,69 (6 637,69 + 6 000) рублей за требование имущественного и неимущественного характера, надлежит взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 311 929 рублей 83 копейки, пени – 31 838 рублей 34 копейки, всего взыскать: 343 768 (триста сорок три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией г. Тобольска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 637 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева