Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-525/2019 М-525/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-618/2019

Дело № 2-618/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 25 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжения № от 26.02.2007 является членом жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион». В члены кооператива вступил с целью приобретения недвижимого имущества - квартиры со следующими параметрами: место нахождения <адрес> жилая площадь 17,83 кв.м., общая площадь 39,74 кв.м., количество комнат 1. Именно эти параметры квартиры были указаны в договоре приобретения жилья путем строительства от 24.10.2007. Ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры (общая величина взноса пайщика) по указанному договору составила 1390900 рублей, по окончанию строительства стоимость приобретаемой квартиры составила 1387750 рублей. Свои обязательства по оплате паевого взноса он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Актом приема-передачи от 28.12.2007 он принял приобретенную квартиру. В тоже время, по сегодняшний день право собственности на указанный объект недвижимости за ним не зарегистрировано. Как ему разъяснили в межмуниципальном отделе по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Росреестра по ХМАО – Югре, произвести регистрацию права невозможно из-за наличия ряда ограничений, наложенных на недвижимость по обязательствам жилищного кооператива (запрет на регистрационные действия). Как стало известно, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за администрацией муниципального образования город Мегион. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, прекратить право собственности администрации муниципального образования город Мегион на <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечена администрации города Мегиона, в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, указал, что полностью выплатил паевой взнос, право собственности на квартиру не регистрировал, полагая это не нужным, поскольку не собирался квартиру продавать.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, указал, что истец был принят в члены кооператива для приобретения жилого помещения путем строительства, полностью выплатил паевой взнос за построенную квартиру, в связи с чем спорная квартира принадлежит истцу, о чем он сообщал судебным приставам.

Представитель ответчика администрации города Мегиона, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя администрации города Мегиона ФИО3 до начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала также, что администрация города Мегиона возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного разбирательства от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации города Мегиона и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что распоряжением № 1324 от 26.02.2007, на основании личного заявления от 15.02.2007 ФИО1 был принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» (ныне Жилищно-строительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион») с условием приобретения однокомнатной квартиры, с ориентировочной стоимостью эквивалентной 1390900 рублей.

26.02.2007 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» и ФИО1 подписали индивидуальный график накопления паевого взноса.

24.10.2007 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 (пайщик), заключили договор приобретения жилья путем строительства, по условиям которого (п. 1.1) пайщик финансирует строительство квартиры в жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес> МЖК осуществляет финансирование строительства и передает в собственность пайщику указанную квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Общая величина взноса пайщика в счет оплаты строительства квартиры исчисляется в российских рублях из расчета 35000 рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры и составляет для пайщика на дату подписания настоящего договора 1390900 рублей 00 копеек. В стоимость одного квадратного метра квартиры входит стоимость работ по внутренней отделке квартиры, стоимость доли в общем, имуществе жилого дома (п. 2.1). Сумма взноса пайщика может быть изменена (п. 2.2).

Согласно п. 4.1 договора от 24.10.2007, передача квартиры (с передачей ключей от входного замка в квартиру), а также доли в общем имуществе жилого дома ЖНК и принятие их пайщиком осуществляется в срок не позднее двух месяцев с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта по подписываемому ЖНК и пайщиком передаточному акту при условии полной оплаты пайщиком стоимости квартиры, предусмотренной разделом 3 настоящего договора (ст. 30 Федерального закона РФ № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г.).

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК «МЖК «Мегион» (ранее ЖНК «МЖК «Мегион») создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 28.12.2007 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» передал, а истец ФИО1 (пайщик) принял <...>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по окончании строительства жилого дома, в 2007 году истцу предоставлена квартира, которой истец владеет по настоящее время.

Факт полного внесения истцом денежных средств в счет оплаты паевого взноса подтверждается справкой № 10 от 17.11.2014, и сторонами по существу не оспаривается.

Таким образом, строительство спорной квартиры осуществлено в том числе на денежные средства ФИО1 в соответствии с договором о приобретении жилья путем строительства от 24.10.2007, который в установленном законом порядке недействительным не признан, а также индивидуальным графиком накопления паевого взноса от 26.02.2007.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

С учетом приведенных положений закона, истец ФИО1, согласно справке от 17.11.2014 полностью выплативший паевой взнос за однокомнатную <...> приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В то же время, как установлено в судебном заседании, следует в том числе из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения, представленных на запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, 03.09.2015 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры о взыскании с должника Жилищного накопительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» в пользу взыскателей администрации города Мегиона и ФИО5, наложен арест, в том числе на <...>.

05.09.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества, в том числе спорного жилого помещения, взыскателю – администрации города Мегиона.

16.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВИП УФССП России по ХМАО – Югре вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя, которым регистрирующему органу предписано провести государственную регистрацию права администрации города Мегиона на указанное в постановлении имущество, в том числе на <...>.

Согласно представленной на запрос суда Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности администрации города Мегиона на спорное жилое помещение – квартиру <адрес>, зарегистрировано 30.04.2019.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности истца ФИО1 на квартиру <адрес>, в силу приведенных положений закона, возникло после полной оплаты им паевого взноса, то передача судебным приставом принадлежащей истцу квартиры администрации города Мегиона, и последующая регистрация права собственности администрации города Мегиона на данную квартиру, нарушают права истца.

Как следует из материалов дела, и сторонами не опровергнуто, истец ФИО1, стороной исполнительного производства, в рамках которого спорная квартира была передана администрации города Мегиона, не является.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира № <адрес>, переданная судебным приставом-исполнителем администрации города Мегиона и зарегистрированная в Управлении Росреестра на праве собственности за указанным ответчиком, на момент совершения указанных действий (передачи ответчику и регистрации права собственности), в силу приведенных положений закона принадлежала на праве собственности ФИО1, заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 15139 рублей 00 копеек, подтвержденные чек ордером от 17.05.2019, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» и администрации города Мегиона, в размере по 7569 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации города Мегиона на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 7569 рублей 50 копеек.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 7569 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев