Решение № 2-672/2017 2-672/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-672/2017

Дело №2-672/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района и Администрации Ковылкинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать право собственности на жилой дом площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., литер А,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что её отцу ЗИГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3200 кв.м., по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему Коминтерновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Малого Совета Коминтерновского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1958 году её отец без оформления разрешающих документов на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м.

Первоначальная дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ, номер лицевого счета №

ДД.ММ.ГГГГ отец ЗИГ умер.

Она в 2016 году начала оформлять наследственные права и узнала, что жилой дом на кадастровом учете не стоит.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 нотариального округа ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с постройками общей площадью 63,6 кв.м., из них жилой 33,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано во внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В апреле 2017 года она обратилась в Администрацию Тацинского района по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно ответу Администрации Тацинского района ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а так же разъяснено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, необходимо в полном объеме документов. Так же разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержала требования искового заявления.

Ответчик Администрация Ковылкинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Соответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Третье лицо нотариус Тацинского нотариального округа ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыла, представил заявление о рассмотрении дела без её участия.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ЗИГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 63,6кв.м. из них жилой 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ЗИГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приходилась ФИО4 дочерью.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого дома с постройками и земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано, поскольку отсутствуют сведения позволяющие считать жилой дом ранее учтенным.

На заявление истца в Администрацию Тацинского района о выдаче акта ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчику было отказано по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрено выдача органами местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении самовольно возведенных строений.

Судом установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве на наследство по закону, с соответствующим разрешенным использованием.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м.

Согласно заключению ИП КГВ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А, а, а1) по <адрес>, установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.27. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности на основании наследования, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 63,6 кв.м., литер А,а,а1 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: