Решение № 2-2268/2024 2-75/2025 2-75/2025(2-2268/2024;)~М-2203/2024 М-2203/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-2268/2024

Дело № 2-75/2025

УИД 23RS0001-01-2024-003870-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца – адвоката Игнатенко П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимости – здание (садовый дом) площадью 21,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование указывает, что с марта 2009 года он открыто владеет и пользуется земельным участком и садовым домом по указанному адресу. Садовый дом на основании протокола общего собрания товарищеского общества садоводов «Водник» о разрешении строительство от 4 июня 1977 года был построен К.И.Х.. В 1995 году садовый дом К.И.Х. продал В.А.П. о чем 15 июня 1995 году между ними составлена расписка, удостоверенная подписями соседей. В марте 2009 году ФИО2 предложила ему купить садовый дом с земельным участком за 25.000 рублей. На данное предложение он согласился, оплатил ей указанную денежную сумму, а она передала ключи от садового дома и всю имеющуюся у неё техническую документацию. В подтверждение указанной сделки ФИО2 составила расписку о получении денежных средств за земельный участок и садовый дом, которая в силу давности у него не сохранилась. После совершения сделки, садоводческим обществом «Водник» по желанию бывшего собственника ФИО2 исключена из членов общества, а он записан в члены садового товарищества. С указанного момента приобретения садового дома и земельного участка он регулярно занимался земледелием, обрабатывал землю, выращивал овощи и ягоды, содержал сад плодовых деревьев, поддерживал садовый дом в надлежащем состоянии, выполнял ремонт, хранил на дачном участке инвентарь и необходимые принадлежностей для ведения садоводства. На протяжении всего времени владения указанным имуществом он не обращался в органы, производящие государственную регистрацию права собственности, поскольку в силу юридической неграмотности предполагал, что он является собственником после внесения его садоводческим обществом в списки собственников садовых домов на земельных участках. В настоящее время обратиться в регистрирующие органы по вопросу регистрации права собственности на данные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку в 2009 году договор купли-продажи между покупателем и продавцом не составлялся, кроме того, ввиду возраста и состояния здоровья ФИО2 не может явиться в данное учреждение. Добросовестное и открытое владение им земельным участком и расположенным на нем садовым домом, как собственным имуществом на протяжении пятнадцати лет подтверждается справкой председателя квартального комитета «Гора Владыкина» ТОС микрорайона № Абинского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Р.Ю.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полгал возможным рассмотреть исковое заявление при состоявшейся явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что с марта 2009 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № и садовым домом по адресу: <адрес>, который он приобрел у В.А.П. Доказательств совершенной сделки у сторон не сохранилось.

Добросовестное и открытое владение ФИО1 земельным участком и расположенным на нем садовым домом, как собственным имуществом на протяжении пятнадцати лет, подтверждается справкой председателя квартального комитета «Гора Владыкина» ТОС микрорайона № Абинского городского поселения от 05 октября 2024 г., представленная суду техническая документация на недвижимое имущество, переданная истцу прежними собственниками.

09 октября 2024 г. подготовлен и составлен технический паспорт на здание расположенное по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, у него имеется вся техническая документация на дом, правоустанавливающие документы прежних собственников на земельный участок.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № 42 площадью 600 кв.м кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимости – здание (садовый дом) площадью 21,3 кв.м, находящиеся адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 03 февраля 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников