Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-180/2019

дело №2-180/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное

17 сентября 2019 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Катиркина В.Б.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 с учетом измененных исковых требований обратился в суд к ФИО2 с иском об изменении вида жилого помещения.

В обоснование указал, что 07.10.2014 составил договор купли-продажи квартиры <адрес> в с. Кислянка Целинного района Курганской области. При составлении договора в нем указано, что истец приобрел вместо квартиры жилой дом общей площадью 49,9 м.кв. по адресу: ул. <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области. В результате ошибки ему выдали свидетельство государственной регистрации права на жилой дом, а не на квартиру. В связи с чем истец и члены его семьи не могут зарегистрироваться в указанной квартире.

Просит изменить вид жилого помещения, признать приобретенную им ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области, квартирой по адресу: ул. <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Заслушав истца и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст.ст.16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Согласно положениям ч.3 ст48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2014 по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: ул. <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № и з категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: с. Кислянка Целинного района Курганской области.

ФИО3 в соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации нотариуса Целинного нотариального округа Курганской области №603 от 13.08.2019 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права 45-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли жилого дома общей площадью 99,3 кв.м. по адресу: <адрес> с. Кислянка Целинного района Курганской области.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан №1119 от 25.04.1996 семье Л-вых в собственность передано ? доли жилого дома состоящего из 3 комнат, общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области.

Из технического паспорта на двухквартирный жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области по состоянию на 12.03.1996 следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, в том числе 3 комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в каждую квартиру имеется отдельный вход.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области числится квартира общей площадью 49,4 кв.м., данные о виде жилого помещения общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области отсутствуют.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что квартира принадлежащая истцу имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что квартира принадлежащая истцу является отдельной квартирой в двухквартирном доме, имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, учитывая что спорное жилое помещение представляет собой структурно обособленное жилое помещение в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход и предназначено для проживания одной семьи, исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении вида жилого помещения - удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 октября 2014 года и свидетельства о государственной регистрации права 45-АА № от ДД.ММ.ГГГГ квартирой № общей площадью 49,9 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с. Кислянка Целинного района Курганской области.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Целинный районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.Б. Катиркин