Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № 2-313/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и регистрации права собственности на отдельные жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о реальном разделе жилого дома и признании за ним и ответчиком права собственности на его части в виде отдельных жилых домов, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право общедолевой собственности и выделить в собственность ФИО2 часть дома, состоящую из помещений, общей площадью87,4 кв.м. При пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Акционерным обществом «Новомихайловское» истец приобрел в собственность долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, <адрес>, состоящую из жилого дома, сараев, сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 564 кв.м. Вторая половина дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ответчику ФИО3 Фактически их дом был разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом, жилыми и вспомогательными помещениями. В каждой имеется индивидуальное электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление. В дальнейшем, постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ их двухквартирный жилой дом был признан домовладением и ему был присвоен адрес: <адрес>, пер. Колхозный, <адрес>. По приказу <адрес>вого объединения «Кубаньплодпром» Туапсинского плодового совхоза <адрес> (Новомихайловского плодосовхоза) № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен приусадебный земельный участок, площадью 600 кв.м. - при его половине домовладения. Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0804004:245 отнесен к категории - земли населенных пунктов, а ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Его соседом ФИО3 по решению Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произвел реальный раздел домовладения, суд признал за ним право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м. Принадлежащая ему часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет (№), в составе общего жилого дома с кадастровым номером 23:33:0804004:553. Ранее существующее право общей долевой собственности на жилой дом судом прекращено. В настоящее время истец также решил оформить правоустанавливающие документы на свою часть жилого дома, так как возникли противоречия в правах. За истцом, в отличие от ответчика, осталось право общедолевой собственности на весь дом. Кадастровый инженер, к которому обратился за изготовлением технического плана, указал на изменение законодательства и невозможность в настоящий момент осуществить кадастровый учет части жилого дома, так как такой объект недвижимости в гражданском законодательстве не поименован.

Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят выделить в натуре принадлежащую ФИО2 долю, согласно фактически занимаемыми им помещениями, то есть произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, общей площадью 87,4 кв. м., закрепив за ним следующие помещения: № (прихожая) площадью 1,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (подсобная) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,8 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м.

При этом просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истица, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являлись собственниками по ? доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>, что подтверждается справкой БТИ от 20.08.2003г.

Дом был поставлен на государственный кадастровый учет 07.05.2015г. с номером 23:33:0804004:553.

<адрес>вого объединения «Кубаньплодпром» Туапсинского плодового совхоза <адрес> (Новомихайловского плодосовхоза) № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен приусадебный земельный участок, площадью 600 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №, и постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ он отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участку истца установлен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Ранее жилой дом, который имел адрес « пер. Светлый, 4» считался двухквартирым жилым домом. Постановлением Главы администрации Новомихайловского поселкового округа за № от 06.12. 1996 года двухквартирный жилой дом был признан домовладением, состоящим из двух частей.

Согласно приказа Объединения «Кубаньплодпром» от 19.06.1993г. №, за ФИО3 закреплен приусадебный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Светлый, 4/1. Данный факт подтверждается также Справкой от 04.02.2014г. СЗАО «Новомихайловское».

Участок поставлен на кадастровый учет 19.06.1993г. с кадастровым номером 23:33:0804004:247.

Земельному участку ФИО3 Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 06.11.2012г. № присвоен почтовый адрес «пер. Колхозный, №».

Приусадебный земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 19.06.1993г. с кадастровым номером 23:33:0804004:247.зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 в установленном порядке, о чем представлено Свидетельство о государственной регистрации от 15.04.2015г.

Вышеуказанный обстоятельства уже были установлены решением суда от 09. 03. 2016 года, вступившим в законную силу. Решением Туапсинского районного суда от 09.03.2016г. принадлежащая ФИО3 1/2 доля жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., по адресу пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес> признана частью жилого дома. При этом право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом прекращено.

На основании указанного решения суда, ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 23:33:0804004:565 в составе объекта недвижимости с КН 23:33:0804004:553, по адресу пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>, помещения 1-10 общей площадью 89,5 кв.м., о чем представлена выписка из ЕГРН.

Истец ФИО2, желая зарегистрировать в установленном порядке право собственность на принадлежащую ему часть жилого дома, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Однако письмом от 28.09.2018г. ему разъяснено, что подготовка технического плана, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на такой объект как «часть жилого дома», образованного в результате реального раздела дома, невозможна, так как такой объект не поименован в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца о реальном разделе дома и признании за ним права собственности на часть жилого дома с конкретные помещения, суд исходит из следующего.

Принадлежащие сторонам и используемые ими для постоянного проживания помещения, полностью изолированы, имеются отдельные входы. Спор о площадях и помещениях между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае единственным способом зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие заявителю помещения является выдел в натуре своей доли из общего имущества.

При этом судом учитывается, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 уже передана последнему в собственность, его право на часть дома с конкретными помещениями зарегистрированы и как жилой дом, так и помещения в доме, принадлежащие ответчику учтены в ЕГРН.

Принадлежность заявителю конкретных помещений судом определяется исходя из заключения кадастрового инженера.

Так, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>, с КН 23:33:0804004:553, общая площадь которого составляет 176,9 кв. метров, в пользовании ФИО2 находятся помещения, общей площадью 87,4 кв. метров,а именно: № (прихожая) площадью 11,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (подсобная) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,8 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м.

При этом учитывая, что часть дома, состоящая из помещений №, общей площадью 89,5 кв. метров уже зарегистрированы на праве собственности за ФИО3, выделенные истцу в собственность помещения №, общей площадью 87.4 кв. м, также должны быть учтены в ЕГРН в качестве помещений.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 176,9 кв. метров с КН 23:33:0804004:553, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>, общей площадью 87.4кв. метров, состоящую из помещений: № (прихожая) площадью 11,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (подсобная) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,8 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения №, общей площадью 87,4 кв.м.,а именно: № (прихожая) площадью 11,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (подсобная) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,8 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (коридор) площадью 9,4 кв.м., находящиеся в жилом доме общей площадью 176,9 кв. метров с КН 23:33:0804004:553, состоящего из 1 этажа, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>, год постройки 1990, на земельном участке, площадью 600 кв. метров с кадастровым номером 23:33:0804004:245.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» и Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО2 на помещения №, общей площадью 87, 4 кв. метров, находящихся в жилом доме, общей площадью 176,9 кв. метров с КН 23:33:0804004:553, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Колхозный, <адрес>.

Копию решения направить в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: подпись