Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1672/2018;)~М-1505/2018 2-1672/2018 М-1505/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

№ 2-12/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Розовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Дон Агро» ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Дон Агро», Администрации Криворожского сельского поселения Миллеровского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Миллеровского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Дон Агро», Администрации Криворожского сельского поселения Миллеровского района о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии договоров купли-продажи от 15.07.2018 г. приобрел у ООО «Дон Агро» недвижимое имущество: Маточник свинофермы литер «А», 802,4 кв.м., 61:22:22:0100401:595, пристройка литер «А1» 54,4 кв.м., ступени 2,3 кв.м.; Пункт приема и приготовления кормов литер «Б» 230,8 кв.м., 61:22:0100401:456, пристройка литер «Б1» 20,4 кв.м., пристройка литер «Б2» 24,7 кв.м., пристройка литер «Б3» 26,0 кв.м.; Коровник двухрядный литер «В» 902,2 кв.м., 61:22:0100401:457, пристройка литер «В1» 76,2 кв.м., пристройка литер «в2» 42,6 кв.м.; Ферма откорма свиней пристройка литер «Г» 619,3 кв.м., 61:22:0100401:452, пристройка литер «Г1» 89,0 кв.м.; Коровник четырехрядный литер «Д» 1521,0 кв.м. 61:22:0100401:447; пристройка литер «Д1» 70,5 кв.м. 61:22:0100401:448; Производственное бытовое литер «Е» 42,2 кв.м. 61:22:0100401:602; Склад фуражного зерна № 1 литер «Ж» 177,3 кв.м. 61:22:0100401:448; П-т приема и хранение молочных продуктов литер «Л» 81,1 кв.м. 61:22:0100401:601, пристройка литер «Л1» 27,6 кв.м., пристройка литер «Л2» 13,1 кв.м., пристройка литер «Л3» 7,3 кв.м.; Подвальное хранилище кормов литер «П» 182,0 к.в.м; Производственное сторожевое литер «К» 29,1 кв.м.; Склад фуражного сырья № 2 литер «Я» 1370,0 кв.м., пристройка литер «Я1» 610,4 кв.м. 61:22:0100401:603; Силосохранилище литер I 923,5 кв.м. 61:22:0100401:603; Башня водонапорная литер II; Скважина водонапорная литер III.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов. Недвижимое имущество состоит из основных объектов и объектов вспомогательного назначения, вспомогательные объекты созданы для обеспечения функционирования основных объектов капитального строительства. В соответствии с условиями договора цена приобретаемого имущества составила 150 000 руб., с момента подписания настоящего договора купли-продажи обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным. Истец принял указанное в договоре купли-продажи имущество, и в настоящее время владеет им. При подаче соответствующего заявления в государственные органы исполнительной власти о регистрации права, истец узнал, что ООО «Дон Агро» не зарегистрировало право на недвижимое имущество надлежащим образом.

ООО «Дон Агро» приняло активы и пассивы ООО «Каменка» согласно передаточного акты от 01.08.2009 года, утвержденного Протоколом б/н Внеочередного общего собрания участников ООО «Каменка» от 01.08.2009Г., в результате реорганизации ООО «Каменка». С момента передачи недвижимого имущества ООО «Дон Агро» открыто владело имуществом до момента его отчуждения.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ООО «Дон Агро» заявленные исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Администрации Криворожского сельского поселения о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, как и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, применив нормы ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Кроме признания иска, судом учитывается также, что в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом было установлено, что указанные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в период 1960-1980 г.г., что подтверждается кадастровыми паспортами (том 1 л.д.56-96). Справкой Администрации Никольского сельского поселения подтверждается, что данные объекты недвижимости использовались в производственно-хозяйственной деятельности СПК «Каменка» и стоят на его бухгалтерском учете. Других правоустанавливающих документов нет (том 1 л.д. 54). Из выпиской Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность СПК «Каменка» прекращена путем реорганизации в форме преобразования (том 1 л.д.196-199). Передаточным актом 20.02.2006 г. здания и сооружения были переданы в ООО «Каменка (том 4 л.д.233-241). ООО «Каменка» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Дон Агро» (том 1 л.д.187-195). ООО «Каменка» и ранее СПК «Каменка» с момента строительства недвижимого имущества и до его передачи ООО «Дон Агро» не проводило регистрацию права на недвижимое имущество. ООО «Каменка» и СПК «Каменка» не сохранило разрешающих документов (постановлений исполнительных комитетов государственной власти) на строительство объектов недвижимого имущества, и соответственно не были переданы ООО «Дон Агро». В последствии ООО «Дон Агро» перешло все имущество и весь объем прав и обязанностей, что подтверждается передаточным актом от 01.08.2009 г. (том 1 л.д.16-53). До момента заключения договора купли-продажи ООО «Дон Агро» владело, пользовалось и распоряжалось отчуждаемыми объектами недвижимости, принимал меры к сохранности недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра Основных средств по ООО «Дон Агро» (том 4 л.д. 203-233).

Более того, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи исполнен, имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий со стороны третьих лиц к истцу, как законному владельцу имуществом, не поступали.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты, при этом согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниям.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку сторона по договору купли-продажи от 15 июля 2018 года Продавец – ООО «Дон Агро», как собственник, произвел отчуждение Покупателю объектов недвижимости, и истец приобрел на них права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Дон Агро», Администрации Криворожского сельского поселения Миллеровского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на Маточник свинофермы литер «А», 802,4 кв.м., 61:22:22:0100401:595, пристройку литер «А1» 54,4 кв.м., ступени 2,3 кв.м.; Пункт приема и приготовления кормов литер «Б» 230,8 кв.м., 61:22:0100401:456, пристройку литер «Б1» 20,4 кв.м., пристройку литер «Б2» 24,7 кв.м., пристройку литер «Б3» 26,0 кв.м.; Коровник двухрядный литер «В» 902,2 кв.м., 61:22:0100401:457, пристройку литер «В1» 76,2 кв.м., пристройку литер «в2» 42,6 кв.м.; Ферму откорма свиней пристройка литер «Г» 619,3 кв.м., 61:22:0100401:452, пристройку литер «Г1» 89,0 кв.м.; Коровник четырехрядный литер «Д» 1521,0 кв.м. 61:22:0100401:447; пристройку литер «Д1» 70,5 кв.м. 61:22:0100401:448; Производственное бытовое литер «Е» 42,2 кв.м. 61:22:0100401:602; Склад фуражного зерна № 1 литер «Ж» 177,3 кв.м. 61:22:0100401:448; П-т приема и хранение молочных продуктов литер «Л» 81,1 кв.м. 61:22:0100401:601, пристройку литер «Л1» 27,6 кв.м., пристройку литер «Л2» 13,1 кв.м., пристройку литер «Л3» 7,3 кв.м.; Подвальное хранилище кормов литер «П» 182,0 к.в.м; Производственное сторожевое литер «К» 29,1 кв.м.; Склад фуражного сырья № 2 литер «Я» 1370,0 кв.м., пристройку литер «Я1» 610,4 кв.м. 61:22:0100401:603; Силосохранилище литер I 923,5 кв.м. 61:22:0100401:603; Башню водонапорную литер II; Скважину водонапорную литер III.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.