Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019(2-9174/2018;)~М-7127/2018 2-9174/2018 М-7127/2018 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2461/2019

47RS0№-72

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2, - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить на срок 60 лет право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2, площадью 1166 кв.м по неэксплуатируемой грунтовой дороге, для обеспечения доступа на земельные участки с кадастровыми номерами: №, в целях: постоянного проживания и на условиях возможности проезда через земельный участок с кадастровым номером № легкового автотранспорта, специальной техники; возможности прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, установив единовременную плату за право ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, кадастровый № по вышеуказанному адресу в размере 249000 руб.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2г, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2д, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2в. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2. К принадлежащим ей земельным участкам отсутствует подъезд. Она обратилась к ответчику с требованием о предоставлении ей право ограниченного пользования к принадлежащим ей земельным участкам. Ответчик оставил ее требование без ответа, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2, - ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила установить сервитут площадью 1166 кв.м на земельный участок, принадлежащий ответчику, по второму варианту согласно заключению специалиста.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2г, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2д, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2в, на основании договоров купли-продажи.

Произведен государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков.

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 13355 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2. Произведен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд и, по сути предъявляя требования об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, истец указывает на отсутствие иного прохода или проезда к ее земельным участкам.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 274 ГК РФ и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований пункта 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчиков, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Истец ФИО2 представила заключение специалиста №, подготовленное ООО «Экспертный Подход», о возможных вариантов проезда и прохода от земель общего пользования к земельным участкам, принадлежащим ей.

А также заключение специалиста №, подготовленное ООО «Экспертный Подход», об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В заключении специалиста указано, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302078:12, окружен по периметру металлическим забором на бетонном фундаменте. Объекты капитального строительства в пределах участка отсутствуют, на участке произрастают хвойные деревья. В границах участка расположена канализация, включающая 3 канализационных колодца, выходящая в городскую сеть.

В результате натурного обследования установлено, что в настоящий момент проезд к земельному участку с кадастровым номером № от дорог общего пользования возможен только по грунтовой дороге шириной 3-4 метра, начинающейся от проспекта Маяковского, проходящая под обустроенным проездом надземной газовой магистрали (высота проезда 5.3м ширина 4.5 м). При этом перед въездом на грунтовую дорогу расположен отвал грунта.

Проезд от иных дорого общего пользования невозможен:

от проспекта Некрасова препятствуют смежные земельные участки;

от <адрес> препятствуют проезду коммуникации (надземный газопровод, кабель высокого напряжения, линия электропередач, пешеходная дорожка) и отсутствие обустроенного съезда с шоссе;

от <адрес> препятствует нежилое здание (кафе) и забор, смежные земельные участки.

Проход к земельному участку возможен только с южной границы при этом он затруднен надземным газопроводом (высота трубы от уровня земли 1.3 м), с иных сторон проходу к землям общего пользования препятствуют заборы.

Таким образом, судом установлено, что единственный проезд и проход к земельным участкам, принадлежащим истцу, проходит по части земельного участка, принадлежащего ответчику.

Следовательно, требования истца об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Специалистом разработано два варианта организации проезда к принадлежащим истцу земельным участком через земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2.

Суд, проанализировав предложенные специалистом варианты, полагает, что сервитут подлежит установлению в соответствии со 2 вариантом заключения, в связи с тем, что данный вариант реализуется путем создания части земельного участка с кадастровым № является обустроенным путем для доступа от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1302078:12. Техническая реализации проезда не сопряжена с получением согласования на проезд от собственников, газовых сетей, электрических сетей, канализационных сетей, обустройством съезда.

При установлении сервитута по указанному варианту площадь обремененных правами истца земельного участка, принадлежащего ответчику будет составлять 1166 кв.м, что также отвечает правам и интересам самого ответчика и обременение сервитутом не лишает ответчику возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Суд полагает возможным установить ограниченное право пользование земельным участком, принадлежащим ответчику, сроком на 60 лет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут фактически составляет убытки, которые несет собственник земельного участка ограниченного пользованием. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки составляют реальный ущерб и упущенную выгоду.

Исходя из данных положений закона, суд пришел к выводу о том, что поскольку истцу предоставлено право ограниченного пользования чужим имуществом, с него надлежит взыскать плату за сервитут.

Определяя сумму оплаты, суд принимает во внимание заключение специалиста, из данного заключения следует, что стоимость единовременной соразмерной платы за право ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитут) площадью 1166 кв.м coставляет 249000 руб., стоимость ежегодной соразмерной платы за право ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитут) площадью 1166 кв. м составляет 36800 руб. в год.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления равной ежегодной платы на весь период действия сервитута в размере 36800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2, для обеспечения доступа на земельные участки с кадастровыми

номерами 47:07:1302078:12, 47:07:1302078:10, 47:07:1302078:14, расположенные по адресу: <адрес>, уч. №№г, 2д 2в, сроком на 60 лет, площадью 1166 кв.м в следующих координатах характерных точек: т. 5 - х 442702.96, у -2234083.46, т. 6 – х-442700.39, у -2234085.81, т.7 – х- 442697.60, у - 2234178.42, т. 8 – х - 442695.54, у -2234341.40; т. 9 – х -442694.24, у -2234387.57; т. 10 – х-442691.95, у-2234412.24; т. 11 - х-442688.44, у-2234412.20; т. 12 – х-442690.74, у-2234387.35; т. 13 – х-442692.05, у-2234341.32; т. 14 – х-442694.10, у-2234178.34; т. 15 - х-442696.94, у-2234084.08; т. 16 – х-442696.94, у- 2234084.08; т. 16 – х-442703.03, у- 2234078.64.

Установить ежегодную плату в размере 36800 руб. за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 1166 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2, в следующих координатах характерных точек: т. 5 - х 442702.96, у -2234083.46, т. 6 – х-442700.39, у -2234085.81, т.7 – х- 442697.60, у - 2234178.42, т. 8 – х - 442695.54, у -2234341.40; т. 9 – х -442694.24, у -2234387.57; т. 10 – х-442691.95, у-2234412.24; т. 11 - х-442688.44, у-2234412.20; т. 12 – х-442690.74, у-2234387.35; т. 13 – х-442692.05, у-2234341.32; т. 14 – х-442694.10, у-2234178.34; т. 15 - х-442696.94, у-2234084.08; т. 16 – х-442696.94, у- 2234084.08; т. 16 – х-442703.03, у- 2234078.64.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

47RS0№-72

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2, - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2, для обеспечения доступа на земельные участки с кадастровыми

номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, уч. №№г, 2д 2в, сроком на 60 лет, площадью 1166 кв.м в следующих координатах характерных точек: т. 5 - х 442702.96, у -2234083.46, т. 6 – х-442700.39, у -2234085.81, т.7 – х- 442697.60, у - 2234178.42, т. 8 – х - 442695.54, у -2234341.40; т. 9 – х -442694.24, у -2234387.57; т. 10 – х-442691.95, у-2234412.24; т. 11 - х-442688.44, у-2234412.20; т. 12 – х-442690.74, у-2234387.35; т. 13 – х-442692.05, у-2234341.32; т. 14 – х-442694.10, у-2234178.34; т. 15 - х-442696.94, у-2234084.08; т. 16 – х-442696.94, у- 2234084.08; т. 16 – х-442703.03, у- 2234078.64.

Установить ежегодную плату в размере 36800 руб. за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 1166 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.2, в следующих координатах характерных точек: т. 5 - х 442702.96, у -2234083.46, т. 6 – х-442700.39, у -2234085.81, т.7 – х- 442697.60, у - 2234178.42, т. 8 – х - 442695.54, у -2234341.40; т. 9 – х -442694.24, у -2234387.57; т. 10 – х-442691.95, у-2234412.24; т. 11 - х-442688.44, у-2234412.20; т. 12 – х-442690.74, у-2234387.35; т. 13 – х-442692.05, у-2234341.32; т. 14 – х-442694.10, у-2234178.34; т. 15 - х-442696.94, у-2234084.08; т. 16 – х-442696.94, у- 2234084.08; т. 16 – х-442703.03, у- 2234078.64.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья