Решение № 2-3695/2018 2-3695/2018~М-3659/2018 М-3659/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3695/2018

2 –3695 \ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу) 22 ноября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя ФИО1– ФИО2, представителя администрации МО город-курорт Анапа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании участником долевого строительства и признании права на долю в объекте недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании участником долевого строительства, признании права на долю в объекте недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что 01.02.2012 года между ООО «Портал» (Инвестор) и ООО «Кворум- 6» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор №ДС-116.

В соответствии с указанным договором Инвестор вносит долевой вклад в строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в размере, установленной договором доли, составляющей в натуре: 141; 142; 142/1; 143; 143/1; 144; 145; 145/1; 146; 146/1; 147; 148; 148/1; 149; 149/1 ;150;151; 151/1; 152; 152/1; 1 S3; 153/1; 153/2; 153/3; 153/4;154; 155;155/1; 156; 156/1; 157; 158; 158/1 ;159; 159/1 ;160;161 ;161/1; 162; 162/1; 163; 164; 164/1 ;165; 165/1; 166; 166/1 ; 166/2; 166/3; 166/4, итого 50 квартир общей площадью 1740 кв.м.

Данные квартиры составляют весь перечень квартир секции № и №. Данные секции передаются Инвестору в техническом состоянии и на уровне завершенных строительством ограждающих конструкций цокольного этажа с перекрытием.

Впоследствии по договору цессии (уступки прав требования) от 22.02.2013 года Инвестор (ООО «Портал») уступил право требования к Должнику по инвестиционному договору №ДС-116 от 01.02.2012 года Цессионарию, к ней в части, касающейся <адрес>, общей площадью 35,52 кв.м., находящейся в секции № этаже 2 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без перехода обеспечивающих исполнение договора обязательств застройщика.

Сумма договора составила 1314240 рублей, которые были мною оплачены в кассу ООО «Портал», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22 февраля и 15 июня 2013 года.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 3.2 инвестиционного договора №ДС-116 от 01.02.2012 г. ООО« Кворум-6» обязался в срок до 30 июня 2013 года завершить основные строительно-монтажные работы на секции № «Объекта», но свои обязательства не выполнил.

Ссылаясь на приведенное истец просила признать ее участником долевого строительства по строительству многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. пер. Северный, 1, признать за ней право собственности на долю в объекте долевого строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. <адрес> равной 35,52 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

ООО «Портал», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2012 года был заключен Инвестиционный договор № ДС-11 между ООО « Кворум-6» и ООО «Портал» в отношении квартиры

Судом установлено, что по инвестиционному договору №ДС-116 от 01.02.2012г. секции № и № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически строило ООО «Портал». Указанное подтверждается тем, что ООО «Кворум-6» осуществляло строительство объекта, за исключением секций № и № (п.2.1 инвестиционного договора); ООО «Портал» обязано было завершить основные строительно-монтажные работы на секциях № и № (п.1.2, 3.2 инвестиционного договора); Секции № и № были переданы ООО «Портал» на уровне цокольного этажа с перекрытием (п.1.1 инвестиционного договора), то есть фактически недостроенными. ООО «Кворум-6» осуществляло только технический надзор за строительством секций № и №п.2.4 инвестиционного договора);

Таким образом, по данному инвестиционному договору ООО «Портал» имело право требования к ООО «Кворум-6» в части своего долевого вклада в инвестирование строительства, а также неисполненную по отношению к ООО «Кворум-6» обязанность по достройке секции № и №.

Обязанность по достройке секции № лежала на ООО «Портал» и данная обязанность по достройке секции № со стороны ООО «Портал» к ООО «Кворум-6» не передавалась.

Таким образом, между ФИО1 внесшей денежные средства за уступаемое ей право, и ООО «Портал», являющимся застройщиком секции №, по договору уступки права требования от 22.02.2013г. возникли отношения из договора долевого участия в строительстве, поскольку согласно ч. 1 ст.4 Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

О необходимости правовой оценки договоров с недвижимостью с участием вкладов граждан исходя из фактических обстоятельств указывает и Верховный Суд РФ (Обзор Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.).

На основании изложенного исковые требования о признании ФИО1 Н,Н. участником долевого строительства по договору с ООО «Портал» (в части указанной в договоре цессии от 15.01.2014г. квартиры) являются законными и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании участником долевого строительства и признании права на долю в объекте недвижимого имущества удовлетворить.

Признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский, город-курорт Анапа, пер. <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте долевого строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: по адресу: Краснодарский, город-курорт Анапа, пер. <адрес>, <адрес>, равной 35, 52 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: