Решение № 2-801/2023 2-801/2023~М-592/2023 М-592/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-801/2023

Дело № 2-801/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001361-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2023 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность перешел земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок и жилой дом он приобрел за 30000 рублей. Ответчику земельный участок принадлежал на основании распоряжения администрации <адрес> жилой дом на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома.

Переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрировано.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, однако он этого сделать не может, так как ответчик уехала в неизвестном направлении.

Договор купли-продажи спорного имущества отвечает требованиям закона, условия договора сторонами исполнены.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, все изложенное в исковом заявлении поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО3 приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома ФИО3

Согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно акту приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, ФИО3 передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В отношении жилого дома имеется технический паспорт, согласно которого указанный дом расположен по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей за земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно домой книге ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> приобретены истцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, земельный участок с жилым домом переданы ему при подписании договора.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.К. Мочалов