Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1047/2019 М-1047/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1328/2019

№ 2- 1328/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры , расположенной в доме г.Тамбова, признании права собственности на квартиру после реконструкции.

В исковом заявлении указала, что она является собственницей квартиры в г.Тамбове на основании договора купли-продажи С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей квартиры, а именно были снесены часть квартиры и холодных пристроек с возведением жилой пристройки общей площадью 52,2кв.м. с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, осуществлена пробивка дверного проема из оконного между поз. и , за счет сноса и возведения перегородок с выделением подсобного помещения изменилась площадь жилой комнаты .

После проведенной реконструкции и возведения жилой пристройки ФИО1 принадлежит жилое помещение в состав которого входит: коридор площадью 20,8кв.м., кухня площадью 12,9кв.м., ванная площадью 3,7кв.м., туалет а площадью 1,5кв.м., жилая комната площадью 24,0кв.м., подсобная площадью 6,3кв.м., жилая комната площадью 13,2кв.м., общей площадью 82,4кв.м., в том числе жилой - 37,2кв.м.

При обращении в администрацию г.Тамбова с заявлением об окончании реконструкции спорного объекта индивидуального жилищного строительства истцом получен отказ, по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции либо разрешения на реконструкции.

Истица просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, указала, что реконструкция и возведение пристройки выполнены истцом самовольно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права . ФИО1 принадлежит квартира площадью 41,9кв.м. в жилом доме в г.Тамбове.

Из предоставленного в суд технического паспорта по состоянию на 24.01.2019г. следует, что истцом выполнены реконструкция, перепланировка и возведение пристройки, а именно: снос части квартиры и холодных пристроек с возведением жилой пристройки общей площадью 52,2кв.м. (поз. , , , а, ) с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования, изменение площади жилой комнаты за счет сноса и возведения перегородок с выделением подсобного помещения , пробивка дверного проема из оконного между поз. и , на осуществление которых разрешительная документация не представлена.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объёмно - планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Выполненные реконструкция и перепланировка в жилом помещении угрозу жизни и здоровью людей не представляют.

Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Тамбов , возможно.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам квартиры жилого дома г.Тамбова», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в » ., указанная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственник квартиры по указанному адресу ФИО2 (ответчик по делу) не возражает против сохранения квартиры ФИО1 в реконструированном и перепланированном состоянии.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 24.01.2019г. выданного ООО «Тамбов кадастр», а также технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» общая площадь квартиры жилого дома , расположенной по адресу: г.Тамбов , после реконструкции и перепланировки составляет 82,4кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов сособственника квартиры жилого дома г.Тамбова, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру , расположенную в жилом доме г.Тамбова.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 82,4кв.м., , расположенную в жилом доме г.Тамбова в реконструированном и перепланированном состоянии, состоящую из помещений: коридор площадью 20,8кв.м., кухня площадью 12,9кв.м., ванная площадью 3,7кв.м., туалет а площадью 1,5кв.м., жилая комната площадью 24,0кв.м., подсобная площадью 6,3кв.м., жилая комната площадью 13,2кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.