Решение № 2-3275/2019 2-3275/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-3275/2019

УИД №23RS0041-01-2019-001402-80

К делу №2-3275/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Матвеева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Кубань Кредит» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Кубань Кредит» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 473 236, 76 руб., суммы расходов на госпошлину в размере 2 881 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор (ипотечный кредит) № и/к, в соответствии с которым истец обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты>, расположенной на 12 этаже, 16-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. в общую совместную собственность Заемщика. Условиями кредитного договора (п. 2.2.) при возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку <данные изъяты> годовых за все время пользования просроченным кредитом. Согласно п.2.6, кредитного договора «вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, а также открытие банковского счета для зачисления суммы кредита будут осуществляться Банком а имя гр. ФИО1». Согласно п. 3.2. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Представителя Заемщика № в КБ «Кубань Кредит» ООО не позднее двух рабочих дней, считая с даты получения Банком документа подтверждающую передачу на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры и права собственности Заемщика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зачисленные денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет Продавца. Согласно п. 3.1. договора кредит предоставляется заемщику при условии уплаты собственных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет цены по договору купли-продажи квартиры, предоставлении документа, подтверждающего передачу на государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры и права собственности Заемщика на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Банк выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб., который был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4.5. Договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. В соответствии с п. 2.3. договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 11 854 рубля. Ответчик с октября 2014 года нарушает график платежей, а с июня 2018 года по момент подачи искового заявления не производит погашение кредита, тем самым не исполняет взятые на себя обязательства по Договору, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на 18.01.2019 года составляет 473 236,76 руб., а именно: - просроченный основной долг 439 161,63 руб.; - начисленные проценты за пользование кредитом 28 123,61 руб.; - начисленные проценты на просроченный основной долг 5 951,52 руб. Таким образом, ответчиком нарушены условия кредитного договора, ненадлежаще исполняется договор в части внесения ежемесячных платежей по кредиту. В соответствии с п. 5.2.3. договора, Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а если это требование не удовлетворено, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору, при нарушении сроков = несения ежемесячных платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному Договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры. На основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Банком. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Истец считает целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно стоимости, установленной пунктом 2.4. договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, также указанной в пункте 2.4. кредитного договора. Пунктом 2.6. кредитного договора установлено, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами будет осуществляться Банком на имя ФИО1 по адресу: <адрес>. Банком было направлено Заемщику требование о погашении основного долга и уплате процентов по кредитному обязательству. В установленный срок и по настоящее время задолженность по кредитному договору (ипотечному кредиту) не погашена. В связи с неисполнением Заемщиком ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору (ипотечному кредиту) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО задолженность по кредитному договору (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 236,76 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу КБ «Кубань Кредит» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу, пеню по просроченному основному долгу по ставке <данные изъяты> годовых на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу. Обратить взыскание на следующее заложенное по кредитному договору (ипотечному кредиту) № и/к от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 487 168, 76 рублей; расторгнуть кредитный договор (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО1, ФИО2,; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 932 рубля.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО задолженность по кредитному договору (ипотечный кредит) № и/к от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 073,26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу, пеню по просроченному основному долгу по ставке <данные изъяты> годовых на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу,

Расторгнуть кредитный договор (ипотечный кредит) № и/к от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО1, ФИО2,.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 932 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, пользу КБ «Кубань Кредит» ООО судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное по кредитному договору (ипотечному кредиту) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 431 005, 26 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требования настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признали уточненные исковые требования, предоставили суду заявления о признании исковых требований.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта АНО «ЦСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога, по состоянию на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты> руб.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст.87 Гражданского процессуального Кодекса РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов АНО «ЦСЭО». Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст. 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, 80% рыночной стоимости указанной квартиры от суммы 3 291 889 руб. составит 2 633 511, 20 руб., в связи с чем, учитывая, что уточнение исковых требований составлено в том числе с учетом выводов судебной экспертизы, суд не усматривает противоречие признания иска ответчиком закону, а также нарушения прав и обязанностей третьих лиц, в связи чем, суд принимает признание иска ответчиком, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Кубань Кредит» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО задолженность по кредитному договору (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 05.09.2019 г. в размере 392 073.26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу, пеню по просроченному основному долгу по ставке <данные изъяты> годовых на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного акта в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор (ипотечный кредит) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО1, ФИО2,.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 932 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (ФИО4) Е.П, пользу КБ «Кубань Кредит» ООО судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное по кредитному договору (ипотечному кредиту) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ «Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 431 005,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –