Решение № 2-812/2025 2-812/2025~М-557/2025 М-557/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-812/2025

УИД 30RS0008-01-2025-001002-40

№ 2-812/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при ведении секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от <дата изъята>, она приобрела 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 данного договора, по соглашению сторон доля квартиры оценивается и продается за 433 000 руб., которые предоставляются покупателю за счет заемных средств КПК «Твой дом», согласно договора займа <номер изъят> от <дата изъята> на срок 90 дней, со дня перечисления денежных средств. Залогодержателем выступал КПК «Твой дом». В соответствии с договором займа от <дата изъята>, заключенного между КПК «Твой дом» и К, займ предоставляется в размере 433 000 руб. на приобретение 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 90 дней. <дата изъята> Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала в размере 433 000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту. Таким образом свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано обременение объекта, ипотека в силу закона. <дата изъята> КПК «Твой дом» был преобразован в КПК «Трастинвест».

С учетом уточнения исковых требований истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от <дата изъята> на объект недвижимости - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером 30:04:110101:9936, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от <дата изъята> на объект недвижимости - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером 30:04:110101:9936, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец К в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Трастинвест», будучи надлежащим образом, извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на иск и ходатайств об отложении дела суду не представила.

Третье лицо Л, представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление <номер изъят>) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления <номер изъят>).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

В судебном заседании установлено, что 01.09.20215 между КПК «Твой дом» и К заключен договор займа <номер изъят>, согласно которого займодавец предоставляет в собственность заемщику денежные средства в размере 433 000 рублей на улучшение жилищных условий заемщика путем покупки в собственность 1/2 долю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

<дата изъята> между Л и К был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю 1/2 долю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи по соглашению сторон 1/2 доли квартиры оценивается и продается за 433 000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя К КПК «Твой дом», согласно договора займа <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между К и КПК «Твой дом».

1/2 доли квартиры, приобретенная покупателем на настоящему договору в обеспечение обязательств, принятых по договору займа <номер изъят> от <дата изъята>, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности (п. 2.2. договора).

В связи с чем, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <дата изъята> произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 доли квартиры за К, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу КПК «Твой дом».

Судом установлено, что решением УПФР в <адрес> от <дата изъята> удовлетворено заявление К о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 433 026 рублей в пользу КПК «Твой дом».

Согласно платежному поручению <номер изъят> от <дата изъята> ОПФР по <адрес> перечислил на счет КПК «Твой дом» в счет погашения задолженности по договору займа<номер изъят> от <дата изъята> денежные средства в размере 433026 рублей.

<дата изъята> КПК «Твой дом» был преобразован в КПК «Трастинвест», что свидетельствует о переходе прав и обязанностей к вновь созданному юридическому лицу КПК «Трастинвест».

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на <дата изъята> следует, что ипотека на квартиру до настоящего времени зарегистрирована и регистрационная запись не погашена, так как продавец не обращался в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, несмотря на то, что денежные средства по сделке им получены полностью.

Из-за наличия регистрационной записи об ипотеке нарушаются права К, препятствующие ей в реализации правомочий как собственника объекта недвижимости.

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры, договора займа исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества займодавцем исполнено не было.

Стороны по договору займа указанного имущества для снятия ипотеки не обратились.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем (К) исполнены, по договору займа также исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению, а исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части прекращения обременения и погашения регистрационной запись об обременении в виде ипотеки в силу закона только на 1/2 доли квартиры, собственником которой является К

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К к Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - 1/2 доли квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером 30:04:110101:9936, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности К, <дата изъята> года рождения (паспорт 1208 <номер изъят>).

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - 1/2 доли квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером 30:04:110101:9936, расположенный по адресу: <адрес>, находящейся в собственности К, <дата изъята> года рождения (паспорт 1208 <номер изъят>).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н. Силакова