Решение № 2-603/2018 2-603/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-603/2018

Дело №2-603/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовая С.Б., единолично, при секретаре Айтышевой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд, указав, что 01.11.2003 года заключил с ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 144 000 рублей в кредит со сроком уплаты не позднее 15.12.2003 года. Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств с блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО2 на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №5 от 10.09.2003 года, выданного Администрацией Палласовского района Волгоградской области на счета продавцов, открытых в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ. Переход права собственности и договор были зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, о чем 09.12.2003 года сделана запись №34-01/09-11/2003-72 и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно выписки из ЕГРН от 14.09.2018 г. в п.4 указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу продавцов по договору купли-продажи ФИО3 и ФИО4 В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.11.2003 г. денежные средства были переведены с блокированного банковского счета истца на банковский счет ответчиков. Истец ФИО2 обратился в отделение Сбербанка №8621 для получения подтверждения об осуществлении перевода, однако ему было отказано ввиду уничтожения бухгалтерских документов по истечении срока их хранения. В соответствии с действующим законодательством, стороны договора после получения денежных средств обязаны были явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление о снятии обременения. После перечисления денежных средств продавцы К-вы не обратились в учреждение государственной регистрации, в связи с чем, в ином порядке, кроме как судебном, решить вопрос о снятии обременения с жилого дома не представляется возможным. Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 01.11.2003 года заключил с ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи, согласно которому приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома определена в сумме 144000 рублей в кредит со сроком уплаты не позднее 15.12.2003 года. Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств с блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО2 на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №5 от 10.09.2003 года, выданного Администрацией Палласовского района Волгоградской области на счета продавцов, открытых в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ.

При регистрации указанного договора и выдаче свидетельства о государственной регистрации в качестве существующих обременений была указана ипотека в силу закона.

По данным ПАО «Сбербанк России» филиал ПАО «Сбербанк России» Волгоградское отделение г.Волгоград бухгалтерские документы по вкладам физических лиц за 2003 год уничтожены по истечении срока их хранения.

Поскольку истец, являясь покупателем, свои обязанности по оплате по договору купли-продажи исполнил в полном объёме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Камзаевича к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, по договору купли-продажи от 21.11.2003 г. жилого дома общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером 34:23:080001:239, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 34-01/09-11/2003-72 от 09.12.2003 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения – 02 ноября 2018 г.)

Судья: С.Б.Мостовая