Решение № 2-2494/2018 2-2494/2018~М-2259/2018 М-2259/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2494/2018

Дело № 2-2494/18


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истицы – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО3 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебном заседании истица, требования искового заявления поддержала и показала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м. После оформления наследства на указанные объекты недвижимости и регистрации своего права собственности на них, она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. Однако, по результатам межевания кадастровый инженер выдал ей заключение о том, что работы по уточнению площади и местоположения границ земельного участка приостановлены, поскольку в результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с границами соседнего земельного участка, имеющего площадь 1 165 кв.м., принадлежащего ФИО3 Данное обстоятельство является для истицы препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку имеет место кадастровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка. В настоящее время, истица не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица по делу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: <данные изъяты> находится в собственности у ФИО1

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, № с декларированной площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для приусадебного участка и под домом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок находится в собственности у Д.В.И.

Согласно свидетельства о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.И. умер, а согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Краснодарского нотариального округа Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата <адрес>», наследником по закону является ФИО3

Дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> приостановлено до устранения причин пересечения границ. Необходимо привести в порядок границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, №. А так же для окончания кадастровых работ, необходимо провести уточнение местоположения границ и площади этого земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для истицы по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904215:6 в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истицы на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для приусадебного участка и под дом, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку: аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: