Решение № 2-58/2018 2-58/2018~М-57/2018 М-57/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-58/2018

УИД 40RS0№-98

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Ульяново 19 сентября 2018 года

Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Ульяново Ульяновского района Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности обратился в суд с иском к ответчику и просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и домом №, принадлежащего истцу ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридической помощи в размере 5 000 рублей, в обосновании указав, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волосово-Дудинского сельского <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и домом №. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 Межевание принадлежащего истцу земельного участка производилось в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком по границам, существующим более 15 лет и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При межевании обнаружилось, что на месте земельного участка истца ошибочно расположен земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика, которая допущена вследствие неправильных измерений при первичном уточнении границ земельного участка ответчика. Кроме того, конфигурация земельного участка ответчика отличается от конфигурации земельного участка истца, который имеет ограждение, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Наличие в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений в отношении земельного участка ответчика препятствует истцу уточнить местоположение границ своего земельного участка в установленных в соответствии с земельным законодательством границах.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования полностью поддерживает по указанным в заявлении основаниям, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Администрация МР «<адрес>» <адрес> и администрация сельского поселения «<адрес>» просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1,7,9 ст.38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений ч.3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п.9.1 инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), определено, что кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия. Свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волосово-Дудинского сельского <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и домом №.

Право собственности ФИО4 на указанный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при выполнении геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проведения анализа картографических материалов и данных государственного кадастра недвижимости выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что координаты характерных точек углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные с Государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворота границ данного земельного участка на местности, то есть координаты характерных точек углов земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости ошибочно.

Данная ошибка допущена вследствие неправильных измерений при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации земельного участка ФИО4, который имеет ограждение, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В ноябре 2017 года ФИО4 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сообщил ФИО4, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № какой-либо ошибки не выявлено: сведения о значении координат характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, соответствуют сведениям документа о межевании.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 была допущена кадастровая ошибка (с ДД.ММ.ГГГГ – реестровая ошибка) в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 Фактического наложения земельных участков ФИО4 и ФИО1 на местности не имеется, указанные участки смежных границ не имеют и спор по существующим на местности границам отсутствует, что свидетельствует, в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о реестровой ошибке.

Допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, препятствует ФИО4 завершить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ему земельного участка и внести уточненные сведения об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и домом №, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и оплате юридической помощи за счет ответчика подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплата государственной пошлины истцом в сумме 300 рублей подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ, оплата юридических услуг истцом в сумме 5 000 рублей ООО «Юридическое бюро «Правовая защита» подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом завершения работ по договору и соответствует разумным пределам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты>.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты>.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и домом №№, принадлежащего ФИО4 <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридической помощи в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд.

Председательствующий